已经到了“十一”前的最后一周，最近大家已经被调休搞得紊乱。不过，无论怎样，如果你还想买房，这个长假还是要去看看房。
在你看房之前，我建议你看看今天这篇文章，对武汉楼市整体行情有个了解，这样才会心中有数，不会被误导。
总的来看，经过这两年的调整，我认为，武汉楼市的大局基本定下来了。
从政策层面来看，大家可点击我之前写的《武汉救市的底牌已经打出来了》，供给端——开发商端——需求端，政策全面发力，力图提振楼市。
当然，楼市不是说提振就能提振的，楼市本身还有其内在市场逻辑。所以，需要大家重新认识武汉楼市，具体可以点击看《武汉楼市，摊牌了》。
大家一定要用新的理念去看现在以及接下来的武汉楼市，万不可刻舟求剑。如果还以老眼光看楼市，最终吃亏的是自己。
具体到买房策略上，可以看我之前写的《武汉楼市变天，买房思路也要变！》《在武汉，切勿自杀性买房》，记住这几个原则，你买房不会踩坑。
如果你还想买的房子不至于跌得很快，那可以从当前二手房市场比较有价值的房子中找到一些买房经验，具体可以点击《武汉这些抗跌楼盘，都有这样特点……》
总而言之，我还是需要着重提醒大家几点，告诉大家一个真实的武汉楼市，免得大家去看房时候会被误导。
这是一个两极分化的楼市
当前的经济状况，相信大家已经从自己收入上明显感受到了。
很多朋友说今年很难，我经常安慰大家的说法是“今年让人是未来多少年最好的一年”。
经济是支撑楼市的底座。所以从经济形势来看，我们有理由充分理由相信，楼市普涨时代已经结束，接下来就是分化。
如何分化呢？
1、汉口武昌市中心楼盘是一个行情，这些楼盘之外又是一个行情。具体可以点击《武汉楼市大战，开战》《武汉楼市，卷王登场》
2、即便汉口武昌市中心楼盘，不同户型之间也有不同的行情。比如梦时代对面的建发璞玥，中介已经把117平传得神乎其神。其实无非就是改善的、总价不高的，买的人相对多些而已。
这是一个便宜就是硬道理的楼市
现在的武汉楼市，断然不如前些年，但是，我非常不赞同“武汉楼市垮了”这类说法。
翻看下今年的武汉楼市销量榜，位列前茅的都是诸如国博城这样可能很多人都看不上的楼盘。
为啥？两个字：便宜。
具体可以点击看我之前写的《在掀桌子这件事上，武汉开发商花样百出》
是的，武汉楼市就是这么简单粗暴，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
扯啥都不如扯价格。但凡稍微有点价值，能把价格降到心动，总会有人买的。
所以，如果你是刚需，建议你就盯价格。
如果你是改善，盯价格意义不大，或者说盯不来你想要的价格。
这是一个品质大升级的楼市
我一直批评武汉楼市，房子不大注重品质，即便是同价格楼盘，和杭州、成都、重庆都没有办法比。
以前的武汉楼市，年年成交量全国前三，乃至第一。
既然躺着都能卖房，为啥要站起来呢？所以品质拉胯成了常态。因为购房者没得选。
现在的武汉楼市，卷不动价格的，都在卷产品。
具体可以点击《高层住宅，正在被武汉人抛弃》《武汉楼市，第四代住宅，泛滥成灾》
看清了这个形势后，大家买房的时候一定要注意，买新房，尽量买去年下半年后入市的房子，一般这些房子产品要新很多。
而在去年上半年之前入市的房子，很多都还是高容积率，赠送面积少。买了这些房子，等你交房时候，房子其实已经落伍了。
这是一个想买房赚钱有点难的楼市
即便楼市这个行情，在每天咨询我的人里（咨询我加我个人微信840659350），还有人试图“抄底”。
我必须诚实地告诉你，你现在买房，想赚钱有点难。
刚需盘就不说了，老的刚需盘无论是产品力还是地价都不如现在新盘，再加上很多片区供过于求，所以很难抗得住价格。
新入市的刚需盘，在巨量供应下，也没有看到哪个盘价格能越卖越高的。
即便你买的市中心那些3万+，甚至二七滨江区的豪宅，这些房子自住可以，但如果想升值就别想了，顶多就是保值。
原因也是受当前经济大环境影响，“追涨”氛围不再，这些楼盘顶多就是平销，价格很难像以前那样越卖越高。
所以，你现在买房，一定要降低预期，不要再和以前那样想买套房就赚多少。
你就把买房和买汽车，买手机一样理解，这些消费品，你买了后价格就价格进入下降通道了，随着使用周期拉长，价值呈逐渐下降。
那明知道价格越来越低，为什么大家买车，买手机不等“以后”呢？因为“以后”后面还有“以后”，享用当下才是真。
武汉买房你还有什么问题？
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