深圳豪宅，有多久没让你心动了？
由于限墅令和深圳70/90等政策，加上深圳土地稀缺，低密度住宅较为少见。
现在市面上高端产品逐渐向高层大面积住宅靠拢，对改善群体而言，能买的新房产品十分有限。
想在核心地段拥有一套叠墅，更难上加难，没得选。
类似于香蜜湖一号、波托菲诺纯水岸、莱蒙水榭山这样的产品，在深圳只见旧人，不见新人。
我们后台就经常有这样的粉丝朋友咨询，既要居住属性强，又要考虑周边配套资源，该怎么选？
直到深圳这个项目出现，让这群人找到方向，它就是深铁珑境，罕见的低密叠拼洋房，还有优质配套资源。
为什么称之为“方向”？它的难得之处，不仅仅是稀缺。
深圳新派豪宅，稀缺在哪？
深圳断供已久的低密叠墅产品终于有货了！而且带院子？还是在核心区！
你猜我听到这个消息为啥这么兴奋？
这几年，深圳城市土地越发珍贵，没记错的话，这种房子只在老派别墅见过。
别说叠墅，低密新房都很少，新房市场几乎绝迹。
二手房要么产品力跟不上时代，要么门槛已经拉至3000万以上。
像早些年一些受市场追捧的低密别墅，比如，香蜜湖一号（1.4容积率）、波托菲诺（2.02容积率）、水榭山（0.6容积率）等。
尤其波托菲诺纯水岸，平时200㎡以上户型成交总价都在3000万以上，楼市行情低迷期也能有总价7000万以上的成交案例，这与其产品类型的稀缺分不开。
不得不承认的一点是，在深圳未来新房供应里，同类型产品几乎不可复制，而且会越来会少。（至于原因，往下看）
随之而来的问题是：深圳需要这类房产的人只能从“二手房”里挑？还是放弃挣扎转战高层产品？
1、墅居产品为什么会越来越稀缺？
因为受限于政策和成本，这类低密住宅很难成为市场主流产品。
“70/90”政策之下 ，同时严控大户型商品房用地供应，间接限制了开发商打造大户型产品的空间。
“70/90”政策：“宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。”
严控大户型商品房用供应地：《深圳市国土空间规划保护与发展十四五规划》增加普通商品房用地供应，严格控制大户型高档商品房用地。
建更高、更密的楼，是当前深圳新盘项目的趋势。容积率大部分处于4-6之间，甚至部分超高层住宅容积率超过8。而核心地段的低容积率产品，像叠墅/洋房/小高层等，则需牺牲建筑面积、让渡收益，普通项目很难达成。
正因稀缺，叠墅类产品在二手市场价值尤为突出。
比如，南山前海的汉京九榕台，二手房挂牌单价19万/㎡以上，去年2月成交的一套175㎡房源，单价去到15万/㎡。
2、供应量少，需求却源源不断
根据深圳中原研究中心数据：这类需求待解放的人群占据深圳楼市交易量半壁江山。
最近5年，购买144㎡以上大户型产品人群占比逐年攀升。越来越多的深圳人渴望买到面积更大，居住感更舒适的房子。
图源：深圳中原研究中心
所以不是深圳人的购买力不够，而是供应太少。
但住鉴局最近了解到，深圳核心区域龙华，有一个有天有地、容积率只有2.06，拥有叠拼洋房的项目——深铁珑境（一期）。
只不过，机会不多。
户型建面以约174-184㎡4房2厅3卫和4房2厅4卫为主，据了解，仅余20套。
不同于以往多数高端住宅的既定轮廓，深铁珑境汲取建筑与室内打造灵感，结合现代时尚与中式优雅，在美感与质感探索中，为深圳人勾勒出历久弥新的高端审美，以视觉艺术诠释对建筑的理解，我们更愿意称之为新派豪宅。
高端住宅客户的眼光十分毒辣，真正符合需求的房子，地段不用说，日常生活要高品质，配套则满足更多元需求。
深铁珑境用产品说话，展现出新派豪宅另一种表达方式。
深铁珑境叠拼洋房样板间实景图
从小区自身品质、园林设计、居所尺度、户型设计等，再到可触及的生活半径，可以高效完成举步直达的优雅日常，同时提供生活充盈的精神交流。
少数的机会，留给有准备的人。按照政策趋势，这类绝版的低密叠拼洋房，以后有钱也未必买得到。
如果你也有兴趣，跟着我往下看。
深圳新派豪宅，靓在哪？
第一次见到深铁珑境的叠拼洋房产品，就感觉它和深圳市面的住宅都不一样。
深铁珑境的“靓”不止在于产品类型，更在于无处不在的“细节”。
1.现代建筑艺术，刷新高端住宅名片
项目叠拼洋房产品，位于小区中央部分，归家大堂首层大堂约10米挑高，高端住宅的格调就从这里体现。
一眼看过去，设计风格颇具现代化别墅感，整幢房子被绿色园林包裹，外立面玻璃被阳光照耀后，折射出不同光彩，这种建筑风格在老派豪宅中很少见。
外立面实景图
光彩照耀背后是外立面所用的材质：LOW-E玻璃+铝板。
系统门窗和隐藏结构梁，更使整体外观幕墙化。保证采光的同时，视野和景观视线互相渗透，隐私性极强。
诸如此类造型简洁，现代感强的工艺，近年逐渐成为高端住宅外立面标配，比如最高住宅楼迪拜“公主塔”，全球最贵豪宅纽约One57，上海顶级豪宅“汤臣一品”。
外立面实景图
产品本身采用经典上下叠设计，营造出大尺度感和私密性，园林观景最佳视野保留其中。
2.一期容积率2.06低密空中花园，院落式生活
整幢房子处于城央之上，自然之内，步行距离内就是约2800万平的阳台山公园，深圳人登山踏青的休闲胜地。
