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国庆假期已过近2周，市场的热度，却仍在长虹。
自新政后，楼市仍在狠狠上演“疯狂牛”。
据住建局披露：10月以来，全市一手住宅认购量3779套，环比涨超23%！
特别是国庆假期后的一周，全市新房网签2724套，环比猛涨278%！
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甚至，多数房企在近半月时间，超额完成业绩，疯狂走货。
一场所未有的超级牛市，正以暴风之势袭来！
而在这场全员梭哈中，竟有绝大部分买家，仍然坚定选择东部中心...
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这2大信号，赌你没看懂
这场全员热销市况，堪称广州楼市回暖之战。
背后原因在于，高层号召“止跌回稳”下，叠加政策利好连番刺激，狂促市场筑底，多数新盘，因此彻底打开王者局。
市场的种种表现，都在印证一个事实：广州楼市的场子，撑起来了。
而这波楼市上行潮，释放有两个重大信号，我赌你没看懂：
一是，刚需快速盘活，市场信心重塑，重新跑步入场；
复盘这次楼市回暖，对比其它区域，东部中心战况，仍是全市当之无愧的销量王。
据住建部公开数据，新政后国庆黄金周，全市一手住宅总认购量达5855套，是去年同期的2.37倍。
其中，增城区新房共认购约966套，日均同比猛涨500%。
同时，黄金周期间，区域到访量超过万人，同比日均增长约800%，堪称人气+销量双料王。
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除了增城外，供货量大、上车门槛相对较低的花都、南沙同样排名前列，成交量不菲。
显然，广州刚需买家的活力度，仍占领着市场主导地位。
二是，这些买家入场倾向愈发明朗：兑现力，或者说确定性，才是买房第一顺位。
讲故事或许对改善买家有用，但是预算有限的刚需买家，更相信所见即所得。
就拿东部中心的楼盘来说，成交量排名前列的，无一不是兑现力强、确定性高的热盘。
即地铁、学校、商业、 园林、小区环境，都更加可控、可知和真实。
很现实的问题，谁兑现力和能见度高，谁就能成为刚需买家心目中的第一顺位。
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华润置地X东部中心，品质置业首选
市场修复后，为何东部中心，成了刚需买家心中首选？
诚然，东部中心能获得刚需买家一致投票，原因不外乎——
顶层设计站台，高端产业人口偏爱，兑现度肉眼可见，价值上限已无法预估。
换言之，大湾区时代，广州发展向东已是共识。
尤其，在近日正式批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，官方正式将东部中心、与中心城区、南沙新区列为“三个城市核心”。
而增城，第一次被上升至广州城市发展战略高度，与其他两个核心区处于同等重要定位，价值不言而喻。
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而东部中心，也未辜负时代厚重，近年来，其兑现的发力，市场有目共睹。
东部中心位于粤港澳大湾区的“黄金内湾”，是连接广州中心城区、湾区各大城市群的重要节点。
目前，东部中心已有新塘站、增城站、增城西站三大铁路枢纽，轨道交通7条（含3条国铁、2条城际及2条地铁）。
无论是前往深圳、还是港澳等其他城市，都能享受枢纽交通带来的无界生活。
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同时，东部中心的兑现，也在虹吸更多产业、人口的布局和扎根。
区域内“芯、显、车”三大主导产业，发展后劲十足。
截至今年上半年，全区研发投入强度达到3.02%，高新技术企业达到893家。
