200万以下，“学铁商”+环境配齐，还能这么买房？
楼市
2024-11-01 12:01
广东
新政后，各项政策利好砸来，确实很多买家蠢蠢欲动，尤其是刚需买家。其中大批刚需客涌入增城，单是国庆期间，增城商品住宅认购量全市第一！而经过市场调整，现在的购房者，真的是越来越“精打细算”了。预算有限，但是交通、教育都考虑，还要环境好，啥都要！即时是买在高性价比的增城，也有点难找，尤其还要方便去天河上班。
毕竟，刚需买家由于预算问题，往往很难在地段、交通、教育等方面面面俱到，所以总是要有所取舍。再加上，近几年房企暴雷、楼盘烂尾、盲盒式收楼等问题存在，很多买家也会更看重兑现情况。在研究新政后大家都在买增城哪里时，唯姐发现在新塘、朱村这两个核心板块，能找到合适的房。比如华润置地公园上城、华润置地润悦，两个还是同一家房企手笔。关键词：“学铁商”齐全、城市级地标公园、全维兑现生活大城项目占位增城最靠近主城区的新塘，再加上增城开发区、广州开发区两大经济引擎，区位得天独厚。重要的是，刚需客重视的“学铁商”三件套，这里都能满足。地铁13号线沙村站就在附近，社区-地铁之间的人行通道已开通，去地铁站可“抄近路”。每天坐地铁上班，1站黄埔，7站直达天河，待13号线二期开通，还能直通珠江新城，通勤便捷。家里有小孩要读书的更可以考虑一下，项目配建广外新塘实验小学（36个教学班），这是广外教育集团第11所公办小学，现已开学。吃喝玩乐也不愁没去处，与项目一路之隔就是总建面16.5万的乐丰商业中心，将于2025年建成。此外，周边也有万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。项目还有一个加分项，就是环境好，刚需客也能追求更好的居住环境。因为，项目打造了约15万㎡的海贝中央公园+12万方社区园林，不仅生态宜居，还给了更多的休闲娱乐空间。其中海贝中央公园可谓城市级地标中央公园，有35项全龄活力配套，也能作为孩子亲近自然的“第二课堂”。![]()
海贝中央公园一期实拍图这样大面积的公园+园林，在整个东部来看，也是比较少见的。重要的是，项目从2021年就已首开，如今实现全维兑现，不用担心烂尾暴雷。
比如，项目一期已提前交付、海贝中央公园一期已呈现、广外新塘实验小学已开学……至于产品方面，项目在售的二期77-129㎡新品，是建筑新规产品，户型使用率约100%。高阳台面积占比、多飘窗设计、LDKB一体化设计、多开间朝南、双阳台设计……设计还是蛮多亮点。比如，78平能做3房2卫，还带入户花园、三开间望园林、主卧南北双飘窗……改善气质也能拿捏。总的来说，“学铁商”齐全、环境好，地铁通勤前往天河也方便，均价1.8万/平，不足200万就能买入，性价比较高。
华润置地润悦位于科教城和荔湖新城交界，靠近增城区府，区位上也是比较优势。千亿科教城将成为广州的“职教高地”，人才汇聚，学府氛围浓厚；而荔湖新城，配套成熟度在增城排前列。教育资源，是项目重要优势，旁边就是已开学的公办名校——执信中学增城实验学校，这还是执信在增城的唯一分校。小学部就紧挨着华润置地润悦，初中部与项目也仅一马路之隔，项目就在该校招生范围内。（入读安排以教育局公布为准）项目附近也有地铁，想要去天河，到21号线钟岗站，向东1站转乘增城广场搭快线，5站即可到达。小区内部环境也不错，配套也是超乎预期，很多配套已兑现，所见即所得。
比如，项目还打造了1万方星空主题运动社交园林，环境宜人，打造东部运动社交公园生活方式，目前也已实景呈现。其中全龄运动配套丰富，有户外羽毛球场、网球场、儿童乐园综合运动区，萌宠乐园等，这还是东部首个自带1000平米室内体育馆的社区。至于产品方面，目前项目在售建面约93-140㎡三四房，满足刚需、改善不同需求。最新加推9栋93-125平产品，终场毛坯户型非常稀缺，总价仅85万起，入手需趁早。户型同样重视改善品质，设置百变空间，增强实用性；设置独立玄关、入户花园，增强私密性；还有超大主套、双阳台设计，增强生活品质……综上来看，在朱村科教城地段，学府氛围浓厚、环境宜居，对预算刚需而言，这也是高性价的上车盘。
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