一剂猛药下去,花都要飘了

楼市   2024-11-02 18:34   广东  

近日,花都迎来好大一则利好:

广州花都经济开发区,正式升级为国家级经济技术开发区

花都居民:人在家中坐,利好天上来

花都,要起飞了?

来源如图

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花都经济开发区,是个什么来头?

官方说辞:

花都经济开发区地处粤港澳大湾区北部极核地带,位于广州白云国际机场、广州北站以及广州国际港三大枢纽形成的空铁融合经济区内

具备发展枢纽经济、门户经济和总部经济的优越条件,已成为打造“一带一路”国际供应链配置基地和粤港澳大湾区向北辐射的重要板块。

具体在哪里?话不多说,上图:

花都经开区,以区块二、三为主,位于北站附近,而区块一则位于东边的华东镇。

其原身,最早是1992年设立于花都农场的广东省花县华侨经济开发试验区

2006年,才正式更名为广州花都经济开发区,面积为0.507平方公里;

2012年,花都经济开发区,将花都汽车产业基地纳入规划区域,面积扩展至11.88平方公里。

去年,广州批准花都经济开发区扩区和区位调整,规划面积拓展至14.99平方公里,即现状

而这次升级的开发区范围,即为核准的规划面积,约14.99平方公里,包含三个区块

具体位置,可追溯上一张图查看。

问题来了,如果升级为国家经济技术开发区,会跟原来,差别在哪里?

首先,很多人可能不知道,哪怕是新区,也分三六九等。

就跟一二三线城市一样,新区也分梯队。

排在第一梯队的是19个国家级新区,鼎鼎有名的有上海浦东新区、山东青岛西海岸新区等;

而在广州,南沙区也是在2012年被确立为国家级新区,能级相当高。

第二梯队就到了各类国家级经济技术开发区、高新区、边境经济合作区、出口加工区等约500个。

之后才是各类省级产业园区1600多个,较大规模的市产业园1000多个。

而此次花都开发区,升级后,就成功来到了新区的第二梯队,占位更高了。

加上广州经开区、增城经开区、南沙经开区,广州目前已经共有4个国家级经开区,相继大搞批发。

不过,广州经开区产业已成规模,而南沙同时也是国际级新区,这两者与花都、增城均存在明显差异。

如今,花都经开区升级,未来能否狠狠甩开增城经开区,就看具体如何发挥了。

2

那么,跻身国家队后,对花都的赋能,会到什么程度?

讨论这个话题之前,我们先来看看,目前花都经开区的主要职能。

之于广州,花都经开区是重要的北部增长极和高质量发展的主阵地;

1、产业上,以汽车产业为主导,是广州最重要的四大汽车产业基地之一。

在花都经开区核心区的汽车城产业基地园区,目前已经拥有总部经济企业17家;

在造车领域,花都是国内汽车产业链最完整、产业配套最完善的汽车产业基地。

从这里生产的汽车,已经累计超过1500万辆汽车从这里销往全国,创造了超2万亿元产值和2400亿元的税收贡献,产业集聚效应和规模效应位列大湾区第一。

2、营商环境优良,生产总值多年来猛增。

目前,花都已成功推动采埃孚、京东、美团、中电建、圣戈班等59家世界500强纷纷落户;

马瑞利、法雷奥等汽车零部件头部企业在花都继续增资扩产,滴滴自动驾驶、蓝海机器人等一批独角兽企业相继落户。

在产业的发力之下,花都经开区生产总值迅猛增长。

从2017年418亿元,增长至2022年的1038亿元,5年时间直接实现翻了一番。

花都经济开发区“五证联办”入选中国开发区营商环境百佳案例,来源@广州花都发布
3、发力高新技术领域,目前已初具规模。
除了已成规模的汽车产业外,花都经开区还在发力电子信息、新能源、新材料、现代物流等临空高科技产业集群
今年,花都“绿能谷”新签约项目8个,今年预计可贡献超80亿元产值
去年落户的全球新能源企业500强高景太阳能,目前已部署4GW光伏组件成熟产线,今年预计产值超50亿元。
并且,花都区还与马瑞利、法雷奥、让·努维尔建筑事务所签订合作协议,未来可期。
从花都这些年取得的战绩下,升级为国家经开区,是水到渠成,亦是锦上添花。
问题来了,晋升“国家队”,对花都经开区的锦上添花,体现在哪些方面?
1、政策支持:土地报批、承接产业转移和重大项目立项上,更容易得到支持;
同时,国家经开区具有省级商务部门外商投资审批权限,利于快速拉动外企投资,引进先进技术。
2、资金支持国家级经开区可以获取中央财政贷款贴息,有钱好办事,利于加快开发区基础设施建设,促进招商引资项目落地建设。
3、管理相对灵活:国家级经开区在规划建设和经济管理权限上相对独立,具有灵活高效的管理体制,是地区优越的投资软环境。
换言之,未来,花都经开区无论是在基础建设、招商引资、技术引进等方面,都将更优、更快。
晋升“国家队”,将极大赋能花都经开区的能级的发展和提升。
3
虽然,花都经开区未来能发展到何种能级,目前尚未得知。
但,花都已经很久没有这么重大的利好政策释放。
所以,经开区的晋级,将对花都部分片区的楼市,产生一定的刺激。
毕竟,未来随着产业的引入,基建的完善,也将会有更多人才来到这里就业、置业。
目前,在经开区及附近的在售楼盘,不多。
以靠近区块二、三的广花新城、北站板块为主,具体的,区姐做了个表格,大家可以自取↓
花都经开区附近部分在售楼盘一览
来源:综合整理,仅供参考 制表:在湾区
板块
项目
在售产品
参考价格
区块一附近
金融街花溪小镇
71-132㎡三至五房
1.1万/㎡
区块二、三附近
广州城投禧悦时光
78-118㎡三至四房
1.6万/㎡
中旅名门府
80-122㎡三至四房
1.6-2.2万/㎡
中诚璟泷湾
86-135㎡三至四房
1.65万/㎡
南驰·都湖国际
83-247㎡二至六房
总价219万起
祈福万景峰
143㎡4房
总价188万
其中,广花新城、北站均为花都热门板块,因靠近白云,主力客群为花都与白云的刚需客户。
板块目前的在售楼盘,主要有广州城投·禧悦时光、中旅名门府等盘,单价集中在1.6-2万/㎡区间。
而区块一靠近从化,附近楼盘较少,仅有金融街花溪小镇等零星几盘,单价也相对更低,集中1字头。
以上。
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