广州江轴时代,琶洲西一线江景升级,王炸开场!

楼市   2024-11-01 12:01   广东  

广州真正的江轴时代,即将开启!

流淌千年繁华史的珠江,将托举这座国际大都市,再次打开波澜壮阔的征程。

这样的趋势已显现,尤其是,今年以来珠江两岸发展狂飙:

琶洲南近日连出3宅地,琶洲西天际线初步形成,鱼珠CBD拟打造黄金内湾,金融城3月取消“限高令”……

再者,9月广州公布未来15年空间发展规划,珠江作为发展横轴,以东进南拓谋篇江海。

一切水到渠成,广州要再次沿江生长,另一发展赛道即将重启。
因江而盛的广州 图源:视觉中国
江轴时代,瞄准第一圈层珠江

广州的发展脉络中,江轴、中轴是两大核心,聚集着最核心的资源。

从现状来看,新中轴略胜一筹,广州的地标精华汇聚,繁华肉眼可见。

这条轴线,串联着广州东站、体育中心、珠江新城、万博等发展重心,摩天大楼天际线蔚为壮观。

但是,这样的局面,很快将迎来改变。

前段时间,《广州市国土空间总体规划(2021—2035年)》获国务院正式批复,未来15年空间战略蓝图敲定。

每一版城市总规调整,都孕育更强劲的动能,广州将再次演进蜕变。

广州城市核心功能将沿江聚集与向东拓展,珠江高质量发展带被委以重任,打造世界一流滨水活力区。

相比18公里新中轴,30公里珠江水岸,是更磅礴的城市发展空间,隐藏更高层次的生活方式。

拥有澎湃势能的珠江,被再次重视,与中轴并肩,撑起广州未来的生长“骨架”,也是楼市新上升周期的置业“大热门”。

尤其是,9月底以来,广州全面松限、降首付、降存量房利率等,政策利好频出,楼市有触底反弹之势。

而锁定珠江要注意的是,珠江也有等级之分,而第一圈层,便是珠江前航道-中10公里。

中10公里>西东10公里,城市价值巅峰



其实,珠江的黄金部分在中心城区段75公里,而30公里前航道,更是精华。

早在2016年,广州在前航道布局“30公里精品珠江”,三个“10公里”珠江段被赋予不同发展角色。

中10公里最具发展潜能,代表现代广州,突显大都市文化魅力和创新集聚特色。

经过8年演变,城市发展能级上,依旧是中10公里>西东10公里。

作为商务中心、金融中心和数字经济中心,“珠金琶”高居价值金字塔塔尖,足以让中10公里时间制霸。

据统计,2022年珠金琶GDP4702亿,以全市0.4%面积,创造全市16%GDP(2.88万亿元)

而广州的五大世界级地标商圈,中10公里就占了3个,购买力庞大,是真正的高级生活圈。

如此城市发展能级、造富能力,足以引领广州深入参与全球竞争与国际分工。

汇聚地标精华,广州最美天际线



作为广州核心的江轴,虽目前地标含量还比不上新中轴,但已在加速兑现。

尤其是,第一圈层珠江,两岸滨水天际线在加速成型,形成代表城市封面的地标群。

比如,琶洲CBD不少企业总部大楼已署名,一批企业大楼封顶;

琶洲西区实景图 图源:视觉中国

今年3月,被困近10年的金融城解限,可造450米建筑,将迎来广州第二高楼。

而珠江新城本就成熟定型,几乎包揽全市前十最高楼,全国300米以上摩天建筑最密集。

无疑,江轴的地标集群,将在第一圈层珠江率先成型。

其成熟度也是有等级,次序是珠江新城>琶洲>金融城。

琶洲和金融城,都是有望接棒珠江新城的头号选手,但琶洲的发展,要明显快于金融城。
关于这点,单从这两个板块沿江城市界面,就有直观的感知。
琶洲西区就能KO金融城,这里规划至少12座超200米高楼,已建成就有8座。
而金融城由于之前限高问题,很多楼栋建设曾“停滞”,目前仍低矮。
此外,琶洲靠近发展更成熟的珠江新城中区,近享更强板块辐射带动,形成珠江南北两岸的对称繁华盛景。
除了琶洲国际会展中心、赤岗塔,琶洲还被广州塔、东西塔、海心沙、大剧院、博物馆等经典地标群,团团围住。
这沿岸江景的“金贵”,比肩珠城,比金融城略胜一筹。


