窗口期，20年一遇
“930”新政一个月，深圳楼市这一波反转的力度，很难让人坐得住。
截至10月26日，深圳市10月的新房认购量破1万套大关，认购10030套，日均认购量约390套，相较2023年月均成交量2635套，一下子增长了四倍。上一次深圳新房月销售破万套还是在20年前。
二手住宅方面，据深圳市房地产中介协会数据，深圳10月二手房录得8269套，创45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。
新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连新盘日光。市场上稍微有热度的新盘，都陆续被抢。像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套。据说，现在宝安几乎没有新房可卖，落地就售罄。
政策一放开，外地客也“杀疯”了。
全国各地开始组织深圳购房团，有媒体统计，最近2周至少有20批外地购房团来深抢房。龙岗某项目，一期总共984套房源，项目自8月31日开盘以来，不到2个月时间，卖了差不多500多套房源。没有启动任何渠道代理转介，成交的大多都是外地客。
新房放量，二手挂牌价格跟着往上涨。核心区内的业主心态非常坚挺，新政后挂牌价格几乎一天一个价。
例如有深高北学区资源的龙华水榭春天5期，一个月挂牌价差不多普遍涨了20%。南山网红盘华润城业主更是敏感，目前最高成交价达到18万元/㎡，平均来看价格也达到了约13万元/㎡左右。普遍回调是大势所趋。
说是卖方市场，还为时过早，但是笋盘日益枯竭是事实。
“退潮时候才知道谁在裸泳”都听过，在市场窗口期，在涨潮前率先把握住机会的人更容易“上岸”。
比如说，深圳前海宝中核心，公认的核心资产区域，过去可能是高攀不起，现在可能是轻松入主。这才是窗口期真正留给普通置业者的窗口。
学会“捡漏”，挤进核心
市场反转得太快，有人开始“恐慌性试探”买房。其实大可不必。
从政策层面来看，现在是低首付、低利率阶段，不管刚需还是换房，都十分友好。开发商折扣并未收回，市场反转留下的“时间差”还在，关键是锚定核心城市、核心区域、核心资产。
最新数据显示，深圳三季度GDP同比增长5.4%虽然低于预期，但是同比增长率依然排在一线城市首位，高于广州（2.0%）、上海（4.7%）和北京（5.1%）。深圳一线城市的价值坚挺无需赘述。
核心区域，虽然噱头五花八门，但是前海宝中、深圳湾、后海、香蜜湖，真正的天花板核心屈指可数。
至于核心资产，无非是在这些核心区域里一流的产品设计，一流的生活配套，加上一线的国央企开发商品牌，这样的资产几乎是闭着眼入，无论自主或者投资，都是值得长期持有。
但是这样的资产，单价是10万还是20万，甚至更高？一般置业者高攀不起。但是现在窗口已开，轻松挤入前海宝中核心的机会已来，就看你抓不抓得住。
天健和郡府，年度网红人才房，妥妥的前海与宝中双核心。距5号线翻身地铁站约300米，1站到宝中、3站到前海。实际上这些年，前海和宝中概念已经融为一体。前海和宝中的高起点、高规划有目共睹，经过十几年的持续投入，近年来大型商业和公共设施不断兑现，此前的二手房挂牌价也是领跑深圳。
前海宝中，不仅是整个深圳西部，也是整个湾区最具置业价值的城市核心。
看天健和郡府的配套，3km内汇聚湾区精粹。商业配套包括前海壹方城、海雅缤纷城、万达广场、中洲购物中心；公共文化设施宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾，还有灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园绿色焕然，最关心的学校：自建9班幼儿园，周边建有安乐小学、海乐实验学校、海滨中学。
有人说，这是配售人才房。敲黑板！随着人才房在去年8月宣布停建，以后想靠人才房“捡漏”核心区的机会几乎没有了。
何况，天健和郡府此次配售单位，首付46万起即可一步上车，满足三房需求。对比旁边两倍不止的二手房，是真正的窗口期“捡漏”机会。
首付46万起，
入住前海宝中核心
核心资产，产品也是关键。
这次天健和郡府配售的产品，包括89平米三房，也有稀缺配售的两房。三房主打方正好用，力求在核心区域置业一步到位。两房的成本更低，放在前海宝中核心，堪称性价比天花板。
在户型细节上，这次配售的3房户型全部朝南，横厅和竖厅的产品各有优势，感受到国企人才房的用心和诚意。
横厅的优势在于，南北对流，采光通透，公区更开阔，而且过道面积不浪费。全屋6个飘窗，每一个都很实用。例如玄关飘窗，可以设计成鞋柜；餐厅处的飘窗，也可以改造成实用餐边柜；干湿分离的卫生间，也有飘窗，洗浴用品也有安放的地方。
竖厅的内部承重墙相对更少，充分考虑家庭生活成长的需求，后期可以灵活配置；此外更私密性的设计，也贴合了年轻用户的喜好。
在天健内部，“和”系产品定位是满足全年轻阶段人群的高品质住区，因此天健和郡府规划有屋顶花园、亲子乐园、阳光草坪、主题架空层等开放空间，还配建有9班幼儿园、约1.1万㎡滨海社区商业、约1400㎡社区健康服务中心等，为全龄段置业者营造多元、开放、活力的共享社区。
作为深圳标志性的国企，天健集团系2024财富《中国》上市公司500强，历经41年发展，目前已布局全国9大核心城市，开发面积逾800万平米。尤其在深圳各个核心区域，都留下了许多代表作，口碑一直在线。国企信心和品牌实力，也是资产的有力保障。
目前，天健和郡府配售单位首付46万起，三房一步到位，部分单位单价4.39万/平米起。在楼市急剧反转的“窗口期”，这样的机会一旦错过，真不知道还要等多久。
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