一个糟心的物业，比遇上渣男还离谱！
但最近有个番禺小区很硬核，不仅“炒掉”物业顺利自管，还自存了300万元，生活开始滋润起来。
区仔顺藤摸瓜梳理，发现广州还挺多小区苦“流氓”物业久矣，至少有6个换物业或干脆“炒掉”自己上！
有小区甚至因物业太烂，房价都要比周边低10-20%。
俗话说：“买房一阵子，物业一辈子”，难怪那么多业主要与物业“斗智斗勇”。
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这个“炒掉”物业自管的番禺小区，是海龙湾。
该小区有1800多户住户，是目前广州规模最大的自管小区。
今天，区仔网上“冲浪”了解到，实现自管的海龙湾，目前效果不错，预计每年将积累约300万元共有资金。
这笔资金的主要来源，是业主缴纳管理费和停车费。
没有“中间商”赚差价，这笔收益能全部算业主的“公共财产”，也是不错。
再加上这笔钱能由业主自己来支配，全部用于修缮和建设中，提高小区管理质量。
毕竟，小区想要炒掉物业，根本原因也是原来物管公司太差。
一方面，原物业侵占业主公共收益。
早在2022年，海龙湾就多次反映业主权益可能被侵占的情况。
后来住建局责令海龙物业整改，共有资金余额由7367元修改为5.41万元，此后每季度还增加约2万元。
2024年海龙物业再公示共有资金情况时，业主们又发现不对，后面共有资金余额才从原来的十二万暴涨至近百万。
从这两次整改中发现，公共资金被侵占，差得不是一丁半点。
另一方面，物业服务质量太差。
不少业主吐槽物业经常不作为，小区化粪池等设施不及时清理和维护，小区曾垃圾成堆，臭气熏天，换个灯泡都要等很久。
海龙湾与原物业公司积怨已久，难怪会决绝地“分手”。
要知道，要换物业并不容易，海龙湾前后花了3年左右。
而且，目前实现业主自管小区并不多，主要是一些住户较少的单体楼，而海龙湾是有1800户的小区。
按照换物业的规定，需要2/3业主参与表决，也就是需要超667户业主。
至于海龙湾如何实现业主自管，主要是业委会将物业服务各子项目分拆，再与专业公司洽谈服务合同。
比如，业委会与南越物业签订了保安、保洁合同。
此外，为了公开收支、优化办事流程，海龙湾第一届业委会还引入相关小程序供业主使用。
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海龙湾小区“炒掉”物业，并不是个例。
物管与业主之间矛盾频发，甚至可以上升到全国性难题。
今年两会上，多名全国人大代表还针对这个难题提出解决建议。
区仔简单统计了一下，就能找出广州至少有6个小区赶走物业，要么自管，要么换物业。
海珠的祈乐苑，距海龙湾仅半小时车程，就是业主自管的典型案例。
该小区已自管10年，去年，小区的自管物管费、广告费、停车费等收入，超过550万元，多少人为之羡慕。
但业主自管并不容易，祈乐苑一开始也是采用“半自管”，2015年发现新物业公司“吃空饷”才全自管。
所以更多的小区是换乘更好的物业公司。
比如海珠的金豪嘉苑、南沙的紫茗花园、花都的中房雅景湾、金碧御水山庄等。
甚至豪宅小区珠江帝景苑，也曾打算换掉康景物业，只是后面业委会没解散，物业才续聘。
除了这些小区，区仔发现，还有不少小区业主吐槽和投诉小区物业问题。
而这么多小区与原物业“闹矛盾”，原因主要有以下三个方面：
一是，服务不过关。
服务质量不达标、服务态度差，这就容易导致小区脏乱差、电梯常故障、发生盗窃案等。
二是，业主利益受损。
物业乱收费、侵占公共收益的现象也是屡见不鲜。
尤其是，小区公共区域广告收入、公用房租金、停车费等，经营效益可观，本应归全体业主所有，但也容易被不良物业侵吞。
三是，对物业监管不到位。
若收支不透明、缺乏有效监管，业主的权益也是容易受损害。
重要的是，差的物业不仅影响小区环境、业主居住体验，还会影响小区房价、升值空间。
海珠祈乐苑自管前，因为小区物业太差，让整个小区房价也比周边低一两成。
再者，对比枫丹丽舍和骏景花园，两者楼龄都是20年，都处核心地段，但物业的差异，也体现在房价上。
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凯旋新世界 图源：链家
前者单价能卖16万/平，后者就只能卖3-4万/平。
这也难怪，越来越多的小区业主，遇到不好的物管时，要千方百计地“炒掉”。
但换物业相对来说，也不是那么容易，需要成立业委会、业主表决，还要重新选聘等等。
流程复杂，也需要业主齐心，还要和物业智斗，要做好心理准备。
你们家的物业咋样？要吐槽的话，评论区见。
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