背“山”面水,1+1>2



第一圈层珠江的价值是复合型的,远超生态价值。

因江而盛的广州,注重以产业保障发展活力,珠江两岸便是产业兴盛之地。

第一圈层珠江,汇聚珠江新城总部经济、琶洲数字创新和金融城的金融,是广州经济发展引擎所在。

琶洲表现尤为突出,以0.09%的土地面积,撬动广州4%GDP,经济密度和贡献度极高。

高经济发展含量和区位优势,也直观地反映在土地的价值上。

近日广州5宗宅地同日出让,其中3宗出自琶洲,折合楼面价4.2万+/平(未扣除配建),或将打造低密豪宅。

去年底琶洲西区还拍出广州地王,纪录保持至今,被看好的金融城南方面粉厂地块也没能打破。

再者,琶洲构建有国际竞争力的现代产业体系,总部+数字+会展经济三足鼎立。
其最拿手的数字经济,实力仅次于北上,已超广东、浙江!
与此同时,超3.5万家企业进驻,包含腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业总部,去年会展业营收更是暴涨185.7%。
高端产业在此形成闭环,第一圈层珠江有了强大的发展“靠山”。

背“山”面水之下,珠江沿岸价值1+1>2,内驱力源源不断。

第一圈层珠江代表的是广州的现在和未来,但是,广州未来仍需要更好的东西、更特别的地标来做引领。

定位为珠江文化新地标的力迅·琶洲湾,恰好占据广州最金贵的一段珠江

其占位琶洲西、一线临江,极具财富想象,在江岸天际线中,也是广州新城市封面的存在。

第一圈层珠江,新生代地标要来了!

迎来新机遇的江轴,将赶超新中轴,新生代地标涌现是趋势。

而起引领性的地标,也必然落位于这金贵的第一圈层珠江。

力迅·琶洲湾的出现,就是很好的示范。

一方面,独享大湾区最好5公里江景,CBD集群、最美江景都作生活背景。

核心地段,一扇窗的景观价值千万,决定人生高度和资产的升值空间。

力迅·琶洲湾窗外的美景,是第一圈层珠江最为精彩的部分。

一线临江,这在琶洲西对外销售楼盘中是独一份的,很多豪宅也没法做到这点。

项目区位示意图

超800米宽的江面(百度测距),波澜壮阔,横铺在眼前,一览无遗。

一线临江的好处,是周边生态环境、空气质量、居住舒适度明显更佳。视野开阔的江景,就是天然的疗愈环境。

此外,禁止大货船出入的珠江前航道,更多的是生态涵养与旅游休闲功能,更具赏景性。

琶洲江景,图源:视觉中国

这样安静的市中心江景,在全国较为少见。上海黄埔江景虽好,但忙碌往返的船舶略显喧嚣。

重要的是,这段江景不是偏僻荒芜或单调的,而是有珠金琶CBD盛景搭配。

项目周边就是琶洲西一线江景天际线,层次丰富,与珠江相互衬托,俨然一张城市名片。
珠江新城CBD就在几百米外,琶洲西能望珠城景观的江景盘,也只有力迅·琶洲湾。
西就是广州塔、东塔、西塔构建的三角天线,广州核心中的核心。
对面是豪宅凯旋新世界、“染绿”的沿江带状公园,每逢重要节假日,北岸24栋建筑灯光秀璀璨耀眼。

再把江面延长到方圆5公里,金贵的二沙岛也囊括在内,一线江景在大湾区都难逢敌手。

换言之,广州向全国、全世界展示的国际化城市形象,就是力迅·琶洲湾的日常美景。

另一方面,地段掐尖,占位“江中”双轴+广州“黄金四边形”。

“江中”双轴交汇、广州“黄金四边形”核心、琶洲西,这些地段标签,单拎一个都是“王炸”。

尤其是“江中”双轴黄金交汇点的占位,难以匹敌。

广州的重大发展叙事,都与江轴和中轴相关,这也意味着力迅·琶洲湾的未来,与城市发展机遇紧密捆绑。

广州“黄金四边形”,是目前含金量最高的片区,“珠金琶”CBD群集中在这里。

再加上,珠江前航道发展一路向东,从二沙岛到珠城,再到琶洲、金融城,把顶级的城市资源都圈在这里。
发展迅猛的琶洲,成为“下一个珠城”的呼声很高。

而力迅·琶洲湾所在的地方,刚好是最成熟的琶洲西,建设规格对标世界一流CBD。

人工智能与数字集聚区的定位,也让琶洲西产业一路狂奔,已汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等众多科创大咖

