上篇文章举例文灶地铁社区，说1670套，挂牌24套，挂牌率1.4%。
有些人说这个盘不能卖。
怎么不能卖？光是贝壳上对外显示的成交都已经高达11套了。
如果认为不客观，可以自己动手查一查，验证一下数据真假。
如果还是不会查，或是懒得查，我这里直接贴图了。
二手房挂牌率本来就很低，还有人幻想挂牌率10%，我的天，你以为厦门人都是每个家庭好几套房，想卖就卖？
大家都把自住房卖掉，和没房的一起抢着租房吗？那二手房东要笑🐭
难道这些人都是这种认知的吗？
岛内，挂牌率平均2%-3%。
户数>500户的楼盘中，挂牌率>10%的，是0。
安置房挂牌率比商品房更低。
西部安置房普遍是老市区拆迁，大多是自住房，不是万不得已都不会卖。
东部村民把安置房当祖产，收租是重要现金流，挂牌率比西部安置房更低。
我们统计东部安置房挂牌率，即使已经交房十几年的小区，挂牌率大部分低于1%。
事实胜于雄辩，不要闭门造车自己空想，动手查一查安置房挂牌率，就知道真相。
一四里以前是老破小，大多是居民自住，地段又好，配套又齐全，房子又新。
厦门没有更好的地段了，居民还能往哪升级置换？
一四里老居民都是属于这里的地缘客户。
一四里安商房对他们来说，属于终极置业，没地方换了。
所以居民挂牌率不会高的。
能打压一四里房价的最主要卖方，就是政府手里的200多套。
有些人唱空归唱空，但要有常识啊。也要讲究符合基本事实。
张嘴就是一四里5000套安商房要砸出来。
其实算一下，就是政府手里200多套。
居民手里有多少套要卖？是不是要参考其他安置房小区或商品房小区的挂牌率？
他们这些都不考虑的，反正就是5000套要砸出来。
其实主要是政府手里的安商房才会卖，比如悦海南苑、悦海北苑，目前只允许体制内团购。
西部的比较香，与普通商品房没区别。
东部的就要住别人村里，学区可能也有差别，看各人接受程度了。
比如接下来我关注的就是石村安商房，与高林一二期，交房后该如何划片？
你要指望拆迁户卖房，那量真的不大。
其实随着房价下跌，二手房挂牌量也跟随下降。
去年贝壳二手房挂牌还有3万多套，刚才我一看，剩2.9万。
跌多了嘛，很多人他就不卖了，熬一熬，与国家同呼吸共命运。
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