二环，在每个城市都是其精华。
在武汉，也不例外。
对于多数人来说，奋斗其一生，就是能在武汉二环内有套房。
但仔细想想，好像也不对。
武汉的二环，要看是哪里的二环。
硚口汉阳的二环，要比武昌江岸的二环便宜得多得多。
——在武汉，住二环不是梦，如果你不嫌弃住在硚口汉阳的话。
因为，硚口汉阳的二环，现在都是1字头开头，总价200万，就能住上武汉二环。
不知道这是武汉人的幸福（入住市中心门槛低），还是武汉人的悲哀（这么黄金的地段就只值这点钱）。
在很长时间内，开发商给购房者灌输的理念都是“环线论”：也就是越往内环价格越高。
现在看来，这基本是开发商的“阳谋”，拉高房价的“阳谋”。
——武汉的房产价值，根本不能以环线论。
否则，你就不能解释，为什么同是二环，江汉区青年路二环边能27000多，而汉阳区二环边只能13000多。
以二环为例，可以清楚地看到，房价最终还是以区论，而非环线论。
沿着二环看房价，武昌江岸江汉的房价明显要比硚口汉阳洪山要高很多。
房价的差别，是城区之间的差别，而非环线之间的差别。
最极端的例子，就是二环边的徐东片区。
徐东片区的房价分界线就是武昌区和洪山区的分界线。
武昌区的徐东房价总体都在2万以上，而洪山区的徐东房价只能在2万以下。
所以，不要再信那些“环线论”了。
武汉中心城区之间的差异，不是一条二环线能拉平的。
任何试图夸大二环线沿线房产价值，被事实证明，很有可能都是忽悠。
如果你不信，我们来盘一盘。
——汉阳二环线
最具有代表性的是电建地产泷悦长安，曾经的汉阳地王，地价高达1.5万，当初开发商拍地的时候，正是楼市最后的疯狂，开发商试图要把汉阳二环边的房价拉到2万5以上，甚至更高。结果，开发商站岗了。现在毛坯折后价是13800-14000元，还卖得艰难。
汉阳二环边还有个著名楼盘是纽宾凯汉city汉棠，现在毛坯折后约13XXX元/平起。
所以，你说汉阳二环边的房价值几多钱？
——硚口二环线
汉阳往前走，硚口二环沿线，价格要高一些，但是也是1字头的水平。
比如武汉城建梦湖云著，6月初还推出过15xxx元/平特价房，近期推的是16xxx的特价房。
老楼盘兴华尚都国际10楼以下毛坯房一口价18000元/平。
——江汉二环线
到了江汉二环线，基本价格也是在2万左右挣扎。
比如唐家墩的万科公园5号带装修特价房20xxx元/平起。顶琇国际城剩余的毛坯尾盘现房，目前折后19xxx起。
——江岸二环线
按照从离二环的距离，三个新盘从近到远依次是武汉城建·电建滨江云城、武汉城建万科云泊江岸、龙湖清能天曜。
最便宜的是滨江云城，虽然靠二环最近，但是质素最差，所以即便一万七八水平，也不好卖。
万科和龙湖有品牌知名度，产品也做的好一些，但是也只能贴着2万走。
——武昌二环线
武昌二环线，自从绿城梧桐里以14650元起价击穿片区低价后，直接将武昌二环沿线楼盘摁在了1字头。
这里需要说明的，说是武昌二环沿线楼盘，从行政区域上来说，除了绿城梧桐里外，其他都属于洪山区。
洪山区价格不到2万，这是最真实的价格。
——洪山二环线
洪山区在二环沿线的，还有雄楚大道这一段。中建福地星城，2万左右，并不好卖。
连带着雄楚大道边属于武昌区的城投禧园，21500的均价，也同样不好卖。
说明雄楚大道二环沿线，市场认可度并不高。
以至于像长江中心这样高端盘，后期也不乐观。
所以，你看到了没，武汉二环沿线房价，其实总体来说就是在2万，甚至是2万以下的水平。
这是为什么？我百思不得其解。
是因为环线影响了居住环境？
还是二环线沿线产品普遍不高？
欢迎大家在文末评论区留言，一起来分析分析原因。
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