片区内41个重点产业项目中,已有20座大厦投用、7座封顶、12座正施工,加速产业集群数字化,托举区域价值。

而这样的超级地段,也注定力迅·琶洲湾的生活圈与众不同。

花城广场、广州塔南广场(在建、高德置地、省图书馆、省博物馆、琶醍等别人千里迢迢跑来的网红打卡点,都在附近。

琶洲西区拟重点打造的城市CBD公园(简称“182公园”)、琶洲π艺术馆,近在咫尺。

182公园与项目相邻,对标世界一流CBD景观公园而建;琶洲π艺术馆也是地标级,拟打造为琶洲一流商务文体核心地。

在第一圈层珠江,这样商业大平层,就是富人们的资产升级压舱石。

新一代地标!珠江文化艺术新演绎

金贵的第一圈层珠江,向来是高净值人群的终极置业追求。

但是,珠江沿岸被禁止大规模开发,连一线江景地块也稀缺,近11年中心区江景宅地仅占3%。

如此一来,临江商业大平层同样成为富豪们置业锚点,甚至具备江景豪宅没有的优势。

力迅·琶洲湾就是很好的例子,更是珠江和世界琶洲而生的新生代地标,与众不同。

这种地标性,从外到内都有很好的支撑。

高颜值外立面

一座地标性建筑,必然别具一格,以极具张力的形象,传达城市精神内涵。

珠江边的力迅·琶洲湾,由中国工程院院士崔愷大师担任总建筑师,“执笔”设计。

这位“大师中的大师”的构想,是将人文、艺术、自然属性相融合,打造出城市文化艺术滨水地标。

珠江流动的曲线,成为建筑的形象灵感,大尺度曲面玻璃、金属幕墙,被镶嵌进去,就像水面的波光粼粼。

这座地标的“江面”上,还浮动着一片片“银杏叶”,而向上仰望,宛如“生命之树”,仿佛在向上生长。

项目效果图

大面积红铜色的引入,形成“撞色”的视觉冲击,让整座建筑更显立体,渲染出艺术的张扬与个性。

天马行空的设计理念,与建筑结构、空间逻辑高度统一,一座与珠江齐“奔腾”的地标,将璀璨夺目,彰显广州的精神与文明。

高品质圈层服务

地标的高端形象之下,内部是更为丰富立体的高端场域。

既要渗透足够深厚的文化内涵,还要有塔尖人群聚集,撑起地标的“精神内核”。

如此一来,才能长久留住高端圈层。

作为地标性建筑,匹配至高质量服务体系是硬指标,力迅·琶洲湾准备给出更高标准“答案”。

其对标超五星酒店的服务标准,打造了专属WiseCare服务体系

即为“W(智慧)、I(隐私)、S(定制)、E(高效)、C(温馨) ”五大服务体系。

未来塔尖人群能享受到的,是多元化、多样性、全周期的尊享服务体验,高端、细腻、贴心。

毕竟,他们见过世界、久经“商场”、洞悉万物,人生阅历丰富,对生活品质的要求不一般。

一种更为极致的生活方式、国际级标准的生活体验、无微不至的贴心服务,才是他们的理想追求。

也正因如此,力迅·琶洲湾对物管的要求,甚至要超出一般豪宅。

其目前正在甄选全球顶级物业服务公司,具有多年地标性高端项目服务经验是基本要求。

高标准的物管服务,才能“陪伴”地标建筑,一起走出长期主义,实现高溢价价值跃升。

总之,占位第一圈层珠江,向江生长,打造珠江文化艺术地标,力迅·琶洲湾的未来,也描绘出广州的发展宏图。
一个与城市发展共频的建筑,追求的必然是不凡,这对倾向于占有城市稀缺资源的塔尖人群而言,有着极大的魅力。
再把江一线、洲西区板块唯一可售院士作品这些标签都集中起来,就是“唯一”的力迅·琶洲湾,不可替代。
据悉,项目建面约150-350平奢华艺术空间将发售,限量120席,为少数高净值人群而来。
若是感兴趣,不妨扫描下方二维码,咨询了解项目更多动态。
【阅读推荐】
尊重原创成果,未经授权请勿私自转载
转载授权、合作爆料请联系:wqfc008
免责声明:
一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体,其应当对自身的法律行为负责,本公众号不作任何承诺。
 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏,无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任,亦不作任何承诺。
三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性,故仅供访问者参照使用,因依赖该资料所致的任何损失,本公众号不承担任何法律责任。
 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件,均出于公益目的,仅提供参考,并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性,不作为任何法律事务的法律依据;如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用,必须保留本公众号注明的“作者”,并自负版权等法律责任。
 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题,敬请立即通知我司,我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任,同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

在湾区
粤港澳大湾区具有权威影响力的融媒体 #在湾区
 最新文章