老西关，将有使用率超130%户型？
昨天上午，越秀地产成功拿下荔湾河柳街地块，总价61125万元，折合楼面价约2.75万/平。（不扣除配建）
拿地即开工，预计年内面世，新房紧缺的老西关将火速“补血”。
此外，越秀地产计划带来全新“广府系”产品，全盘户型面积段100平以下，使用率或超130%，全荔湾最高！
可惜仅2栋住宅，货量不多，难道入市要被疯抢？
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经过2次土拍延期后，在回暖的市场中，荔湾河柳街地块终于顺利出让。
被已经深耕广州41年的越秀地产拿下，地块的关注度一下蹭起来。
据说越秀在拿地当天就举办开工仪式，准备在年内就在市场开卷，甚至已开始招聘营销团队。
越秀的“高周转”，是越来越快了。
比如，天河越秀观樾拿地即开工，7个月开盘；9月底拿地开工的白云越秀云悦，预计11月20日开售楼部，12月底入市。
而荔湾河柳街地块的高周转，大概率会走“控总价、跑销量”卷王路线。
该地块将如何被”包装“，也是比较受市场期待的。
一来，这将是老西关”小而精“低密改善项目。
地块体量小，总面积约21929㎡，总建面约22227㎡，从之前曝光的效果图来看，是打造2栋建筑。
容积率约3.5，这在老城区很吃香，要知道主城区新盘普遍5以上，像花地湾在售新盘容积率高达4-8。
地块的素质，在今年8月一次控规调整后得以加强，比如强化一线河涌景观优势，新增配套中小学用地。
控规调整后，更多的宅地一线临河涌，分发挥临河涌一线景观优势。
地块北侧及东侧，便是驷马涌和河柳街。
地块周边实景图
广州千年古河道驷马涌，前身是古荔枝湾涌，是西关文化发祥地，古时河涌上官员往来，车马骈阗，因得此名。
甚至，当年两广总督张之洞踏遍广州为广雅书院选址，因被这条水涌所吸引而敲定。
如今，有去过驷马涌周边的街坊们就知道，河涌水清岸绿，环境宜人，让人心旷神怡。
住在周边也很舒服，平时在河边散步、跑步、遛娃、垂钓都很不错，尤其适合年轻人喜欢的city walk！
这样的生活，也符合现在年轻人的改善需求。
此外，地块还将优化周边道路出行条件，保障小区交通更加流畅无阻，还将配建7处公共服务设施，其中有24班小学。
总之，在老城区也能享受楼下即园林、一线河景的自然闲逸生活。
二来，打造“广府系”产品，户型使用率或超130%。
拿地当天，越秀地产便公布该项目未来的产品系，即全新“广府系”，号称“懂广州的100个产品细节”。
该产品系定位中高端、融合属地文化，有很强的地缘属性。
此前越秀拿下的广纸314地块，也同属“广府系”，计划打造城市会客厅+街区商业+榕树林空间。
荔湾河柳街地块的“广府系”同样值得期待，尤其是户型。
据内部消息透露，全盘户型100平以下，为建筑新规产品，使用率或超130%。
使用率在地块挂拍信息中就有相关规定：
这样的超高使用率，应该是目前整个荔湾最高，连卷冒烟的花地湾，也只能做到最高超10%。
未来产品一出来，妥妥对周边一二手降维打击。
有强学位的加持，更能吸引主城区改善买家注意，以后流通性也比较抗打。
再者，周边有圣地新天地广场、新大新百货，还有荔湾湖公园等，逛街购物、休闲娱乐都很方便，体验老广们的惬意生活。
从西关板块各户型二手成交来看，也是100平以下户型卖得最好，新地块项目产品踩准了市场需求。
总之，河柳街新项目的到来，西关板块要被搅动，价格或许也会有惊喜，你们这项目如何呢？
