9月，武汉楼市的“金九银十”正式开启。
前面，我已经写到了《在掀桌子这件事上，武汉开发商花样百出》《武汉楼市正在裸奔的区域》，大家有兴趣可以点击标题看下。
楼市的这些动作，不过是“金九银十”的开胃菜。
正在让大家的“提神”的，还是接下来那些关注度比较高的楼盘入市。
今年的“金九银十”，由于（准）第四代产品集中爆发，而让人有了更多的期盼。
纵观这些楼盘，基本可以发现共同的特点是——
走自己的路，让别人无路可走。
嗯，这就是传说的中“卷王楼盘”。
环顾武汉楼市，接下来将有一批“卷王楼盘”集中入市。
建发璞玥一出手，就知龙湖御湖境有没有
梦时代对面的建发璞玥，售楼部建得差不多了，接下来就要开始卖房了。
1.3公里之外的龙湖御湖境，闻声而动，有的户型价格已经到了2.6。
龙湖是明智的，如果固守3万，那要被建发秒成渣。
论靠梦时代的距离，龙湖怎么和建发比。
论靠宝通寺地铁站的距离，龙湖要比建发远得多得多。
论学校，那就更加没有办法比，龙湖的洪山区，怎么和建发的武昌区比。
就是论产品，龙湖也没有明显优势。
所以，就如我在上一篇《武汉注定要站岗的楼盘》（点标题看原文）中写的那样，
对于龙湖御湖境来说，此时不跑，还等何时跑？
当然，建发璞玥也不是十全十美，明显的缺点有两个，和中北路那一带比价值如何，如果你想深入了解，可以加我个人微信840659350
城投如法炮制“金沙府”，降维打击徐东一众楼盘
大徐东的余家头-铁机-杨园-秦园一带，N多楼盘激战，我之前已经写过，有兴趣的朋友可以点击《武汉楼市，正在裸奔的区域》。
在这一众楼盘中，率先杀出来的是城投金沙府。
要说金沙府有啥秘籍，其实就是两板斧：产品+价格。
金沙府头顶着准四代住宅的帽子，干着狂送面积的事，单价还比其他楼盘便宜，你说让其他楼盘怎么活？
城投在武汉楼市混迹这么多年，好像还是第一次这么畅快淋漓地在区域红海中杀出血路，不得不说打了鸡血。
鸡血继续，接下来，城投自己抄自己，又在大徐东复制了“金沙樾”楼盘。
公摊约6%，那又是赠送面积多。
据说单价是15000多，别说秒杀钢旅、保利的新房，这价格周边的二手房都动弹不得。
汉阳卷王，看湖+小高层，价格还低
正如我在《武汉正在裸奔的区域》（点标题看原文）中写的那样，汉阳楼市一言难尽。
对于汉阳很多楼盘来说，难上加难的，是还有一个“王者楼盘”快要入市了。
靠近龙阳大道的天创云和樾，配套就不说了，周边都看得见。为啥说“王者”呢？
1、价格
拿地价6500，比周边新房拿地价便宜超二分之一，这将会直接传导到售价上要便宜。
当然附近楼盘也在降，电建泷悦长安13000多还送车位，方岛金茂晓棠均价1.5万，所以天创如何定价，就是关键了。
2、公摊
公摊7%，天创这公摊在汉阳要逆天，要知道现在汉阳在售楼盘都是前几年的产品，公摊低一点的20%，高的30%，天创这低公摊，得赠送了多少面积。
3、大部分看湖，大多数在11层以下
这不用多说，在汉阳也已经好多年不见这样的新房了。即便有看湖的，也都是高层的。
当然，天创云和樾有优势也有劣势，想再具体了解价值，可以加我个人微信840659350
首个第四代住宅，带不动光谷东
中建壹品汉韵公馆，一个卖阳台的楼盘。
阳台进深2.4米，层高3.1米，6米空中花园。
这阳台，估计要让光谷东其他楼盘绝望。
更狠的是地价9000，要知道光谷东的地价一度超过了2万。
所以，光谷东的楼盘，怎么和中建PK？
那么，中建入市，就能把整个光谷东楼市拉一把吗？
我看带不动。因为中建就从来没有过这样能力，即便其在光谷东的匠心之作中建光谷之星，也没有能起到龙头作用。
至于中建壹品汉韵公馆的优缺点到底怎样，加我个人微信840659350具体聊。
福星惠誉，忽悠，接着忽悠
我是真心不稀说福星惠誉，但是无奈他家会造，还不得不说。
这不，福星惠誉又出来造了，福星惠誉铂雅府，香港路，育才旁，准四代，洋房，你说你要不要瞄一眼？
的确，福星惠誉又出新地块了，其实和之前福星惠誉星誉国际什么本质上都没有什么差别，都是三眼桥同一个城中村改造项，只是每个地块取不同的名字。
为什么说福星惠誉不得不说呢？
因为自从华润武汉润府基本进入尾盘阶段后，福星惠誉铂雅府站在香港路和建设大道交汇处放眼四周，除了只有一栋楼的万科，一个新盘都没有。
更何况，这个组团的容积率只有2.5，还有4栋洋房，阳台最大进深2.2米，优化后的得房率大概是95%。
这看上去很无敌了吧。但是福星惠誉就是这么一个不敢让人放心推荐的开发商。
首先说他的学校，一个新学校，总是有意识无意识擦边育才，让你浮想联翩后买了房，然后拍拍屁股走人。
其次是就福星造星誉国际的水平，就不要对铂雅府有太大的指望了，顶多是月亮湾壹号的水平。
就算建到了月亮湾壹号的水平，福星的物业能匹配这样的房子吗？
硚口准四代楼盘，出师未捷
预热了一段时间的硚口准四代住宅恺德云麓，终于开盘交出了第一份答卷：
首开210套，成交21套。
预热了这么久，开盘了个寂寞。为啥？
有朋友去看了后说，花池、花架，要改造的量太大了，要先竣工验收通过后，业主再和第三方签自主改造协议，然后再进行改造做成拓展面积。
当然，这只是首开遇冷的一个很小原因。原因很多，就不一一赘述了，如果你非要了解，加我个人微信840659350。
当然，有一说一，作为准四代住宅，恺德云麓赠送面积还是诱人的。
最终就要看你怎么权衡其中利弊了。
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武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
武 昌
长江中心、国铁国樾滨江、建发朗玥、长江天地、龙湖御湖境、万达御湖汉印
光 谷
宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
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方岛金茂科学城、招商江山和樾、电建洺悦江湾、兰亭大境、国博新城
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