重新认识武汉楼市

文摘房产 2024-07-15 09:02 湖北

“认识你自己”，

这是刻在希腊圣城德尔斐神殿上的一句著名箴言，

它用一种直截了当的方式告诫世人：要认识人的本质，认识自己的特性和真正价值。

这句话，也同样适用于楼市。

特别是在这样楼市大变局中，只有认识到楼市的本质，才能知道房子真正的价值。

今天，我们不谈楼盘、房价、学区，写写我对楼市的重新认识。

有些东西一旦失去金融属性，那降价幅度就无法估量了

今年，茅台跌了。

作为市场上价格最坚硬的存在，茅台跌了让很多人意外。

但我并不意外，在我看来，这不过是这两年楼市轨迹的重演。

你会不会觉得似曾相识：前几年，茅台和楼市一样，价格都是只涨不跌，买到就赚到，越涨越有人买。

为什么？

本质上，茅台已不是酒，楼市也不是房子，茅台和房子一样，都超越了其本身属性，而加赋了金融属性。

对，所谓金融属性，在我们老百姓的直观感受来说，就是可以“炒”。

茅台买来不是喝的，房子买来不是住的。大家买茅台和买房子，都是用来升值的。

大家都知道这很怪，但是看到买了后只赚不赔，买了就涨后，就不顾一切冲了进去。

而被放大了了需求量，造成了本来正常的供应量出现了紧张，出现了供不应求的事后，会进一步推动价格上涨，由此循环往复。

由此，你懂了吧？茅台的逻辑，和楼市的逻辑是一样的。

可是（重点都在“可是”），房住不炒，酒喝不炒，现在的茅台和楼市一样失去了金融属性。

当茅台和楼市一样回归本身实用属性，由纯供需关系决定市场价格的时候，你就会看到——

3000都买不到的茅台2000出头就可以买到，而房价早已陷入了没有低价只有更低价的境地。

参考房价走势，我们有理由相信，茅台2000不是底。

所以，金融属性这东西是个双刃剑。

金融属性过重，我们买不起房。

金融属性没有了，买房还有多大价值？

硬币的两面，你选择哪一面？

用理解车市的方式，来理解楼市

没有了金融属性后的楼市，急需要我们重新认识。

如果你还转不过弯来，建议你用理解车市的方式，来理解楼市。

大家都知道，从你买到车子的第一天，你的车子就进入了贬值轨道。

特别是今年车市价格战大起，那买了就跌，甚至买了就大跌就成为了常态。

但很奇怪的是，没有人因此而不买车。车照样买，买了照样跌。

但楼市就不一样了，因为害怕跌，所以很多人选择观望，今天等明天降价，明天怕后天还降，于是再等等。

楼市和车市有如此大差异，固然与房子比车子贵很多有关系。房价一跌，可能几年就白干，而车价跌了顶多一年白干。

除此之外，和二者消费习惯还有很大差异：买车子大家已经习惯了贬值，而买房子大家习惯买了就涨。

但是，现在房子和车子一样，都是消耗品，既然是消耗品，那使用折旧后必然价值是要下跌。

简单道理：你没有听说谁买车子发家致富吧？同样道理，你买房子也不能致富。

如果你还指望着买房致富，要么买了后站岗，要么你永远等不了那一天而买不了房。

楼市的马太效应：强者恒强，弱者愈弱

重新认识了楼市，那怎么买房呢？

大家把文章拉到下方的“买房观察”板块，你读了后会发现，我写来写去就是那几个市中心楼盘，绝少提到三环外楼盘。

是的，现在的楼市，三环外楼盘已经没有了购买价值；值得买的，就是市中心那几个楼盘。

有人将这一现象总结为武汉楼市的“二八定律”——

80%的楼盘，只能靠割肉降价来维持生存。

20%的楼盘，靠地段、产品、学校来收割客户。

我称之为，楼市的“马太效应”，

就是说，已经处于优势地位的楼盘会因此而获得更多的优势，而处于劣势地位的楼盘则会因此变得更加劣势。

这在武汉楼市已经非常明显：一会看到入市不到一年就能卖完的建发朗玥、华润光谷润府，也能看到更多降价都卖不动的楼盘。

当前武汉市中心的新楼盘，正在以碾压之势入市。

大家点击我之前写的《武昌楼市三巨头全方位对比》可以看到，仅在武昌，论产品有招商武昌序，论学校配套有中海东湖御章，论均好性有建发璞玥，武昌和洪山的朋友，哪个能和这三个楼盘PK?

在楼市供应端，正呈现强者恒强，弱者愈弱的势头。其实在需求端，也一样。

点击我之前写的《武汉的豪宅都是哪些人在买》，大家就会知道，有钱人恒有钱，即便在现在这种市场行情下，有钱人买套大几百万房子还是分分钟，而对于工薪家庭来说，谁也不知道明天会不会降薪，明天会不会下岗，左思右想，左顾右盼，买房越来越难。

这就是楼市的现实，不由你的情绪，甚至愤怒而改变。

武汉买房你还有什么问题？

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