广州真正的江轴时代,即将开启!
流淌千年繁华史的珠江,将托举这座国际大都市,再次打开波澜壮阔的征程。
这样的趋势已显现,尤其是,今年以来珠江两岸发展狂飙:
琶洲南近日连出3宅地,琶洲西天际线初步形成,鱼珠CBD拟打造黄金内湾,金融城3月取消“限高令”……
再者,9月广州公布未来15年空间发展规划,珠江作为发展横轴,以东进南拓谋篇江海。
广州的发展脉络中,江轴、中轴是两大核心,聚集着最核心的资源。
从现状来看,新中轴略胜一筹,广州的地标精华汇聚,繁华肉眼可见。
这条轴线,串联着广州东站、体育中心、珠江新城、万博等发展重心,摩天大楼天际线蔚为壮观。
但是,这样的局面,很快将迎来改变。
前段时间,《广州市国土空间总体规划(2021—2035年)》获国务院正式批复,未来15年空间战略蓝图敲定。
每一版城市总规调整,都孕育更强劲的动能,广州将再次演进蜕变。
广州城市核心功能将沿江聚集与向东拓展,珠江高质量发展带被委以重任,打造世界一流滨水活力区。
相比18公里新中轴,30公里珠江水岸,是更磅礴的城市发展空间,隐藏更高层次的生活方式。
拥有澎湃势能的珠江,被再次重视,与中轴并肩,撑起广州未来的生长“骨架”,也是楼市新上升周期的置业“大热门”。
尤其是,9月底以来,广州全面松限、降首付、降存量房利率等,政策利好频出,楼市有触底反弹之势。
而锁定珠江要注意的是,珠江也有等级之分,而第一圈层,便是珠江前航道-中10公里。
中10公里>西东10公里,城市价值巅峰
其实,珠江的黄金部分在中心城区段75公里,而30公里前航道,更是精华。
早在2016年,广州在前航道布局“30公里精品珠江”,三个“10公里”珠江段被赋予不同发展角色。
中10公里最具发展潜能,代表现代广州,突显大都市文化魅力和创新集聚特色。
经过8年演变,城市发展能级上,依旧是中10公里>西东10公里。
作为商务中心、金融中心和数字经济中心,“珠金琶”高居价值金字塔塔尖,足以让中10公里长时间制霸。
据统计,2022年珠金琶GDP4702亿,以全市0.4%面积,创造全市16%GDP(2.88万亿元)。
而广州的五大世界级地标商圈,中10公里就占了3个,购买力庞大,是真正的高级生活圈。
如此城市发展能级、造富能力,足以引领广州深入参与全球竞争与国际分工。
汇聚地标精华,广州最美天际线
作为广州核心的江轴,虽目前地标含量还比不上新中轴,但已在加速兑现。
尤其是,第一圈层珠江,两岸滨水天际线在加速成型,形成代表城市封面的地标群。
比如,琶洲CBD不少企业总部大楼已署名,一批企业大楼封顶;
琶洲西区实景图 图源:视觉中国
今年3月,被困近10年的金融城解限,可造450米建筑,将迎来广州第二高楼。
而珠江新城本就成熟定型,几乎包揽全市前十最高楼,全国300米以上摩天建筑最密集。
其成熟度也是有等级,次序是珠江新城>琶洲>金融城。
背“山”面水,1+1>2
第一圈层珠江的价值是复合型的,远超生态价值。
因江而盛的广州,注重以产业保障发展活力,珠江两岸便是产业兴盛之地。
第一圈层珠江,汇聚珠江新城总部经济、琶洲数字创新和金融城的金融,是广州经济发展引擎所在。
琶洲表现尤为突出,以0.09%的土地面积,撬动广州4%GDP,经济密度和贡献度极高。
高经济发展含量和区位优势,也直观地反映在土地的价值上。
近日广州5宗宅地同日出让,其中3宗出自琶洲,折合楼面价4.2万+/平(未扣除配建),或将打造低密豪宅。
去年底琶洲西区还拍出广州地王,纪录保持至今,连被看好的金融城南方面粉厂地块也没能打破。
背“山”面水之下,珠江沿岸价值1+1>2,内驱力源源不断。
第一圈层珠江代表的是广州的现在和未来,但是,广州未来仍需要更好的东西、更特别的地标来做引领。
定位为珠江文化新地标的力迅·琶洲湾,恰好占据广州最金贵的一段珠江。
其占位琶洲西、一线临江,极具财富想象,在江岸天际线中,也是广州新城市封面的存在。
迎来新机遇的江轴,将赶超新中轴,新生代地标涌现是趋势。
而起引领性的地标,也必然落位于这金贵的第一圈层珠江。
力迅·琶洲湾的出现,就是很好的示范。
一方面,独享大湾区最好5公里江景,CBD集群、最美江景都作生活背景。
核心地段,一扇窗的景观价值千万,决定人生高度和资产的升值空间。
力迅·琶洲湾窗外的美景,是第一圈层珠江最为精彩的部分。
其一线临江,这在琶洲西对外销售楼盘中是独一份的,很多豪宅也没法做到这点。
