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说到对房价的触觉灵敏，深圳业主说第二怕是没人敢说第一。作为曾经连“小区换垃圾桶都要涨价”的深圳业主，明显开始膨胀。原本愿意谈价的业主，如今开口就是加价20-100万不等；据深圳中原数据显示，12月深圳二手住宅的挂牌价中，挂牌价下跌的楼盘依旧是大多数，占比59% 。图源：大咖深房团
上个月，深圳的二手住宅议价空间才上升至近两年最高位。
图源：深圳中原研究中心
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宝中有业主直接涨价100万，还有的业主撤盘惜卖了。深圳业主心态变化真的太快了。![]()
从愿意压价50万到涨价50万，业主的口风转变只隔了两个星期。在宝中的中介小李告诉住鉴局：有一位业主原本是和他们说，他可以接受的压价范围是50万，只希望能快些把房子转手出去。于是小李和其他同事向业主推荐房源时，都优先推了该业主的房源。12月中，小李为业主找到了意向买家，但是业主却十分挑剔，不仅涨价50万，还要求最好能一次性付款最好。由于价格前后相差太多，意向买家开始退却，拒接小李的电话。而业主则是责怪小李，不应该将自己曾经愿意压价的事传播出去。如今中介小李两头不是人，对于业主转变的态度，他很是无奈。相比之下，中部的业主则显得较为平静，但是态度也强硬了起来。一位业主告诉住鉴局，因为临近年末，资金有些紧张，自己曾经想卖掉在龙华红山的一套房子。11月份，房源顺利挂上中介平台，业主表示，“虽然不可能大降价，但我那会已经做好要卖房一定会被压价的准备”。原本一整个周末只有一、两组客人，12月中旬光一个中介就可以乌泱泱带着一群人过来。业主表示他问了业内的人，对方表示“风声很好，年后可能会涨”，现在卖掉有些可惜。于是，业主开始限制中介的带看次数，再三向中介确认买家是否有意向买房和不压价才肯愿意看。“我就挂着，也不着急卖了。”而最新的消息和之前的又不同了。防疫政策放开之后，一下子连看房的客户都已经没有几个了。没了客户，但业主高涨的心态已经很难下来了，即便中介打电话询问是否愿意调价，均是态度坚决，不愿调价。房企方面，信贷、债券、股权“三箭”齐发，房地产迎来了近段时间融资环境空前放松，房企的融资环境逐渐向好；![]()
新房方面，12月有网红盘去化接近9成，销售额高达70亿，剩余的房源在三、四天内就完成了清盘，去化速度很快。二手房方面，近两周受疫情影响，成交套数比预计的少些。截至12月27日，深圳二手房住宅成交量为1862套。在此之前，深圳12月第二周就录得近700套的成交量，环比增长7.2%。有人曾预测，如果按每周700套的成交速度计算，12月可能会突破2500套。![]()
对于一直说楼市要回暖，就坚定涨价的业主，住鉴局只能说：恐怕高兴得有些早。放眼全市数据来看，如今二手房的过户量虽然有所回升，但是还不到深圳的二手房成交荣枯线（5000套）的一半。而根据深房中协披露的数据，在售房源量仍在增加，只是因为这两周受疫情影响才有明显下滑。即便如此，截至12月26日，全市仍有共约4.1万套有效二手房源在售。![]()
图源：深圳市房地产中介协会
至于12月第二周二手房录得量近700套的数据，业主们真的不必过于自嗨。
假如按照每周都能成交700套的速度回暖，一个月近3000套的数据已经是近两年内的最好成绩。但即便是这样，也与之前楼市二手房成交荣枯线（5000套）的数据相差甚远。照一个月近3000套的去化速度，如今在售的共4.1万套二手房来算，已经足够深圳再卖上13个月。而业主们的表现，更有可能会拖缓楼市情况好转的进程。
二手挂牌价的上涨，虽能证明部分业主对于楼市预期的看好，却也提高了二手房去化的难度。由于不断的政策利好，一些不急于出手的卖家认为接下来市场会大幅好转，卖家高傲的态度明显影响着成交。以龙华的金亨利首府为例，9套房源正在出售，近30天带看了52次，0套成交。南山的诺德假日花园，25套房源在售，近30天带看167次，但是近90天的成交只有3套。根据乐有家研究中心数据显示，11月深圳有超40%的房源低于指导价成交，房源成交占比高达85%。从这个数据来看，目前深圳二手房低于或接近参考价成交已经成为常态。但是近两个星期以来，中介与买家在讲价的过程中却频频碰壁。11月份，还经常能听到“能将价格谈低10万”，“价格可以商量”......但是到12月，卖家的态度明显变了，甚至有卖家一听“指导价”就挂断电话。有中介向住鉴局表示，超40%房源低于参考价成交的数据，极有可能在12月会有所下滑。虽然说，不管升价还是降价都是卖家的自由，但有些急于实现利好的业主，却未免太过着急。尽管从政策面、新房二手房的成交量上看，楼市整体向好，但是距离全面回暖恐怕还有很长一段时间。从今年每月的二手成交数据来看，超过2000套已经是很好的成绩了。但与楼市二手房成交荣枯线5000套，也就是基本的及格线，还有一定的差距。以2020年的数据来看，月均达到8000套的水平，才是真正的楼市黄金时期。而要达到这个水准，楼市还有很长一段路要走。图源：乐有家研究中心
就拿薪资来说好了，受经济大环境影响，就业情况不容乐观，有很多人都收入打起了折扣，更有甚者直接被裁员。
手里的钱少了，人们都不敢消费了，像今年的双十一，连购物的欲望都降低了。
如果要全面回暖，恐怕得等到整个经济链条都复苏，经济大环境好了，人们手里有钱了，愿意消费了，自然也就肯买房了，而这最短都需要个一年半载。对于买家来说，这段时间还是可以多去看看新房和二手房，按照自己的实际需求进行购房。
需要提醒大家的是，从政策面来看，针对房地产行业的放水，主旨并不是要“救市”、“救房价”，而是要救房企。
房企获得流动性支撑、债务危机缓解后，促销新房的折扣战自然会缩水。尤其等过了年底，房企停止冲业绩了，之后买新房的折扣可能就没有这么多了。
至于业主，还是不建议心态过高，要根据市场行情衡量房价。
如果想要趁着行情向好尽快出货，那还是需要给足诚意，才会有成交的希望。
目前深圳这波“涨价”，更多是业主心态的变化，对比此前高峰期仍有很大的差距，涨价幅度也并不高。
尤其是之前跌得太猛的，业主想要趁机回调弥补损失，最多就是“不要亏那么多”，而非“大涨”。
另外片区分化依然突出，率先回调的主要还是在南山、前海、宝中等此前房价波动较大的区域，东部业主依然比较稳。
所以购房者也无需担忧房价会大涨，距离真正回暖还有一段时间，还能仔细地淘淘笋盘。
你有遇到业主涨价吗？欢迎评论区说说~
