深圳二手房参考价没取消，但已名存实亡！
最新消息，以后银行二手房贷款不跟参考价绑定，可按照备案价/评估价执行。
重点如下：1、参考价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。
我们第一时间也向银行朋友求证了，传闻属实，但并没有下发文件，具体细则还要再等等。
来源：证券时报
这跟我们年初的猜想一致：二手房参考价可能以“形同虚设”的方式存在。年初局姐直播还详细分析过，让我看看有多少小伙伴有印象~
消息发出，深圳人和地产圈都爆了，段子比消息更快。
从侧面反映出大家的买房热情被激起，二手房成交将得到最直接的刺激。
参考价“取消”对市场会有三点影响，我们视频里有分析。
最让买房人振奋的应该是：首付成本降了。
来源：乐有家研究中心
这就是为什么参考价实施两年来，二手房成交直接被冻住。
来源：乐有家研究中心
为了卖房，越来越多二手业主挂牌价逐渐向参考价妥协。
挂牌价方面，据乐有家研究中心数据显示，二手房参考价发布当月，深圳约有20%房源挂牌价与指导价偏差值在20%以内。
指导价实行2年后，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。
但我劝大家不要太高调，毕竟这次只是窗口指导，如果市场太疯狂，很可能会被撤回。
此外，参考价执行至今，对深圳市场的威力已经逐渐减弱，就算真的“形同虚设”，对市场的拉动也不会太大。
短期来看，二手房会有很大回暖趋势，但不太可能回到2020年的顶峰时期。
未来，深圳楼市，市场归市场，保障归保障。
虽然政策倾向支持和鼓励大家购房，但还有考虑收入、信心和预期等因素。
总之，最差的时候过去了。
