从现在开始到春节前，又进入一波学区房购买中。
从以往经验来看，除了光谷（光谷要求提前一年），其他区你现在买学区房，是赶得上明年上半年一年级报名的。
所以，学区房到底怎么买呢？
其实这些年来，我一直都在写怎么买学区房，具体内容大家可以看文末“买学区房”专区，写过很多。
只是学区房太博大精深，还有学校政策在不断变化，所以必须要隔一段时间就更新一次。
今天，我先来说说汉口一些楼盘。
1、育才雅苑、御才名仕、金色华府、华润武汉润府
育才二小是有名的鸡娃学校，但是因为这些年来对口的是解放路中学，所以很多家长转而去了沈阳路和长春街。
但是今年开始，育才二小和二中广雅实现了强强联合，育才二小+二中广雅，未来可期。
对口育才二小的楼盘，我只推荐关注御才名仕。
为啥？就是因为房龄新，保值性更好一些。
如果非要再推荐其他的，那根据星球里的朋友的意见，就是金色华府。房子老了，但是性价比好。
金色华府2005年的小区从3万的单价到了目前2.3-2.4万的价格。
御才名仕2018年的小区到了2.6万左右的价格，同类型小区大概价格在2万左右。
另外，对口育才一小的育才雅苑，也是比较新的，2013年小区在3.3万左右的价格，横盘了半年最近成交到了2.6万
这里面，大家不可避免要问到华润武汉润府。这个我写过很多了，不想再说。你非要问就私信我微信840659350
2、华清园
一元路小学+二初的配置也是可以的。
这个楼盘不是说多好，就是位置好，有小区环境，属于闹中取静。
这里住了很多周边单位的人，总体社区氛围是不错的。
但是容积率有点高，注意光照。
3、远洋长江樽少部分房源
沈阳路小学+二初，妥妥的第一梯队。
沈阳路不错。但其对口的楼盘真不行。可以说一个能改善的都没有。
即便在旁边的远洋长江樽，也仅有很少一部分房源对口。如果要买，一定要打听清楚。
所以，买沈阳路学区的朋友，在买之前，你就要下定决心要牺牲品质。如果没有这个决心就不要考虑沈阳路了。
另外，建议买生沈阳路学区房的时候，尽量买带电梯的。
4、怡景花园
对口长春街小学+七一中学除了武汉天地，就是常阳永清城和滨江苑。这两个房子都不咋的，就不推荐了。
我认识有朋友买了怡景花园，这算是武汉第一代豪宅了，里面非富即贵，就是有个问题，有钱也买不到停车位，停车是个大难题。
另外，怡景花园虽然档次高，但是确实房龄大了，房子过时了。主打卖个地段。
5、华发中央首府
对口一初学苑（9年制）。
CBD为什么我不推荐泛海、华发中城荟，而主推华发中央首府呢？
泛海的樱海园小区因为年限久，离小学很远。桂海园算比较新的，绿化真是好，容积率好低，140户型除了阳台小点还不错。周围足球场篮球场网球场都有，非常适合老人和小孩居住，家门口就是红领巾小学。缺点：只有90和140还有170户型，三室两卫只有140及以上。
华发中城荟 小户型三房的户型糟糕，得房率低，厨房没有窗户，采光非常差，高楼层大户型好一些，总价要高一些。
只有华发中央首府，比较新，具体可以加我个人微信840659350 。
另外，差一点的是中城悦城二期，是一初学苑九年制，小区对面就是一初学苑，上学太方便，周边买啥也方便。绿化还行，但是得买大户型，且不靠近高架，不然很吵。
当然，这些楼盘，不同户型之间价格也有差异，房源数量也不尽相同。
如果你想买上述房源，可以加我个人微信840659350，我们具体沟通。
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