阳台山公园示意图
置身小区庭院，以现代东方风格打造“四境八景”，移步皆景，斜飘铁东青、朴树、香樟、秋枫…各种名贵植物点缀，营造出诗意的氛围感。
园林效果示意图
院落之外是天地，院落之内是生活。一方庭院，承载生活态度，居而不闲，宅而不躁。
喜爱种植花草，就让养花种草的想法恣意发散，抑或增加水景，打造有水、有花的“秘密花园”。
叠拼洋房花园实景图
生活个性在这一方天地得到释放，不止是院子，更是向往的生活。
午后撑一把遮阳伞，摆上桌椅，与好友一起围炉煮茶，若再摆上烤架，瞬间变成最佳聚会BBQ场所，尽情狂欢；空闲时铺放瑜伽垫，或举举哑铃，属于自己，不受外界打扰的户外健身场所跃然眼前 。
叠拼洋房庭院实景图
低密、带院子的居所能享受的自然空间资源更多，天然比高层产品具备更好的隐私性，空间的多样性、更高的居住品质。
3.延伸空间格局，回归居住品质
叠拼洋房户型建面约180㎡，双层设计，每户独立电梯入户，私密性和安全性，从这里开始。
充分利用户型优势，打造约6.6米双层通高客厅，搭配大面积落地玻璃敞亮大气。
样板间客厅实景图
坐在沙发上，与家人相伴，与好友畅聊，窗外即是风景，一个客厅就将居住、社交、娱乐等功能汇聚于一个平面。
样板间餐厅实景图
此外，双层结构，双套间设计，年长者住一层，年轻人住一层，不同的生活习惯也能更好的共存，减少冲突概率。
首层套间作家人活动区或老人房，共享温情时光。
二层朝南主卧套间，一片私人领地，配备独立衣帽间和豪华卫浴，更具空间层次感和私密性，符合现代人对生活方式的更高追求，站在窗前可观自家院子和窗外无限风景。
样板间主卧实景图
两个次卧可作儿童房或客房、书房等，满足不同家庭使用需求。
样板间次卧实景图
房间内特别增加百变空间，空间设置更具个性化和灵活性。你可以拥有茶室、儿童玩乐空间、阅读室等。
项目还有一个惊喜，建面约110-147㎡3-4房小高层产品，采用南向板楼设计，南北通透，采光通风没得说，享受俱佳景观视野。品质对齐叠拼洋房，共享叠拼洋房配套，性价比最高。
与市场上的改善产品相比，同样的面积段，核心区几乎没有纯板楼设计的产品。
项目楼栋外立面示意图
建面约110㎡3房各功能区空间舒适，双阳台，居住感非常惬意。建面约147㎡4房各功能空间尺度阔绰，拥有4.9米观景阳台，舒适的居住尺度更符合改善家庭的需求。
小高层户型客厅示意图
中轴之上，别样生活
新派的定义，不止深入生活的内里，更流入生活的表达形式。
龙华作为深圳中轴中心上的一环，已被纳入深圳“三大都市核心区”范围。
（2016-2035年）城市总体规划方案修订版；图源：深圳市规划国土发展研究中心
买房，要锚定“中心”，买在中心等于手握最好的基本面。
而在深圳，惟有深铁珑境所处深港中轴深圳北部商务核心区，才能名副其实以未来中心之姿，夯实新派豪宅的根基，咫尺深圳中轴醇熟配套。
高度聚集的资源，是新派豪宅体验生活的最好表达。
作为地铁4号线龙胜站上盖物业，3站可到深圳北站，家门口就能尽享繁华。
同时联动5号线和6号线，从项目出发，可快速通达福田、南山、罗湖等区域。
项目邻近36班学校，龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等也都在周边。（最终学区范围以教育局官方公示为准）
华东师范大学附属深圳龙华学校示意图
龙华商业的天花板，从这里出发，被未来环绕。
项目自带约4500㎡精粹商业，周边红山6979商业中心、壹方天地、约25万㎡华南首家Costco旗舰店（在建）、AT mall上塘荟等商业汇聚。
无论聚餐、享受下午茶时光，或去买国际大牌，在深铁珑境都不是难题。
除了商业，项目周边文艺氛围浓厚，“四馆一体”中，展览馆、演艺中心、简上体育馆投入使用，深圳第二图书馆和美术馆新馆预计在今年建成。
龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心和文化艺术中心，无需等待超远期规划，当下即可享受。
简上体育馆实景图，源于龙华新闻在线
生活在这里，平常日子里需要的一切都能得到解决。
居住在深圳稀缺的低密叠拼洋房，生活在深圳中轴核心区域，首付400万起。
举步可达的配套，在这里实现。
作为国企，深铁集团带给购房者的还有满满“安全感”。
肩负反哺轨道交通运营使命，“轨道+物业”开发模式早已领先全国，积累十余年的轨道上盖综合开发经验，实力相当雄厚，为深圳打造出一个又一个“叫好又叫座”的产品。
据统计，深铁集团已获取土地开发权的项目共29个。今年还荣获2022年度深圳市房地产开发行业综合实力第一名，已是连续六年排位深圳市房地产综合实力前三。
深铁珑境作为深铁集团给深圳人的重磅彩蛋。品牌、区位、交通、产品、价格......无论从哪个方面看，都亮点十足。
叠拼洋房示意图
此外，深铁珑境的低密小高层产品实地示范空间也即将开启，建面约110-147㎡三至四房，南北通透纯板楼，户户大面宽、两梯两户设计。
感兴趣的朋友们可致电深铁珑境营销中心（83899666），抓住机会别错过~
