为什么南沙，突然杀出两宗“超规”地块？
区仔以为，或许与这两点有关↓
一来，国庆期间南沙楼市复苏，重塑市场信心这波很关键；
数据显示，国庆假期7天，南沙区新房共成交610套，同比去年日均成交增加124%。
不少网红项目，来访台数暴增10倍不止，一周成交数也卖出了一个月的架势↓
二手房成交也不遑多让，共计约215套成交，同比去年日均成交暴增88%；
仅仅7天的二手成交量，比得上南沙9月成交的近60%，1周卖出15天的存量二手。
节前率先主城区解限，加上开发商“以价换量”，促成了国庆期间南沙楼市的火热复苏。
所以，为了延续楼市这波复苏，官方势必要下场做点什么，进一步重塑市场信心。
而这时候，还有什么比放出2宗与天河地王相同素质的王炸地块，来的迅速。
二来，“超规”地块爆火，让南沙土拍找到新思路；
回望前几次土拍畅销地块，无不自带拳打新房，脚踢二手的“超规”光环。
比如，9.20，招商拿下的阳台可达25%的横沥地块，楼面积约1.3万/㎡；
9.29，经过148轮哄抢，保利成功拿下阳台可达30%占比的临江大道地块，楼面价约66957元/㎡，登顶天河地王；
9.30，阳台占比达25%的白云怡新路地块，都能激战24轮，溢价率高达13.29%。
肉眼可见的蛋糕，谁看了不馋这一口。
何况近两年南沙土地市场成交不甚理想，无论是成交量、楼面价，堪称腰斩。
尤其是今年，截止10月，有且仅成交了3宗宅地，其中还有1宗为定向安置项目。
至于中国铁建、招商地产拿下的2宗横沥岛地块，皆为底价成交，托底性质明显。
更尴尬的是，今年上半年南沙GDP仅有987.24亿，从去年同期千亿队列跌下，名义增速更达-6.7%。
如今都10月份了，第四季度若再不冲刺一把，年初定下的GDP增长7%的目标，怕是难以实现。
2.
所以，这次南沙2宗地块挂牌，可谓相当有诚意。
一是，30%的阳台占比+可以宽松20%的限高；
在两宗宅地出让条件中，明确指出，阳台占比可以达到全屋建面的30%，天河地王同款。
此外，文件还提到，2宗地块可以实现20%的弹性调整；
也就是说即便一线临江住宅限高80米，但这2宗地块则可达到限高100米。
更夸张的是，2024NJY-6地块中部分限高原本就是150米，再向上提高20%，可以达到180米；
换句话说，该地块项目未来建成后，会成为南沙一线江岸的全新地标之一。
二是，一线临江+配套充足，周边新盘较少去化有保障；
根据位置来看，2宗地块南临蕉门水道，北临地铁号线广隆站。
一线江景+地铁旁盖，抬头所望是三江汇聚明珠湾CBD，下楼出行一脚就踏进4号线，底子着实不错。
当然，教育配套上也相当能打。
自建幼儿园，隔一条街便是全广州前列学校——广州外国语学校附属学校；
要知道，广州主城区有不少鸡娃家庭，就是奔着这学校移居南沙的，名气不可谓不大。
此外，约2公里可到万达广场、环宇城等商业综合体，3公里可达星河CocoPark，配套成熟。
目前，2宗地块周边新房供应稀缺，且位于南沙二手成交活跃区域。
如不远处的滨海新城、叠翠峰、悦然府等，今年都有大量的二手房源成交。
没有天量新盘倾轧，置换改善客群充足，加之新规加持+一线临江，未来去化相对有保障。
如果2宗地块最终能成交，对于板块冲击还是不小的。
且不说横沥扎堆的新盘，就拿招商地块，125%使用率还没捂热，你和他说130%实用率来了，人家怎么想？
对周边的存量二手而言，那更是降维打击，说不定这2宗地块成交后，还会掀起一股降价置换潮。
对这2宗地块，你怎么看？
欢迎评论区聊聊~
【阅读推荐】
免责声明：
一、基于本公众号的受众均为有独立民事意识能力和行为能力的主体，其应当对自身的法律行为负责，本公众号不作任何承诺。
二、对由于使用本公众号所产生的任何直接、间接或偶然性的损失或破坏，无论该损失或破坏是否源于疏忽、违约、诽谤、侵权甚至电脑病毒。本公众号不承担任何责任，亦不作任何承诺。
三、“在湾区”不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供访问者参照使用，因依赖该资料所致的任何损失，本公众号不承担任何法律责任。
四、“在湾区”涉及的文章及视频如注明具体出处的为转载稿件，均出于公益目的，仅提供参考，并不意味着赞同其观点或证明其内容的真实性，不作为任何法律事务的法律依据；如其他媒体、网站或个人从公众号下载使用，必须保留本公众号注明的“作者”，并自负版权等法律责任。
五、如任何个人或单位认为本公众号转载文章涉及著作权等问题，敬请立即通知我司，我司将第一时间核实予以更改或删除。本公众号并不承担查清事实的责任和证实事实公正性和合法性的责任，同时在事实查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
