长在深圳楼市热搜榜上的顶流，终于来了。
前几天，前海网红盘深业云海湾拿证，可谓赚足眼球：
8万/平起，总价折后最低895万/套，创下近年前海新盘“最笋”价格。
作为前海土拍最低限价新盘，它从拿地起就不缺讨论度，更不缺话题性。
能不能买？值不值得打新？是近期我们收到最多的粉丝咨询问题。
住鉴局去项目实探过两次，一次片区调研直播，一次样板间深入考察。
结论就是：如果你总价预算只有900-1000万，在深圳的必选项一定是它。
因为从性价比到未来升值空间，颇具“暖男气质”。
贴心，有诚意，靠得住。
深圳人，别纠结了！
顶流网红盘，从不缺“绯闻”。
最近，市场热度高，话题性最多的新房无疑是前海新盘：深业云海湾。
深圳人对它的情感比较特殊，又纠结又爱。
有多爱？
由于自带超高性价比，还没到营销中心，路边就停了许多车。
再加上项目正处于诚意登记最后冲刺阶段，购房者挤满了展厅和样板间。
大家手里都拿着资料，几乎每个销售旁都围着好几个购房者询问项目情况。
据开发商公示，诚意登记开始3小时内登记了880批客户，24小时突破1800批。
目前总登记人数已经超过2500批次。
这也是2022年以来，深圳诚意登记最快破1000批次，且总登记人数最多的项目。
有多纠结？
不管是平时住鉴局客服私信，还是日常调研直播，都有不少粉丝一直问同样几个问题，反复斟酌。
但我们实打实看过两次，认真仔细研究分析过项目后真的想告诉大家：
别纠结了！这个盘就是总价预算1000万的深圳人买房必选项。
从价格到未来升值空间都值得入手，打消这两年深圳人买房总怕亏的顾虑。
至于原因，接着往下看，这篇选房攻略，治好你的纠结症。
1. 不止前海“最笋”，还是深圳改善“最笋”
从价格入手，把买房这笔账算透。
单价最低8字头，备案均价9.2万/㎡，折后总价895万起……
尤其部分106-116㎡ 3房户型，总价控得很低，基本都在千万以内。
这个价格买前海，真·赢麻了。
房源备案价格表
8字头起，均价9.2万/㎡什么概念？我们可以做个对比。
近期入市的同类型新盘，比如福田网红盘海德园，均价12.6万/㎡。
每平米价差3.4万/㎡。如果同样1000万总价，买前海直接多出几十平，一个大卧室。
前海新盘，均价基本控制在10-11万/㎡。
土拍限价地块，整个前海除了桂湾出现过两宗最低9.2万/平（深业云海湾是最后一个），其余均价都在10万+/平（毛坯）。
从近年入市的新盘来看，100平以上的3房是前海供应的主力户型，但总价绝大多数都在1000-1200万。
而深业云海湾把106-116平户型的总价基本都控制在1000万以内，最低甚至不到900万，这在前海新房市场里已经是“绝对的笋盘”了。
二手房更“高攀不起”。
作为前海发展最成熟的版块，桂湾是前海唯一经过二手房验证的区域。
前海时代二期2015年开盘时，价格已经约9万元/m²。
最近一次成交的182平房源，单价在15.6万/㎡，平时基本成交单价在15-16万之间。最高峰时期，冲上了18万/㎡。
图源：楼市科学
对比深业云海湾8字头起的单价，这笔帐相信大家都算得明白吧？
不论从自住还是价值属性看，中长线保值增值还有很大空间，未来流通性也不会差。
回溯此前前海入市的新盘均价，这种极致性价比的优势则更明显。
毫无疑问，深业云海湾的价格，不曾不再。
很可能是前海最后一波限价“福利盘”，“地板价”，过去乃至未来，或许都不会再有这样的底价出现。
项目“诞生”于2021年深圳第二批土拍。
当时受限于特殊市场环境，限价做了阶段性下调，出现史上最低价：9.2万/㎡的独特价格优势。
如今，新房限价已经开始逐步上调，预计未来不会再有如此低的限价项目。
深圳即将开始的第二批供地，深超总地块毛坯限价13.3万/㎡，已经突破新房限价天花板。
可以预见，随着区域不断推进发展，深业云海湾的价格优势，会助力项目实现更高的回报价值。
开发商也给出了最大的诚意。
据现场销售称，项目最低900万起，均价9.2万/㎡，还送简装。