项目区位示意图
超800米宽的江面(百度测距),波澜壮阔,横铺在眼前,一览无遗。
一线临江的好处,是周边生态环境、空气质量、居住舒适度明显更佳。视野开阔的江景,就是天然的疗愈环境。
此外,禁止大货船出入的珠江前航道,更多的是生态涵养与旅游休闲功能,更具赏景性。
琶洲江景,图源:视觉中国
这样安静的市中心江景,在全国较为少见。上海黄埔江景虽好,但忙碌往返的船舶略显喧嚣。
重要的是,这段江景不是偏僻荒芜或单调的,而是有珠金琶CBD盛景搭配。
若再把江面延长到方圆5公里,金贵的二沙岛也囊括在内,一线江景在大湾区都难逢敌手。
换言之,广州向全国、全世界展示的国际化城市形象,就是力迅·琶洲湾的日常美景。
另一方面,地段掐尖,占位“江中”双轴+广州“黄金四边形”。
“江中”双轴交汇、广州“黄金四边形”核心、琶洲西,这些地段标签,单拎一个都是“王炸”。
尤其是“江中”双轴黄金交汇点的占位,难以匹敌。
广州的重大发展叙事,都与江轴和中轴相关,这也意味着力迅·琶洲湾的未来,与城市发展机遇紧密捆绑。
而广州“黄金四边形”,是目前含金量最高的片区,“珠金琶”CBD群集中在这里。
而力迅·琶洲湾所在的地方,刚好是最成熟的琶洲西,建设规格对标世界一流CBD。
人工智能与数字集聚区的定位,也让琶洲西产业一路狂奔,已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等众多科创大咖。
片区内41个重点产业项目中,已有20座大厦投用、7座封顶、12座正施工,加速产业集群数字化,托举区域价值。
而这样的超级地段,也注定力迅·琶洲湾的生活圈与众不同。
花城广场、广州塔南广场(在建)、高德置地、省图书馆、省博物馆、琶醍等别人千里迢迢跑来的网红打卡点,都在附近。
琶洲西区拟重点打造的城市CBD公园(简称“182公园”)、琶洲π艺术馆,近在咫尺。
182公园与项目相邻,对标世界一流CBD景观公园而建;琶洲π艺术馆也是地标级,拟打造为琶洲一流商务文体核心地。
在第一圈层珠江,这样商业大平层,就是富人们的资产升级压舱石。
金贵的第一圈层珠江,向来是高净值人群的终极置业追求。
但是,珠江沿岸被禁止大规模开发,连一线江景地块也稀缺,近11年中心区江景宅地仅占3%。
如此一来,临江商业大平层同样成为富豪们置业锚点,甚至具备江景豪宅没有的优势。
力迅·琶洲湾就是很好的例子,更是珠江和世界琶洲而生的新生代地标,与众不同。
这种地标性,从外到内都有很好的支撑。
高颜值外立面
一座地标性建筑,必然别具一格,以极具张力的形象,传达城市精神内涵。
珠江边的力迅·琶洲湾,由中国工程院院士崔愷大师担任总建筑师,“执笔”设计。
这位“大师中的大师”的构想,是将人文、艺术、自然属性相融合,打造出城市文化艺术滨水地标。
珠江流动的曲线,成为建筑的形象灵感,大尺度曲面玻璃、金属幕墙,被镶嵌进去,就像水面的波光粼粼。
这座地标的“江面”上,还浮动着一片片“银杏叶”,而向上仰望,宛如“生命之树”,仿佛在向上生长。
大面积红铜色的引入,形成“撞色”的视觉冲击,让整座建筑更显立体,渲染出艺术的张扬与个性。
天马行空的设计理念,与建筑结构、空间逻辑高度统一,一座与珠江齐“奔腾”的地标,将璀璨夺目,彰显广州的精神与文明。
高品质圈层服务
地标的高端形象之下,内部是更为丰富立体的高端场域。
既要渗透足够深厚的文化内涵,还要有塔尖人群聚集,撑起地标的“精神内核”。
如此一来,才能长久留住高端圈层。
作为地标性建筑,匹配至高质量服务体系是硬指标,力迅·琶洲湾准备给出更高标准“答案”。
其对标超五星酒店的服务标准,打造了专属WiseCare服务体系。
即为“W(智慧)、I(隐私)、S(定制)、E(高效)、C(温馨) ”五大服务体系。
未来塔尖人群能享受到的,是多元化、多样性、全周期的尊享服务体验,高端、细腻、贴心。
毕竟,他们见过世界、久经“商场”、洞悉万物,人生阅历丰富,对生活品质的要求不一般。
一种更为极致的生活方式、国际级标准的生活体验、无微不至的贴心服务,才是他们的理想追求。
也正因如此,力迅·琶洲湾对物管的要求,甚至要超出一般豪宅。
其目前正在甄选全球顶级物业服务公司,具有多年地标性高端项目服务经验是基本要求。
高标准的物管服务,才能“陪伴”地标建筑,一起走出长期主义,实现高溢价价值跃升。