深圳哪些人在买前海？
我们调查了十几个购房群，问了几十个粉丝，发现几个共通点：总价门槛在1000-1500万，不止看增值空间，更懂生活，更需要升级生活品质。
他们喜欢前海，更看好前湾：Top级的地段配置，Plus版的空间尺度，还有未来可期的升值空间。
上次暴走南山，我们发现前湾唯一待售项目——招商壹湾臻邸。
为什么改善群体说它直接刺破了人居天花板？
接着往下看。
深圳改善：懂生活有眼光
选择前海，买在前湾。
只因这里是深圳改善换房的天花板。
配套、规划都是顶级的，同样的配置和高性价比优势在深圳没有更好的选择。
了解这类人群的需求，才能真正明白他们为什么会被前海打动。
购买力稳定，总价能力在1000-1500万之间；
追求居住品质，换房为了更好的生活；
眼光毒辣，寻求更合理的资产配置。是其三大特点。
改善并非“升级版刚需”，也不是炒房客。
他们中的大多数，更关注居住质量和生活品质。
不仅要居住面积的提升，更追求全新的生活方式。
大概率以后都不再考虑换房，或者说至少很长一段时间内不考虑换房。
一步到位的置业要求，意味着买家对地段和产品的更加挑剔。
根据近年的成交数据，深圳房地产市场的主力军就是这群改善置换群体。
图源：深圳中原研究中心
深圳2018-2022年以来，90-144平及以上面积段户型成交占比逐年增加，反超刚需户型，成市场成交主力
他们之中有多少人为前海买单，从这几年的去化数据你就知道。
成绩单几乎可以说是逆势冲锋，这群眼光最毒辣的人早就用实打实的资金投入到这个片区中。
图源：壹地产
因为既然要换，各项指标就要一步到位。
从改善群体换房的需求出发，前海的气质完美契合。
对优质资源的绝对占有，对建筑本身的升级，对圈层的重新筛选，缺一不可。
更值得关注的是，我们发现三湾之中，前湾新房定价最高，但去化成绩却是最好的。
之前入市的2个新盘：龙光前海天境和华润润峯府均开盘当天售罄。
这就是改善群体眼光的独到之处，他们看准了前湾的价值。对他们来说：
前湾是一种馈赠，是前海中心的中心。
前海经过扩容，已经膨胀到120平方公里，但最精华的部分仍在原先14平方公里内：前湾、桂湾和妈湾。
这几年，三个板块你争我抢，都在争夺前海“头牌番位”。
实则根本没有讨论的必要，前海c位，就是前湾，这张区域分布图就是答案：
从地理位置看，前湾位于前海中部，桂湾和妈湾分别排列两侧。
前海三湾的定位分工很明确，按照官方的说法：文化教育等高端配套集中在前湾，桂湾主要聚集的是产业，居住住宅主要集中在妈湾。
图源：前湾片区开发单元规划（修编）规划文本
前湾位于前海核心，配置和资源都是顶级的。
片区定位和规划都非常有诚意，这里就代表深圳人居天花板，“真改善”少走弯路。
1%的存在，刷新“高阶”感
今年，新房断档一年半的前湾，终于有新“伙伴”加入。
对懂生活的深圳人来说，招商壹湾臻邸所在之处就是1%的存在。
“城区中心论”永不过时，中心的土地，天然且昂贵，配置也是顶级的。
生活在前湾，改善群体最爱的滨海生活近在咫尺。
一个更加亲近自然、更适合放松身心的居住环境，悠闲且浪漫。
图源：深圳前海微信公众号
拥有开放、多元、活力等丰富业态的前湾，充满艺术和人文气息。
看展、聚餐、喝咖啡、逛商场……体验慢生活带来的惬意。
他们深信：买房即是“买生活”。
吃喝娱乐作为生活中不可缺少的部分，能够最近距离享受城市核心资源就显得尤为重要。
1. 城市名片，前海形象地标
前海最核心的位置是哪里？
前海石公园当之无愧，没有疑议。
在寸土寸金的前湾，兼备赏景和运动休闲功能的城市公园，珍贵性毋庸置疑。
逛公园、走绿道、吹海风，感受久违的自然和阳光的味道，成为改善人周末的新标配。
许多人来前海的第一站便是这里，面朝大海的前海石公园，见证着前海生活的惬意，矗立着的“前海石”，则见证了前海的发展。
图源：网络
因为拥有无敌海景、摩天轮景观和开阔的绿草坪，前海石公园也是前湾最好的观景平台。这里已经成为深圳著名的网红打卡地，抖音、小红书随便一搜，就有大量博主晒出的美图和视频。
国际化艺术地标，中国国家博物馆京外首设分馆——国深博物馆也在前湾。
同时也是深圳市“新时代十大文化设计设施”之一。
国深博物馆效果图 图源：网络
其余的几个重量级文化设施给大家感受下：
