喜大普奔!存量房贷利率终于降了!
今天起,广州多家银行正式批量下调存量房贷利率,统一将执行利率调整为LPR-30BP。
不少网友也开始在网上晒图,为尝到“降息”甜头狂欢。
有网友吐槽,月供可能也就减100块,但毕竟蚊子肉也是肉;也有网友狂喜,总利息能省出一辆代步车呢……
这样的结果,可是存量房奴伸长脖子等了很久。
但也有网友纳闷,为什么大家房贷利率会不一样?为什么不是降低到3.3%?房贷利率还会再降吗……
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今天早上,四大行、交行、邮储银行等多家银行,一声令下,批量下调存量房贷利率。
存量房业主们已收到短信,或者可以从手机银行查询到下调结果。
从网友们报喜晒出的图来看,执行利率基本上是降至3.55-3.9%不等。
以上图源:网络
此时,就有网友开始纳闷了,都是降利率,为啥大家会不一样。
主要的原因在于,贷款重定价日存在差异,而且今天批量调整房贷利率,只是统一降30BP,调整加点。
10月25日前的存量LPR存在4.2%、3.95%、3.85%三种情况。
存量房业主,将之前的执行利率-30BP,就会出现以下三种情况:
1、LPR=4.2%,调整后执行利率为3.9%;
2、LPR=3.95%,调整后执行利率为3.65%;
3、LPR=3.85%,调整后执行利率为3.55%。
虽然只是加点降30BP,但对于存量房奴而言,也是能降低月供压力。
如果你有200万房贷,30年期,等额本息还款,房贷利率由4.2%降至3.9,月供就仅为9433元,减少347元,总利息也能减12万!
重要的是,有不少买家在2021年高位站岗,当时房贷利率5%-6%非常常见。
区仔扒到了2021年时的银行房贷利率,大家感受一下。
尤其是当时二套房利率高达6%以上,同样以200万房贷,30年期,等额本息还款计算,月供多达1.2万,总利息更是高达231万。
而如今房贷利率能调整低至3.9%,月供能减少2557.65元,总利息更是能减92万!
这相当于省出一辆豪车了。
这样一对比,是不是会觉得调整后的存量房贷利率更香了。
那么,存量房贷利率还会再降吗?
有可能,只是需要等到下一个重定价日(一般为每年1月1日或放款日)。
若重定价日是每年1月1日,那么,10月25日这次只是银行的“基础降温”,届时会根据最新一期LPR再调整。
若持续保持当下最新5年期LPR3.6%,到时候房贷利率就真能低到3.3%,大家也都一样了。
当然了,也有部分网友的存量房贷利率没调整,主要有以下3种情况:
1、放款银行还未调整。
不过也不用着急,央行预计大部分存量房贷将于10月31日前完成。
2、为固定利率贷款。
这类情况的房奴,须先申请转换为LPR浮动利率贷款,才能参与这次的房贷利率调整。
3、原先房贷利率已是LPR-30BP以下。
此次调整主要是针对高房贷利率的业主,若是利率加点幅度已是低于-30BP,那不好意思,也是没有调整。
可以说,这次存量房贷利率能下调,房奴们也算是感受到一丝丝安慰。
毕竟,今年LPR已经降了3次,新买房业主总能享受到更低的房贷利率,在之前存量房业主就只有羡慕的份。
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这两天的房贷利率调整话题,确实猛!
除了更具普惠性的存量房贷利率下调,最新房贷利率也出现下调。
最新5年期LPR猛降25BP,仅3.6%,这也导致,广州首套商贷利率,已经能低至2.6-2.75%!
因为,少数外资银行的优质客户,能给到LPR-100bp,首套房贷仅2.6%。