映月湖业主：WQ一哥，战绩可查
楼市
2024-10-26 20:26
广东
君不见，轰动全国的上海地王（13.1万/㎡）、天河保利地王（6.7万/㎡）等，都是商改住的产物。布鸽刚接到风声，经过深思熟虑后，有关方面决定撤回了映月湖调规，暂定维持原规划，待再次公示。这场“撤规风波”背后，又藏着什么大戏呢？让我们来一探究竟。10.15，相关网站上挂出桂城平洲映月湖片区的调规公示。从规划图来看，映月湖公园二期周边将释出6宗+宅地及多宗商业地，且多宗为临湖宅地。若这版规控一定，原先定位为中央人文区的映月新城，将大变湖居新城，板块上限一眼见顶：前几年，抬高地价、概念透支的高端人文配套，一到兑现阶段，又有多少要为卖地让步？![]()
目前，片区已建有保利天珺、东建映月湖壹号、绿城桂语映月等住宅项目，都主打稀缺湖景。如今，湖景变批发甩卖不说，部分楼栋也从一线望湖，大变一“线”望湖，落差不止一点。为此，上至ZF，下到周边楼盘，都迎来了汹涌的舆情。经过一周的奋战，映月湖业主们取得了阶段性胜利，如今相关调规文件，已经低调撤销查无此规 ↓↓![]()
尤其是背靠映月湖二期的保利天珺，不少业主冲着湖景高价买入，现在也如愿守住了自家的湖。今年以来，越来越多的城市开始调规潮，祭出多宗核心板块的优质地块，大刀阔斧地进行“商改住”。今年下半年，不少轰动全国的地王，都是商改住的产物。
8月，上海拍出全国单价地王，楼面价达13.1万/㎡。项目原为小米总部地块，从商业调为宅地后，吸引了越秀、保利、中海、华润等7家竞拍，最终刷爆全国地价。9月，广州拍出天河保利地王，楼面价达6.7万/㎡。那一场的竞拍者，也是越秀、保利、中海老三家，活跃于全国一线土拍的房企，高度重合。还有2宗由商改住的深圳后海总部基地地块，尚未上架，就吸引全国开发商关注。现如今，各地大规模商改住之后，负面影响也开始显现，映月湖WQ或许只是开始：但短期内，二级市场行情的回暖，仍停留在冲量阶段，盈利空间不大，多数房企只能回血。据克而瑞统计，今年上半年，完全不拿地的房企占百强房企70%。经过一轮轮洗牌，全国规模性房企锐减，活跃于全国核心城市土拍的房企，都高度重合。为了卖地，也为了减缓财政压力，靓地调规成了各地政府吸引开发商拿地的重要举措。佛山、广州、深圳、杭州、上海、长沙…一连串核心城市，都加入商改住大潮，花式吸引房企拿地。频频调规背后，不单引发民意不满，也让房企普遍认为未来供应地块，更具后发优势，深怕被前浪拍死。自商改住扎堆，各地的CBD靓地、低密宅地、景观靓地开始大搞批发，稀缺性明显贬值。至于拿地的开发商，前脚拿地，后脚项目稀缺性贬值，卖不出好价不说，还要面临未来竞品的碾压。而靓地周边二手业主，也要直面一手地段+产品的双重冲击，自家房子的流通性，也大打折扣。一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。 二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。 四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。 五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
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