深圳湾的深圳创意艺术馆，香蜜湖的深圳改革开放展馆，东角头的深圳歌剧院等。
国深博物馆还被称为“海岸之舟”，建成后将成为深圳人下一个热追的打卡地。
住在前湾，住在招商壹湾臻邸的人有多嗨，城市重点建设的公共文化设施就在家门口，狠狠被拉一波“仇恨”，生活品质瞬间上升几个档次。
这里也是前海的行政中心、国际会客厅。
行政中心的深远意义不仅是字面这么简单，往往意味着更成熟的配套，更高维度的规划。
前海国际会议中心、前海法治大厦、前海廉政监督局......都坐落在这里。
作为“城市客厅”的前海国际会议中心总建面4万平，也被称为“前海之钻”，珍贵地位可见一斑。
图源：网络
聚集国家级资源，除召开会议外，融合会展交易、新闻发布、外事接待、金融交易等都能在这里实现。
围绕前湾，你会发现招商壹湾臻邸处于前湾最中心位置，可以最优享受片区内所有配套。
2.资源汇聚，前海人气旺地
前湾位于前海最核心的位置，有极强的交通优势。
往来深圳湾、超总、桂湾和宝中等区域非常方便。
住在这里，整个前海最核心的配置都能就近享受，可以说是真正的湾区C位。
既能照顾你的体面，也关注你的体验。
地铁、商业、学校、医院、公园等顶级国际化居住配套，在招商壹湾臻邸都触手可及。
真正的地铁口物业，周边双地铁三地铁口，直线距离都在500米范围内。
距离5/9号线前湾站约400米。
距离5号线前湾公园站约500米，距离9号线梦海站约500米。（百度地图测距）
出门几分钟便可抵达地铁站，去往深圳各大核心板块都很方便：宝中、后海、福田……
地铁站不仅是交通枢纽，也是汇聚人流和资金的地方，天然具备成为“中心标杆”的潜力。
周边汇聚的商业建面加起来超过30万平，真·商业顶流。
前海国际、前海嘉里嘉湾汇、前海卓越INTOWN、万象前海、壹方汇……
招商壹湾臻邸凭借着优越的地理占位，近享这些配套，而且自身还有4000㎡商业体量。
如果有一种方式，可以让全家老少所有的梦想都实现，那一定是这些家门口的商业。
前海万象 图源：深圳前海微信公众号
哈罗公学国际学校、泰康国际医院、前海运动公园、桂湾公园、紫荆园、前海国际足球场等，围绕在招商壹湾臻邸的生活半径。
哈罗公学国际学校进入深圳后，就成为深圳高尖端人士家庭的首选学府。
浓郁的国际化氛围、优质的外教师资、纯正的国外校园建设和环境，让深圳人拥有了买入高端学府资产的机会。
除哈罗公学外，根据规划，前海还会配建2所九年制学校、5所幼儿园，都在招商壹湾臻邸直线1公里范围内。其中一所位于泰康国际医院西南侧的学校，已经确实归属于南二外（集团）前海创新集团。
此外，建面约22万㎡的泰康国际医院，是深圳首家全球顶尖医院的附属医院，预计2024年就会建成开业。
泰康国际医院效果图 图源：网络
从建设周期看，招商壹湾臻邸的交楼时间预计也在2024年，意味着业主在正式交付之时就可享受到这些顶级的区域配套设施。
需要强调的是，上述两个亚洲顶尖的学校和医院，面向的消费能力与层次都是极高的人群，而这些人群对周边商业价值作用是显而易见的。
随着人群和资源的大量聚集，前湾的房产自然会慢慢承载更多的价值。
前海运动公园、桂湾公园、紫荆园、前海国际足球场等已经是深圳公园届的网红。
其中，前海运动公园与招商壹湾臻邸仅一路之隔，其他人需要从各个区域来到这里。而你出门便可享受这个拥有足球场、篮球场、网球场和运动跑道，绿植覆盖80%以上的运动公园。
前海运动公园 图源：深圳前海微信公众号
顶级配置被改善群体青睐的另一个原因是：同深圳传统顶豪区不同，前湾是对深圳改善群体的馈赠。
对标几个传统顶豪区：香蜜湖、深圳湾和华侨城等。
前湾配套规格是国家级的。
人均可享受的配套面积也更大，约为桂湾的5倍，变相增加了资源配置。
但性价比优势吊打几个传统顶豪片区。
近几年，传统豪宅区鲜有新房入市，就算有供应，价格也“高攀不起”。二手住宅更是，实际成交单价都在20万/㎡以上，总价门槛基本去到3000万。
前海这几年出的几块限价盘，价格最高10.7万/㎡，相当于给这群人释放的“福利价”。
价格相当于顶豪区的一半，但配置不打折扣，甚至是超越，给谁谁不爱？
买入前湾的机会一直很珍稀。
桂湾承担产业发展的角色，住宅不多，现在看只有9个地块；
妈湾最近修改了土地规划，未来大概会有38个住宅地块，数量是前湾、桂湾的4倍；
