这两天，各路自媒体突然都在讨论楼市限跌令，有大V将上城竟配建价格作为风向标，认为如果开的价格不如预期低，那应该就并非空穴来风。
为什么有这事呢？
当然是因为最近发生了一些事情，那采取一些措施，也是合理。
是否真有限跌令，肯定不会公开的，但据昨天消息，有开发商开会讨论，决定不再降价走量。
也许是因为大家看到湿地公园TOD与保利天悦价格坚挺，但还是能走量；
也许是因为负责人终于发现降价走点量，马上又不行了，而且引起连锁反应，竞争对手也降价，搞得自己更被动。
总之，几个亲儿子是不降价了。
现在就是竟配建还便宜，就那几十套，忍一忍就过去了。
如果上城竟配建开的价格没比之前低，那说明确实是暂时不降价了。
价格战，卖一批客户，死一大批客户。
之前某盘，降价卖5套，导致大家都觉得他只值那这个钱，现在一个都卖不动，纯亏。
成本也摆在那边，再降价，都得亏本卖。
预计开发商也是在等利好，年底了，总要给点干货。
这有点像2018年的股市，行动队护盘，该跌还是跌，只能减缓跌速。
一直熬到年底，上面不再去杠杆，改为放水，股市就见底涨起来，走出一波大牛市。
开发商现在也是在熬，熬到年底，如果不再缩表，改为经济刺激，市里再出点利好，也就混过去了。
现在也和日本1993年很像——“市场信心缺失，货币在存款和国债里空转，10万亿财政刺激发力”。
前两年都一样，就差财政刺激了。
1994年的日本就是“GDP下行短暂企稳，出口回暖，股市反弹”。
讲多少乱七八糟的看多看空理由都没用，只要刺激都能涨，不刺激就是跌。
昨天七星公馆法拍，280平顶复，成交价2022万，单价7.22万！
在五缘湾房东眼里，天都塌了！
二手房，毛胚破破烂烂，还能卖7万多！天价！
那你要说老市区虚高吗？
但老市区就是这样的，没供给，挂牌率1%-3%，一个小区就那么几套挂出来，这还只是挂牌，诚意卖的可能就一两套，豪宅价格就还是下不来。
不像新盘，一个盘1000套全部是诚意卖的。
所以说新盘太多，才是下跌的主因，起码占80%。
新盘不降价，房东是松一口气。
最近厦门房价是跌到离谱，松柏莲花也稳稳3万了，第一片区还在抗。但以前第一片区老破小（除了实验群惠园南）其实一直和松柏莲花一个价。
因为地段更好，房子更破，市场定价其实一样，只是炒学区炒起来了。
所以松柏莲花下来，第一片区老破小还是危险。
如果要说得再极端一点，松柏莲花第一片区老破小以前和金尚前埔也是一个价，只是2020年后靠学区拉开差距。但未来学区均衡，需求下降，这些地段又要回到2020年之前的价格比。
也就是削峰填谷。
老破小是把之前不合理的学区炒作涨幅跌没了，次新房则是跌得有点离谱了。
反倒是中央美地，昨天又卖了一套172平828万，单价4.8万。
连续4套，站稳了这个价格。
中央美地确实很舒服，小区门口斜对着湖里实验小学门口，生活很方便，我见过的业主都说好，不少人还想在自己小区增购一套。
以前中央美地比国贸润园低2万，现在价格一样。
但湖里实验作为T2级学校，比五缘实验差一档。
枋湖地段也比五缘湾差一档。
说明五缘湾确实是被新房供给砸得超跌了。
如果新房再降价，二手房又要遭殃。
同样价格，买新房，当然比二手房香。
尤其是五缘湾竟配建，新房+现房，砸得比二手房还低，那二手房怎么卖？
本来一个小区诚心卖的房东就个位数，竟配建几百套全是诚心卖，价格体系就被打下来了。
现在只能等剩下那几十套竟配建卖光才有救。
二手房卖不掉，资金流动不起来，新房也没人接盘。
所以新房不降价，至少能让二手业主喘口气，不必再被裹挟着恐慌砸盘。
以后的事情以后再说，如果厦门岛内被砸到1万块钱，那不降也得降啊，是不是？
但至少现在是不降了，二手房东也能喘口气，不必跟新房比赛砸盘。
接下来新的竟配建，怎么定价，就很关键了。
定价高，市场心态就好一些。
定价低，市场又要砸一波。
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