而且只要在i深圳成功登记，开盘当天就可以享受总房款50000元的优惠。（以开发商公示的优惠折扣为准）
换句话说，总价895万即可上车前海。
不夸张的说，这是近几年前海性价比最高的盘。
错过这次，以后前海的房子都会比它贵。
2.前海真正的保值潜力区
这几年，在深圳买前海，已成为共识。
而深业云海湾所在的桂湾，则起步更早。
紧挨宝中CBD，沉淀的配套也更成熟，是前海三湾当中最宜居的板块。
2公里范围内的生活圈，不仅丰富，还很高端。
从实体样板间3楼望出去，就能看到一片绿色。
附近是建面超过45万平的桂湾公园。
园内建有观秀台阶、海天沙滩、林荫曲径、露天剧场、红树迷宫等20多个主题场景。
桂湾公园，图源：网络
周末休闲放松，平时跑步健身，偶尔在这里漫步骑行。
再往远处眺望，就是宝中湾区之光摩天轮在夜色下闪起的光芒。
湾区之光摩天轮
距离繁华真的很近，宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区之声、湾区之光；前海演艺中心、伯克利未来音乐中心、国深博物馆、海洋博物馆等。
这些国际化高端城市配套，都围绕在生活半径。
国深博物馆，图源：网络
卓越·INTOWN和前海万象组成前海最大体量商圈，超过222个品牌。单是餐饮就有6家米其林餐厅、5家黑珍珠餐厅，以及100+高端餐饮品牌。
山姆旗舰店也已提前竣工，将在本月投入运营。
前海山姆旗舰店，图源：网络
交通也足以用“划时代”形容，了解一下各项交通规划就知道：
桂湾规划有前海综合交通枢纽，是目前亚洲最大的交通枢纽，2024年投入使用。
除了地铁1/5/11号线快速通达全市，还有穗莞深城际线、港深西部快线等方便连通香港、广州、东莞等湾区核心城市。
连通南山和宝安的新城立交，也计划于2024年全线通车。桂湾的公路交通和轨道交通将被完全打通。
届时，项目迎来交付，整个片区环境面貌也同时焕然一新。
这里还聚集了一大批优质教育资源，前海国王国际学校、南山实验集团前海港湾小学。
目前在建的桂湾九年一贯制学校，就在项目对面。
光是设计费就高达3300万，现已隶属南二外前海创新教育集团旗下，预计建成将提供3360个学位。（具体学区划分范围以教育局当年公布为准）
桂湾九年制学校效果图，图源：前海控股
深业云海湾社区内还自带一所公立幼儿园，业主可在社区内部接送孩子上下学，甚至在自家阳台目送孩子上学，提高孩子入园的安全性和通达性，让孩子多睡10分钟。
幼儿园效果示意图
可以说，桂湾汇聚了前海和宝中最成熟的生活圈，配套兑现程度最高。
同时，也是前海三湾中，金融和科创产业成长的沃土。
目前，桂湾内有前海深港国际金融城，瑞银、安盛等224家金融机构签约入驻，其中不乏招商金控等世界500强。
依托前海的发展大势，这里会不断吸引精英才俊，为桂湾注入源源不断的活力。
这也是促使深业云海湾受到深圳人“深爱”的原因之一。
最笋价格，却有超强产品力
真诚才是必杀技。
深圳人懂得算账，在意升值空间，懂得权衡利弊。
更知道如何用最低成本，将利益最大化。
我们在现场随机采访了一位成功登记的购房者，他表示：选择云海湾，其实是对比一圈的结果，不止因为价格的绝对优势，更被产品打动。
正如他所说，在我们今年看过的项目中，深业云海湾绝对算得上佼佼者。
1.户型设计拿捏到位
你会发现，在这里，各类置业需求都有得选。
项目户型面积涵盖了从106-183㎡3-4房，其中116㎡和183㎡户型是最典型的两个代表作。
116㎡3房户型，每厘都有它的道理，毫不浪费地利用空间。预算有限，想一步到位享受最大尺度感空间，选它准没错。
通透明亮会呼吸的户型，2个卧室飘窗设计都做到了最大化放大采光和通风感。清晨叫醒你的不再是纷扰的闹钟，而是透入室内的第一缕阳光。
LDKB一体化，客餐厅、阳台联动一举打破空间限制。
不再是常规布局，既可以起到分区作用，同时也不会让空间拥挤。深化家人之间的互动以及交流，还可以一边用餐，一边看电视。
