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相比前两年，2024年光谷的楼市热度大不如之前，尤其是花山板块，在售项目普遍进入平销期，部分楼盘卖成了现房。
近日，花山大半岛两个地块接连报规，意味着花山楼市将再增新盘。联投花山大半岛2个地块，一个命名为联投安屿那，另一个命名为联投悦西湖，新地块如何命名还未公布。接下来一起看看花山这两个新地块的规划详情，它们是否会为花山楼市带来活力呢？
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PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
两地块报规详情：
该项目共包含13栋11层的小高层和5栋4层别墅，另外还有一所幼儿园和部分商业。
拿地信息：楼面地价约11252.53元/平，曾认定为闲置地块。
花山167号地块项目位于花山大道以西，春和路以南，2024年6月18日武汉纹璜房地产有限公司居住项目(花山167号地块 )规划方案批前公示。
该项目共包含14栋11层的小高层和4栋4层叠拼别墅。
平面图放大，可以看到小高层均为板式楼结构。
拿地信息：2017年拿地，楼面价约11367.3元/平米，曾被认定为闲置地块。
根据拿地要求，开发商还需代建建面5万方的花山公租房，单方综合造价为3500元（毛坯）。
相关截图：
联投最后两个住宅地块报规
至此花山大半岛版图基本拼接完成
根据早期规划，联投在花山大半岛板块布局有12号地块，14号地块、16号地块、167号地块和一宗文娱地块。曾经宣传中这些地块总案名是联投安屿那，首个入市的14号地块案名也是联投安屿那，不过后来12号地块单独命名为联投悦西湖，因此后续地块如何命名尚不得而知。
此前，14号地块一期已率先入市，也就是目前在售的联投安屿那；12号地块调整规划之后案名为联投悦西湖，也是花山当前的主力楼盘之一。
另外，联投安屿那14号地块二期早在2020年报规，目前暂无推售信息。
周边楼盘价格以及供应分析：
1、从最新的武汉楼市地图上来看，花山的楼盘数量还不少。实际上西湖山居、知园、半岛九里、玺院等楼盘主要是在卖别墅。高层住宅则主要是联投的悦西湖、安屿那、花山印象、花山河以及外环附近部分楼盘。
整体来说，花山楼市可谓是量价齐跌，虽然价格不高，供应也算充足，但是对购房者的吸引力有限。
目前联投花山16号、167号地块大量的低密小高层报规，估计在产品力上要比其他高层住宅有较大突破，或许能吸引部分改善置业的关注。
花山16号地块和167号地块基本相邻，均位于花山大半岛板块，区位地段基本相同。
其中，花山16号地块位于春和路以南，春和小路以东，紧邻安屿那项目；花山167号地块则在16号地块的东南侧，位于春和路和花山大道交汇处。
两地块的微观区位：
北面为春和路、碧桂园生态城、软件新城、花城大道等；
东面为花山大道、联投花山河、19号线花山河地铁站等；
西面为春和小路、安屿那、半岛九里、严西湖等；
区位点评：
1、这两地块位于三环外的花山生态新城，属于东湖高新区（）光谷，行政区有优势，花山整体居住环境不错，不过区位相对孤立，由于严西湖和周边山体阻隔，和其他片区有明显隔断。花山也有一定利好规划，近两年交通、医疗等配套在不断优化。
2、在花山各个小版块中，花山大半岛相对比较优质。周边有碧桂园生态城这一超级大盘，西边不远处就是严西湖，有一定居住氛围，居住环境也不错。不过这两地块不是一线临严西湖，景观视野欠佳。
3、值得一提的是，这两地块距离19号线花山河站不远，花山河综合体也在建设中，建成之后，对花山大半岛也有明显利好。
4、除了生态和地铁之外，花山其他配套相对较弱，尤其是商业方面，现阶段需要辐射光谷东相关配套资源。好在这两地块到光谷中心城还比较方便。
春和路周边实景：
周边花山大道实景图：
项目北侧的碧桂园别墅：
周边城市界面很干净：
周边花山城市界面很漂亮：
这两地块附近较近的是花山河站，直线距离约500-900米左右，尤其是167号地块，到地铁站较近，基本属于近地铁楼盘。
周边配套：花山教育资源相对丰富，其他配套需要等待
花山16号地块以及167号地块与花城汇直线距离约2公里之内，与规划在建的花山河商业直线距离则在1公里之内，属于距离花山河较近的项目之一。
另外，该项目还可以辐射光谷中心城的商业配套，该项目与大悦城直线距离约6公里左右，一站地铁可达。
教育方面：花山片区教育资源比较丰富，项目附近有光谷二十六小、光谷花城小学等，今年还建成开学光谷实验小学花山河校区。
“武汉阿松”综合点评：
整体优势：
1、地处花山半岛板块，距离19号线地铁站不远，在花山区域内来说，地段还不错。
2、周边有花山河综合体、光谷人民医院等配套在建，有一定发展潜力，周边也有一定生态资源。
3、容积率仅约1.2，都是小高层和别墅这样的低密住宅。
整体不足：
花山整体楼市热度不高，现阶段周边商业配套不足；这两地块户型面积不小。
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