雄厚的产业基底，也在为片区不断吸纳高素质人才。
目前，区域已集聚高端制造、新能源等高新技术领域的国家级人才团队20个、大学教授团队22个，首次入选“赛迪创新百强（2024）”榜单。（数据来源：南方网）
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这颗冉冉升起的新星，在广州东快速发展的5年时间里，产业集聚和经济效能凸显，一举成为广州刚需置业宝地。
而新塘、区府，作为东部中心兑现力、生活氛围能见度最高的两个板块，也在不断吸引着买家投票。
尤其，在片区统筹专家华润置地的深度参与下，一种都市人居的活力度，顷刻间达到升维。
凭借出色的兑现力+造城能力，华润置地所运营的生活方式，已经成为广州标杆级的范本。
华润置地耕耘广佛十余载，与城市发展战略同行，从住宅、大型城市综合体，再到城市更新，为广佛城市发展助力赋能。
其中明星项目：白鹅潭华润置地中心、长隆万博华润置地中心、公园上城、金沙瑞府、天河润府等，多以片区统筹开发为城市蝶变土地价值，创造更好的生活。
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一步步，以一种前所未见的造城势头，引领广州人居形态的升级。
履迹过去风华，背后无不是华润置地对于片区统筹和城市美好生活运营的持续兑现。而当华润置地，来到东部中心，再次书写片区统筹兑现的故事，东部兑现也终于迎来高光。来到广州东部CBD的新塘，华润置地以片区统筹专家身份，不断根植于城市占位之外的超能兑现。其紧跟城市发展步伐，以持续发展的前瞻性眼光，于此匠造一座集教育、商业配套、交通优势于一体的生活大城——这座大城，由华润置地、利通发展、湾区发展三大架构师联合筑造，出手即剑指全国同领域内标杆。项目以高速交通枢纽、城市公园、教育模式、人居形态为基底，打造为广州首个高速交通枢纽融合地标级大城。首先，手握增城开发区、广州开发区两大经济引擎，项目所占区位，想象空间巨大。片区将打造集“总部经济、会展中心、湾区枢纽”功能于一体的超级CBD+TOD，能级堪比珠城。这样的王炸组合，不仅意味着通勤效率、生活品质的优越，也将虹吸高新人才，不断赋能板块核爆。项目位于地铁13号线沙村站旁，1站黄埔，7站直达天河，待13号线二期开通，一轨联通珠江新城。周边坐拥万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈，都市生活圈与社区无限共融。与项目一路之隔、总投资3亿，总建面16.5万的乐丰商业中心，也将于2025年建成。更重要的是，在华润置地布局后，片区配套、生态、教育、商业兑现更是“遍地开花”。目前，社区-地铁之间的归家路人行通道已经开通，业主地铁出行之路畅通无阻。教育上，项目配建广外新塘实验小学，为广外教育集团第11所公办小学，开设36个教学班，现已开学，无需等待。生态上，项目打造了一座城市级地标中央公园——约15万㎡的海贝中央公园，一期已实现实景呈现。如果再加上社区约12万平园林，相当于在东部中心，大造了一个约30万㎡的城市绿肺，自然浓度简直爆表。公园共规划超35项全龄活力配套，项目楼下10分钟便捷生活圈，解锁N种精致度假生活。闲暇时，家长可以陪孩子们露营、奔跑、尽情嬉戏，开一场狂欢party，享受周末微度假的轻松气息。而年轻人向往的社交休闲、文化交流、自然教育等于一体的多元都会公园生活，家门口就能实现。一张一弛之间，城市、自然、人文边界无限共融，一座更具柔性的生态人居大城，跃然于东部中心版图。而在兑现“全维度生活大城”的同时，项目还在填充、研磨生活的颗粒度。目前，项目一期已经提前100天完成高品质交付，超1200户业主已入住。二期新品77-129㎡正火热加推，这是东部中心，难一见的新规产品，在竞争力上，具有压倒性优势。一来，高阳台面积占比+多飘窗设计，把使用率提到约100%，产品力吊打市面上大部分楼盘。二来，注重功能性和实用性，次卧空间几乎平权，每个家庭成员都能备受呵护。