反价!15分钟卖3套!广钢二手“癫了”?

楼市   2024-11-04 20:49   广东  

最近广钢有点飘了!

今天,有中介跟区仔爆料,最近广钢二手能一天至少卖6套,15分钟内卖3套。

区仔顺藤摸瓜,发现广钢二手在新政后更是成交量暴涨,为近一年最高。

甚至,有部分业主还趁机涨价。

有网友吐槽,新政后广钢业主好飘,有人反价几十万。

在好的市场行情下,广钢总是能硬气起来,给点阳光就灿烂。

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新政后二手的火爆,广钢还在延续。

进入11月还在凶猛“出货”,中介透露,近日广钢有1天至少卖6套二手,这还只是贝壳上的数据。

保利葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号、金融街融穗华府、珠江金茂府等小区都有录得成交。

其中以超90平小户型为主,多为4万+/平成交,这也是目前广钢二手主流成交价。

豪宅盘珠江金茂府有房卖出不错价位,一套142平大户型,单价5.16万/平。

价格比9月卖出的一套户型(单价4.57万/平),涨了12%。

当然也有卖得比较笋的,中海锦汇华庭一套广钢吃香的大户型,单价仅3.9万/平。

这些房源中,有3套是在15分钟内成交,中介笑称,大家说不买房,但有人偷偷在买。

图源中介朋友圈

甚至有中介预测,若按照这样的成交速度,11月广钢二手成交势头不比10月差。

要知道,广州全面解限、降首付、降存量房贷利率后,10月广州楼市就被“点燃”了。

广钢二手也是如此。

据贝壳数据,板块二手10月成交45套,达到近一年来最高,连均价也微涨3%。

可以看出,新政的威力在广钢二手也应验了。

10月看房人数涨到1295人(数据来源:贝壳),有些网友虽然还没入手,但也在“蹲”广钢,可见人气有多高。

还有网友吐槽,国庆后广钢一些业主开始飘了。

区仔扒了部分房源的成交情况,发现确实存在涨价情况。

珠江金茂府10月成交均价4.5万/平,环比涨5.2%,相比以往行情,这涨幅不小。

据了解,近日该小区就出现反价14万成交个例。
一套142㎡4房,谈好601万价格后,其他人加价14万抢房。

再者,笋盘中海花湾壹号1套建面82平3房,新政前挂牌255万,但到10月底时,挂牌价涨到270万,涨了15万。

这些转变,上演“上个月你对我爱答不理,这个月我让你高攀不起”的戏码。

甚至,现在买广钢二手,有部分中介已要求买家提高预算,否则买不了。

广钢业主,果然很“刚”。

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无论是在新政月,还是刚踏入11月,广钢二手的表现都比较突出,这样现象值得关注。

毕竟,在10月冲了一波成交后,11月月楼市或许会调整回落,但广钢势头依旧很猛,就挺有意思。

其实,这也能看出广钢“底盘”还是比较稳的。

换句话说,是既能承接得住新政利好,也能在市场回落时,有自洽的能力。

具体是怎样的因素,让广钢二手能保持这样的猛势?

其一,“学位季”来了,广钢火爆或将再续一波。

10月广钢二手成交火爆,11月能再冲一波,除了新政利好加持,广钢优质教育也是很重要的支撑。

因为,十月开始进入买房入学季,明年5月要报名入学,很多家长会提前准备。

而广钢二手买家,有很大部分是冲着这里学位而来,入学季自然有更多买家涌入。

如今,广钢已聚集15所学校(含规划),其中9所已开学,引入省实、华附等名校集团,名校含量高。

目前广钢学位充足,基本是人户一致100%入读,这在名校学位频频预警的当下,比较少见。

重要的是,广钢的学区房性价比也比较高。

300-600万基本能买到带名校的次新房,但这预算,在天河北,越秀等板块,只能买老破小。

虽然在荔湾其他地方也能做到,但很多学校是“贴牌”的,而广钢名校是实打实的,即使摇号也不怕,且买二手还不用等。

其二,广钢生活配套成熟,兑现看得见,发展后劲较强。

地铁方面,广钢有已开通的鹤洞站、西塱站,以及10号线广钢新城站、11号线鹤洞东站等,佛山11号线也计划在广钢设站。

广钢1号地块综合体、白鹅潭的太古商业、万象城等顶级商业也将陆续兑现,补足广钢商业短板。

广钢公园如今在不断刷进度,一二期均已开放,预计2026年全面完工。

广钢公园首开区实景

再加上广钢生活氛围浓厚,适合居住,自然对买家也更有吸引力。

其三,性价比高,二手小户型也被中心买家盯上。

从目前市中心新房小户型供应来看,越来越少。

据中指院数据统计,至10月时广州100平以下小户型,仅供应730套。

尤其是核心区的小户型供应更少。

比如,天河的天河壹品小户型仅剩天地楼层、保利天汇小户型不足10套;

荔湾的保利和颂小户型、万科理想花地朗庭79平已售罄,白鹅潭悦府也剩下几套。

如此一来,广钢的二手小户型就能成为很好的平替之一,从近几天小户型成交多也能佐证这一点。

不仅如此,市中心同样的预算,也能在广钢买不错的大户型,进而吸引更多的买家。

广钢实拍图

其四,相比牛奶厂、万博,广钢二手受新房冲击小,能跑起来。

广钢、牛奶厂、万博等新兴网红板块,被列入同一梯队,也常被拿来比较。

但从目前的市场行情来看,只有广钢二手还算“活得”比较好。

近几年牛奶厂、万博新盘供应猛增,对二手有所挤压,板块内不少二手需降价走量。

比如,牛奶厂二手只有低于6万/平,才会有多一点带看,有中介还吐槽过去1个月几乎0成交!

至于万博,整体二手均价下跌,区仔近日就发现,标杆二手万科欧泊已跌至2.8万/平。

点击回顾:2.8万/平!业主保价半年,万科欧泊再跌穿

相比之下,广钢二手受板块内新盘冲击较小,如今二手也能保持整体量价齐涨。

像前段时间开盘的广钢新盘保利雅郡,主推小户型,但由于太火爆也快清盘了。

基于以上来看,不难理解,广钢二手火爆依旧,或许11月也能保持较好的成交势头。

你们觉得呢?评论区聊聊呗。

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