狂晒图!存量利率下调!网友:省出1辆车

楼市   2024-10-25 18:38   广东  

喜大普奔!存量房贷利率终于降了!

今天起,广州多家银行正式批量下调存量房贷利率,统一将执行利率调整为LPR-30BP。

不少网友也开始在网上晒图,为尝到“降息”甜头狂欢。

有网友吐槽,月供可能也就减100块,但毕竟蚊子肉也是肉;也有网友狂喜,总利息能省出一辆代步车呢……

这样的结果,可是存量房奴伸长脖子等了很久。

但也有网友纳闷,为什么大家房贷利率会不一样?为什么不是降低到3.3%?房贷利率还会再降吗……

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今天早上,四大行、交行、邮储银行等多家银行,一声令下,批量下调存量房贷利率。

存量房业主们已收到短信,或者可以从手机银行查询到下调结果。

从网友们报喜晒出的图来看,执行利率基本上是降至3.55-3.9%不等。

 以上图源:网络

此时,就有网友开始纳闷了,都是降利率,为啥大家会不一样。

主要的原因在于,贷款重定价日存在差异,而且今天批量调整房贷利率,只是统一降30BP,调整加点。

10月25日前的存量LPR存在4.2%、3.95%、3.85%三种情况。

存量房业主,将之前的执行利率-30BP,就会出现以下三种情况:

1、LPR=4.2%,调整后执行利率为3.9%;

2、LPR=3.95%,调整后执行利率为3.65%;

3、LPR=3.85%,调整后执行利率为3.55%。

虽然只是加点降30BP,但对于存量房奴而言,也是能降低月供压力。

如果你有200万房贷,30年期,等额本息还款,房贷利率由4.2%降至3.9,月供就仅为9433元,减少347元,总利息也能减12万!

重要的是,有不少买家在2021年高位站岗,当时房贷利率5%-6%非常常见。

区仔扒到了2021年时的银行房贷利率,大家感受一下。

尤其是当时二套房利率高达6%以上,同样以200万房贷,30年期,等额本息还款计算,月供多达1.2万,总利息更是高达231万。

而如今房贷利率能调整低至3.9%,月供能减少2557.65元,总利息更是能减92万!

这相当于省出一辆豪车了。

这样一对比,是不是会觉得调整后的存量房贷利率更香了。

那么,存量房贷利率还会再降吗?

有可能,只是需要等到下一个重定价日(一般为每年1月1日或放款日)

若重定价日是每年1月1日,那么,10月25日这次只是银行的“基础降温”,届时会根据最新一期LPR再调整。

若持续保持当下最新5年期LPR3.6%,到时候房贷利率就真能低到3.3%,大家也都一样了。

当然了,也有部分网友的存量房贷利率没调整,主要有以下3种情况:

1、放款银行还未调整。

不过也不用着急,央行预计大部分存量房贷将于10月31日前完成。

2、为固定利率贷款。

这类情况的房奴,须先申请转换为LPR浮动利率贷款,才能参与这次的房贷利率调整。

3、原先房贷利率已是LPR-30BP以下。

此次调整主要是针对高房贷利率的业主,若是利率加点幅度已是低于-30BP,那不好意思,也是没有调整。

可以说,这次存量房贷利率能下调,房奴们也算是感受到一丝丝安慰。

毕竟,今年LPR已经降了3次,新买房业主总能享受到更低的房贷利率,在之前存量房业主就只有羡慕的份。

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这两天的房贷利率调整话题,确实猛!

除了更具普惠性的存量房贷利率下调,最新房贷利率也出现下调。

最新5年期LPR猛降25BP,仅3.6%,这也导致,广州首套商贷利率,已经能低至2.6-2.75%!

因为,少数外资银行的优质客户,能给到LPR-100bp,首套房贷仅2.6%。

要知道,广州公积金目前的利率,首套2.85%。一不小心,广州商贷利率真的低过公积金。
但是,这样的房贷优惠,持续时间并不长,很快就被收回了。
因为,最近广州多家银行接到要求,商业利率不能低于公积金利率贷款。
甚至,最近还有四大行联系买家,要升加点,比如LPR-80BP要变成LPR-65BP。
毕竟,房贷利率这么一直下调,已经踩到荣枯线了。
所以,房贷利率底可能要开始出现了。当下的房贷利率,也是且贷且珍惜。
而房贷利率要上调或者稳住,也有市场行情来支撑。
最近,广州住建局公布,新政实施以来,截至10月21日,广州一手住宅认购量达7680套,比9月整月的一手网签量,猛涨48.7%。
而在房价方面,在“止跌回稳”的趋势下,部分开发商已经敢涨价了,而且,官方已经不允许新房下调备案价了。
在这样的市场行情下,广州银行房贷利率准备“止跌回稳”,就不难理解了。
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