之前，我写过《武汉“即买即用”上名校的新房们》，教大家怎样辨别新房对口的学区好坏问题，大家有兴趣可以点击标题看原文。
今天，顺着这个思路，根据今年新的对口划片情况，写写一些确定对口学校不错的楼盘。
1、武昌梦时代对面的建发璞玥
这是个新盘，今年下半年出来。具体情况可以点击《武昌三巨头全方位对比》，我写的比较仔细，重点说下其学区。
这个楼盘100%对口珞珈山小学+武汉初级中学。
小学一般，初中在武昌区算不错。
从学校角度，建发秒杀招商武昌府和龙湖御湖境，相比中海东湖御章的新学校也有一定优势，可以说是下半年武昌在售楼盘中学区资源最好的。
另外，从距离上来看，从建发去小学走路估计几百米，上初中自行车七八分钟，非常方便。
再加上建发有一定品质，可以说，建发算是武昌少有的学区品质兼顾的新盘。
当然，这个楼盘太小了，几乎没有啥小区环境，散个步估计只能到对面的梦时代去，楼盘还在大马路旁边，高峰期会堵车。
总体来看，我估计关注的朋友不少。所以我提前联络了一些资源，具体加我个人微信840659350私聊。
2、武昌沙湖边的建发新项目
突然发现，建发现在武昌区混得很开。
刚卖完了建发朗玥，在筹备开卖建发璞玥的时候，又储备了明年上市的新项目。
建发新项目在中北路中油大厦背后，一线临沙湖无遮挡。
根据规划要求，这个地块建成后拟引进水果湖二中分校。
这个项目，我觉得还是值得关注的。
首先他是中北路沿线最后一块大规模的临湖住宅用地，景观资源稀缺性不用多说，再一个，引进了二梯队的学校，补齐了沙湖沿线豪宅没好学区的短板。
其实在中北路附近建一所水系的学校已经规划了两三年，水二中的师资和教研能力很不错，原班人马过来办学，力量是沙湖学校不能比的，
3、江汉的南航馨园
对口红领巾阳光校区+一初金雅的除了大家熟悉的金色雅园、常青南园，还有民航和边防系统的宿舍小区，如南航花苑、民航小、南航小区、海关宿舍等，都属于民航里社区。
民航里社区的几个小区，对口划片会随着当年摸底人数变化调整，有时候对口大兴第一实验，有时候对口红领巾阳光校区，去年因为入学人数太多还出现过户籍生源去红领巾尚美校区上课但学籍在阳光校区。
反正不管怎么调整，肯定对口三个名校之一。
民航里社区新建成了一个小区——南航馨园，去年下半年才交房，所以没有出现在去年江汉区对口划片中。
南航馨苑作为南航系统的员工福利房，也属于民航里社区，今年跟着南航花苑、民航小、南航小区、海关宿舍等对口同样的学校，问题不大。
作为最新的小区，南航馨苑一共4栋楼，两栋19层，一栋10层，一栋45层高。除了45超高层是三梯四户，其他三栋高层和小高层是两梯四户，连廊结构。中间户和边户都是都是90多平小三房户型，其中90多平南北通透的边户在现在三环内新房中挺难得。
小区的外观跟盛世江城类似，入户大堂、走道带装修，车库简装并且预留了电动车充电桩，房子内部是毛坯。缺憾是小区园林景观比较简单，硬化地面为主，绿化较少且没层次。整体品质跟前几年的刚需小区差不多。
虽然这个小区是南湖员工福利分房的小区，房产性质属于是正常商品房，可以正常过户交易。
大部分房源挂牌18000多元/平，跟老小区差不多，又是最新的电梯房，性价比很高。
4、光谷的旭辉千山凌云
这个楼盘，是光谷关山大道周边唯一在售新盘了。
这个楼盘准确说是靠近光谷大道，并不靠关山大道。
但是相比较而言，其实离关山大道也不算远。
在售的三期，和一二期隔了高架，相对来说，更远一些。
三期自身条件也有诸多硬伤。
首先，三期和一二期是隔开，三期在光谷大道高架以东，并且紧邻高架，光谷大道车流量大，车速快，噪音非常大。网上可以搜到很多关于三期噪音的投诉，我个人感觉是，在小区院墙外就能感到明显的低频震动和噪音，没法久待。
其次，三期北面是光谷国际总部二期，周边主要是各种写字楼，产业园，住宅小区很少，没有可以共享的生活商业配套。如果想往光谷天地去，要穿过光谷大道，不管开车还是走路/电动车，都要绕路，且路途中人车混杂，不太安全。
当然有一说一，一期除了密度大，楼层高（矮的44，46层，高的56层），整体品质很突出。室内装修的品牌和材料，小区的车库、园林层次，大门大堂等细节，在关山大道-光谷大道一带属于上乘。
三期随着大行情也一直在降，之前我对这个楼盘谨慎，主要原因是三期所在的社区，过去一直对口光谷9小+光谷四初。
之前很担心三期和前面两期不对口，这一次明确了，三期和一二期对口是一样的，就是光谷六小+光谷实验中学，这个对口总体来说是不错的。
5、沌口的招商未来中心
在经开区生活的朋友，招商未来中心值得关注。
小区本身在经开区最核心的位置，地铁沌阳大道和东风公司站之间；南面是东风及其上下游公司，北面是协和西园，到小学中学步行距离1公里内。
其次小区配置很高，堪比市中心3万+新房。小区大堂是下沉式，还设有会所、泳池。已经交房的D地块是类公建化、贯通式大阳台的外立面，颜值高，单元的入户大堂包括车库入户大堂也是精装的，电梯内安了空调。整体配置我认为是超过这个价位绝大多数新房。
另外，经开区属于中心城区，可以跨区报考其他区的高中。
因为去年开学时招商城建未来中心还没交房（去年12月第一批交房），所以没划对口，今年明确了对口神龙小学朴真小学。
朴真校区属于神龙小学教育集团，在经开区也是名校。有三个校区，宁康校区是最早的，对口宁康园社区，新都社区，绿岛社区，湘隆社区和万科翡翠玖玺；人户不合一的生源分流到湖畔小学。
新校区神龙小学朴真小学去年新建的，城建集团代建，地址就在招商城建未来中心里面，和宁康校区是统一管理，整体办学。
需要提醒的是，未来中心对口他们自己的初中，而不是武汉经济技术开发区第一初级中学。
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