而前湾因为很多地块用于商业和文体建设用途，住宅是最少的，只有3块居住用地。
前湾法定图则：紫色为教育、医疗、文体和行政管理用地，黄色为二类居住用地，深红色为商业用地，粉丝为新型产业用地，蓝色为供应设施用地
住宅越少，相对来说会更稀缺，价值也会更高。
未来如果不调整用地规划，前湾没有几块住宅用地。
物以稀为贵，这意味着未来想居住在前湾，可选择性很少。
现在仅剩的招商壹湾臻邸，是深圳人买进前湾的最后一个机会，买一套少一套，未来流通性也会更高。
毕竟，招商壹湾臻邸所在的前湾，前海最热闹、最繁华的核心。
PLUS+居住尺度感爆棚
在这个追求尺度感的年代，手机要PLUS，饮料要畅饮装，观影要IMAX……
房子当然也不例外。
改善需要的“理想型人居”住宅，就从招商壹湾臻邸丰盈的生活开始。
它带给改善人群最大的诚意就是：真正做出了房子比实际面积看起来更大的户型。
整体使用率在76-80%之间，超越了市面上90%的新盘，所以98㎡户型，可以做到3房2卫，户型方正。
作为上车户型，更低总价买入前湾的机会，空间设计格局却“不打折”。
● 动静分区，入户门、客餐厅和阳台与三个卧室“分割”成两个独立的空间，更适合改善人群居住。
能够容纳一家人的生活起居，既能提供娱乐休闲空间，同时保护深思独处的宁静生活。
在保持动区的活动基础上，让静区保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。
● LDKB一体化设计，U型厨房，延展生活空间。
将厨房、客厅、餐厅、阳台四个独立空间整合为复合型的多功能空间。
不仅有更合理的生活动线，还带来更开阔的视野和互动性，增加N+种居家和聚会场景。
温暖、陪伴、欢乐的家庭互动，在空间中多频次交流，在有限的面积中，变相增加了使用率。
最舒适的U型厨房设计，公认使用效率最高，使用率最强的厨房布局。
洗-切-炒就在转身之间，在这里，做饭也能更高效。
● 约6.1米大阳台是点睛之笔，观景、家政和晾晒都能实现，全屋开阳更加通透。
连接客厅与南向次卧，最大限度上增加次卧采光面和观景性。
其余两个卧室飘窗设计，既是颜值担当，又能改造一番做储物或休闲区使用。
115㎡做到了4房2卫，专为改善人群打造的“一步到位”户型。
● 最低成本减少换房波折，一步到位，在招商壹湾臻邸就能实现。
如果说3房是改善标配，那4房就是进阶，且并不拥挤。
整个户型设计方正全明、功能布局合理、空间利用率极高，即使家庭迎来三胎或者四代同堂都能从容不迫。
● 横厅格局，每一平方都得到极致利用，空间尺度直接拉满。
整个空间宽敞很多，电视和沙发可以不靠墙，多出来的空间还能进行更丰富的设计。
4个卧室全飘窗设计，不仅实现空气最大化对流，带来的采光也是相当好的，光照可以持续洒满整个房子。
● 横厅约6米大阳台直连客厅，更舒适的居住体验感。
除了你可以想到的基础功能，足够宽大的阳台还能容纳家人的许多的“生活想象”。
阳台直连客厅，不仅极大提升了阳台的功能，把休闲和实用结合一体，并且让整个室内空间空气流通顺畅，采光面更大，同时拥有超好的通风效果。
并扩大了空间的观景视野，坐在客厅也能欣赏到更多窗外的景色。
155㎡4房，豪宅尺度感拿捏得十分到位。5开间朝南，每个房间都是全明采光。
客厅连接南观景阳台，4个房间均带有大飘窗，不仅让空间更加通透，且采光通风极佳，365天从清晨到日暮都能铺满阳光。
入户玄关镜像设计，不仅能作为过渡区域，还能成为有用的收纳区域，将每一寸空间利用起来。
招商壹湾臻邸，做了一个很好的表率。
几个户型看下来，横厅、竖厅、大阳台格局都有，套内面积几乎没有浪费。
从外到内，从规划到细节，空间尺度和利用程度都把握得很好。
相比市面上的普通户型，更像是改善换房升级版，为懂生活而生的“优等生”。
前湾作为改善群体的馈赠，招商壹湾臻邸的产品何尝不是一种馈赠？
改善选择这里的理由很清楚：
地段稀缺，住宅用地少，之前上新的新房全部日光，买一套少一套的招商壹湾臻邸未来升值空间可想而知。
这群有眼光的人，更懂生活，前湾作为前海乃至深圳的人居生活配套天花板，买入招商壹湾臻邸，相当于买入下一个深圳网红爆盘，未来流通性会更高。
不说废话，感兴趣的朋友们赶快扫码加入招商壹湾臻邸专属打新群，更多一手资料和产品信息，群里统统曝光给大家~