约8.1米长的宽阔大阳台，用设计治愈“精神内耗”。
坐拥IMAX级视野与舒适的观景角度，阳光照射面更广、通风性能更佳。最大限度感受这座城市的繁华，眼前是满眼绿，远处是湾区之光。
当然，阳台也可以作为一个灵活空间，成为孩子的欢乐场、静谧休憩基地、儿童乐园、半开式阳光书房……
动静分区，能够容纳一家人的生活起居。
既能为调侃娱乐提供空间，也能保护独处的宁静，生活更加惬意。
183㎡4房双阳台，双套间，简单来说，一个字爽！就像为深圳的高端圈层量身订制，定位尊贵而纯粹。
这种180㎡的尺度，是普通住宅无法比拟的，足以匹配这类人群的需求与品位。超大的落地窗，宽阔的视野，明亮的采光，时尚的设计……你同时拥有。
摊开户型图一看，大四房+双套房+三卫的“王炸组合”，处处都带着尖叫点。
最惊喜的是双阳台设计，连通客厅约8.1米的大阳台，整个家看上去好像大了20㎡。慵懒休闲的午后，静静的坐在这个小天地里，就可以拥有一天的暖阳，享受清新的空气。
另外一个独立厨房连接的生活阳台，有种在自然风光和城市繁华中烹饪美味人生的感觉。
U型大厨房连着大餐厅，足以容下三代同堂家族一起用餐，让家人就餐时都有更多机会交流分享，感受亲情的温暖。
客厅画面更让人惊艳，超大尺度的客厅就横在眼前，办一场家族Party、搞一个圈层好友聚会，都绰绰有余。
大宅的贵气，在这里体现得淋漓尽致。再往里面看去，就是宽绰的大四房，其中两个是套房设计。
无论三口之家、二孩家庭还是三代同堂，房间都够用。关上门，就是大套房带来的私密、放松与尊贵感。
2.前海稀缺极致，居住体验度绝佳。
深业云海湾喜提前海两个最：容积率最低，社区面积最大。
容积率4.1，是前海招拍挂项目中，居住舒适度最高的住宅。
项目效果示意图
同为居住，共享生活和享受生活有很大不同，低密，是舒适生活的开始。会带来更充足的清风、阳光，层次更丰富的园林景观。
说到园林，抛开早几年入市的某网红盘，深业云海湾的占地面积最大。这是一个很大的加分项，花园社区的大小在一定程度上会决定居住体验感。
就像平时老人带小孩在小区玩耍，无需外出太远，这里就有足够的活动空间。
项目效果示意图
项目园林以云湾森屿为设计概念，做出一个相当于5个国际标准足球场面积的“森林社区”。
即使花一小时在园林漫步也不能将整个园林看完。
试想一下，未来清晨被花香唤醒，伸个懒腰，拉开窗帘，一抹朝阳漫进房间，窗外的园林美景，入眼就是一片郁郁葱葱。
打造的“七境”空间：云海入境、云梦疏林、云梦之湾、云溪水榭、林隐花园、森氧逐影、林间乐氧。
住在这里，关于生活的所有细节足不出户都能实现。
项目效果示意图
比如，林间乐氧，约1500 m²运动活动场地。包含有篮球场、羽毛球场、轮滑场、攀岩墙等体育设施。
最大程度满足运动健身人的需求，在最忙碌的年纪，享受大汗淋漓的有氧运动。
同时考虑阳光、树荫等自然景观，动静结合。健身伙伴都在家门口，为热爱运动的人们提供一个更广阔的交际圈子，让健康运动成为生活的日常。
约 420m²的成人泳池，约 90 m²的儿童泳池（泳池区共约510㎡）。
在夏季长达八个月的深圳，炎炎烈日，高温来袭，每分每秒都想浸泡在水里。而泳池不仅是游泳的地方，也是构成景观的元素，一举两得。
项目效果示意图
目之所及的景观，不止在园内。
站在窗前，部分户型能看到中山公园，这种高分视野，必须点赞。
楼下即绿地，不远处是中山公园，景观层次饱满，每一扇窗口，都为你打开生活的尺度。
映入窗景还有桂湾和宝中无数的摩天大楼勾勒出的壮丽天际线，以及绿意盎然的双界河水廊道。
项目效果示意图
对于追求生活内涵的人来说，这是一种无形的溢价。
顺着思路分析一波，愈发体会到深业云海湾的可“爱”之处。
无论地段、配套，还是尺度、功能……都不必纠结。
真正把性价比三个字演绎到极致，绝对是总价千万新房中的天花板。
你想要的，在这里，都能做到一步到位，值得用一张珍贵的房票去换。
