猛!破例性救市!财政、地产连轰油门…

楼市   2024-10-12 18:44   广东  

A股躺回ICU,让多少人心如死灰,但别着急!

继央行大放水之后,新一轮财政救市大潮,也即将到来。

今天,备受关注的国新办发布会举办,事关加大财政政策逆周期调节力度。

简单来说,就是加大财政救市力度,轰油门拉升经济。

会议上发布一系列财政增量政策,一次性化解地方债,超预期支持房地产!

尤其是,出钱收地、收房,还打算取消豪宅税,救楼市力度再次被加大。

财政也来大放水,官方“救市”的决心,太明显了!

1.

当前市场最大的挑战,不是复苏的难度,而是信心的重塑。

这次财政会议含金量非常高,说到底也是在强拉市场信心。

官方一口气就发布4大逆周期调节财政增量政策,给出市场超预期利好。

对房地产市场,也是给出重磅支持力度,主要有三个重要举措。

其一,优化税收政策,拟取消豪宅税。

这是官方要自己“割肉”的政策,但给到买家实打实利好,覆盖面也非常广。

此次会议就明确提出取消豪宅增值税,有利于刺激二手房。

这是向有钱人征收的,能够有效增加国家的财政收入,一旦减免意味着这部分财政收入大幅减少,但却能降低购房成本。

在广州买房,建面144㎡以上就算超豪宅,要交额外5.3%增值税,也就是常说的“豪宅税”。

1000万的豪宅,就要多交53万的增值税,相当于一套房的首付。

这多出来的5.3%豪宅税,让很多豪宅都需要全款抵押买,所以影响还是蛮大的。
尤其是,很多豪宅不能算真豪宅。
像增城、花都、南沙等区,超144平住宅才300多万,但买房也要多交豪宅税,会吓退多少买家。
豪宅税取消,无疑也是能进一步刺激改善需求,尤其像豪宅聚集的珠江新城、天河北,或许能迎来利好。
除了取消豪宅税,其他房地产交易相关税费优惠政策或许也会出来,呼声很高的契税减免政策,如今还躺在“工具箱”。
其二,收购存量房,加大保障性住房供给。
这是之前就公布的旧利好,今日重提,可见去存量房库存,会被进一步推进。
当前已建待售住房库存较大,官方亲自下场“收房”,既帮房企消化,又能保障房供应,一箭双雕。
广州早就开始这么干了。
今年5月,增城打响广州收购商品房做保障房“第一枪”;
9月,政府预算2000万元拟收购增城中心城区(荔湖街、荔城街、增江街)存量商品房,用作公租房。
官方下场收房,范围一旦扩大,也是能帮助市场去化房源解套,也能给到房企资金支持。
其三,以专项债购买闲置土地。
闲置未开发的土地,可以被回收,以此减少土地闲置,增强土地供给调控能力。
市场行情下行时,多数房企难以通过新房销售回笼资金,资金周转困难,增城甚至出现捂盘不开盘的现象。
由此,地块开发节奏也会放缓,有些房企还捂地不开发。
盘活闲置地块,既能缓解房企资金压力,也能减少新房库存,也是能激活楼市。
总的来看,官方要贯彻执行严控增量、优化存量、提高质量,支持盘活存量闲置土地,一二手都要“救”。
2.
促进市场止跌回稳,到底有多重要呢?
在市场交易方面,刺激楼市稳健发展。
据国家统计局数据,8月广州新房价格环比下降0.5%,连续15个月下跌,同比下降10.1%。
但广州新房的月成交量并不理想,打价格战,虽然利于部分买家上车,但却不是长久之计,也打击市场信心。
而且,房价下跌,也会影响二手交易,甚至引发买家断供,搅乱市场秩序。

在供应方面,利于土地供应和出让。
房价下跌、市场低迷,土地市场也会受影响。
最为直接的,是房企不看好后市不拿地,或地块只能由央国企兜底,也拍不出高价。
比如,今年上半年,广州仅有4宗地块出让,为近年来的新低。
这样的影响又传导到一手楼市,产生恶性循环。
这也能理解,为何这次财政救市,要发债来促进房地产市场“止跌回稳”。
而从推出的举措来看,除了已执行“收房”、“收地”,广州是否跟进取消豪宅税,也是值得期待一下。
毕竟,广州曾是四大一线城市中率先全面解除限购、率先取消中心区120平以上限购,总是冲在最前面。
掐指一算,广州剩下的大招,或许是契税减免、全面放开买房落户等政策。
广州的政策“工具箱”也差不多见底了。
们也不能简单地判断,市场将迎来反弹,毕竟,经济基本面、就业形势、消费水平等多个方面,都会影响到买家的购房决定。

但是,不要忽视官方整体救市的决心。


比如,此次会议还有个重点,就是支持化债,这是近年来幅度最大的。

帮地方化债,让地方财政有钱,意味着其有更大的发挥空间。

此次财政会还强调,逆周期调节绝不仅仅是以上的四点,还有其他政策工具也正在研究中,中央财政还有较大的抵债空间和赤字提升空间。


此次发债的规模需要人大审核,还没有释放具体的数字,但预计不低,若是超预期也能大幅刺激整个楼市和股市。


再者,之前也传出二胎会有每个月800元补助,对普通家庭而言也是一种支持。


你们觉得,接下来官方还会出什么大招呢?评论区聊聊。


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