三来，LDKB一体化设计，奢阔客餐厅营造的家庭广域公区，放大未来更多的生活场景，同时也让空间的互动性更强。奢阔的U型厨房，洗、切、炒更加流畅，让一家人可以一起享受亲子间的烹饪时光。这份对生活满满的诚意和尊重，放在浮躁的市场中，显得尤为矜贵。重重兑现力的爆发之下，也难怪，项目能从面市至今，就从未偏离市场认可。于买家而言，这意味着品牌、质量、品质、确定性、兑现力等多重保障；于华润置地而言，市场认可反哺企业发展的正循环，成为其不断稳步前行的坚实后盾。在东部另一刚需置业热土之地，华润置地也不遗余力发挥着自身的光和热。落子科教城X荔湖新城交界地，华润置地为片区都市人居，带来多元活力的全龄生活社区——华润置地润悦。双核擎动下，项目享双边利好辐射，价值上限1+1＞2。首先，是千亿科教城，集“产、学、研、商、居”于一体，将成为广州的“职教高地”和“大国工匠”摇篮。科教城近来年加速兑现，近日更有五座学校正式启用，狂打兑现牌。预计今年年底，科教城一期规划的12所中职、高职、技工院校将全部入驻完毕，大城初露头角，未来可期。其次，是荔湖新城，为增城区府所在，是配套成熟度排区域前列的板块。论交通，项目毗邻抵达21号线钟岗站，向东1站直抵增城广场搭快线，5站即可到天河。论商业，从项目出发，1-2首歌时间，就能抵达增城万达、挂绿广场、东汇城三大商圈，畅享超60万㎡商业体量。最重要的是，项目旁边还有已开学的公办名校——执信中学增城实验学校。作为广州四大顶流名校之一，执信中学在广州教育圈如雷贯耳。近年来，执信中学高优率平均超93%，985率（双一流率）近50%，211率近70%。（来源：执信中学官微）教育实力如此强悍的执信在增城的唯一分校，小学部就紧挨着华润置地润悦，初中部与项目也仅有一马路之隔。并且，据地段信息公布，项目就在该校招生范围内，无需盲目等待，确定性非常高！（具体以当年教育局公布为准）周边还有增城公园、增城博物馆、增城图书馆等文体配套，生活所见所得。而之于社区内部，华润置地还致力于兑现多元化社区，为业主带来丰富的生活场景。比如，项目自建的约5000㎡商业街，生鲜超市等大部分商业已在运营，下楼即享活力十足的繁华生活。商业落地之余，项目还打造了约7.39万㎡运动社交园林，为业主打造全龄多元活力社交生活方式，目前也已实景呈现。在这里，业主可以惬意享受自然的顶级奢侈，人均绿化享有度，放眼广州都难得一见。其中，融合艺术、科技、有氧、交互于一体的1万㎡星空乐园，让自然与生活完美交织。![]()
值得一提的是，项目竟然还自带东部⾸个约1000㎡室内体育馆，配有全龄运动场所，带来全龄多元活力社交生活。如篮球场、羽毛球场，园林内还有分龄泳池、网球、儿童综合运动场等运动健⾝配套。三大运动社交场景、约1万㎡生态秘境，则让儿童、青年、成人、老人、甚至是萌宠，都能找到属于自己的欢乐天地。以上种种，不难看出，华润置地对生活的理解、对人居的追求。与其说交付的是房子，还不如说是一种全龄社交生活：涵盖自然、活力、健康。目前，项目在售产品为建面约93-140㎡三四房，涵盖全生命周期。据悉，项目近日还有全新样板房开放，9栋建面约93-125㎡户型全新加推，亮点颇多：独立玄关/入户花园设计，空间灵动的同时，私密性和归家仪式陡升。
市面上主流的LDKB一体化设计、多开间朝南等，在这里也是标配。
百变空间设计，赋予了空间最大的灵动感，其可随家庭周期成长，同时满足家庭多功能生活需求。无论想做房间，还是做工作室、玩具房、茶室能轻松解锁...惊艳点满满。项目在本月，还加推了2梯4户的毛坯改善户型，货量不多仅2栋楼，先到先得！须知，华润置地落子，无一不是在精华荟萃的地段、恰到好处的时间，分别沉淀一座座独一无二的产品。华润置地所传递的生活，称之为东部人居范本，亦不为过。这是一种天生板块主角的自信，更是无数人静候多时的一刻。一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
