炎热而又漫长的夏天终于过去，而楼市的冬天却远远没有过去。
现在的武汉楼市，很难说买了哪个楼盘就一定能保值，但可以肯定说买了哪个楼盘一定会站岗。
比如，武汉理工大学马房山校区对面的龙湖御湖境，就是妥妥的站岗盘。
一年前，我就写了《关于龙湖御湖境的问号》（点标题看原文），对其3万的单价提出质疑。
现在，最新的消息是，龙湖御湖境小户型120平，已降至2.5万带精装。
相较于之前2.8左右的价格，一平降了3000元左右。
不得不降
相比于一年前，龙湖御湖境的处境已大为改变。
一年前的龙湖御湖境，意气风发。放眼彼时的武昌，龙湖在3万这个价格区间，除了建发朗玥之外，就没有对手。
现在的龙湖御湖境，环顾武昌都是对手：保利涧山观奕+招商武昌序+建发璞玥+中海东湖御章。
更可怕的是，这些对手，一个个比龙湖能打——
比地铁，龙湖不如保利，
比阳台，龙湖比不过招商，
比学校，龙湖比不上中海，
比均好性，龙湖也不是建发对手。
所以，对于龙湖御湖境来说，此时不跑，何时跑。
要想跑得快，只有价格降下来。
注定是站岗盘
3万的龙湖御湖境浑身都是缺点，2万5的龙湖也不见得都是优点。
在我看来，这个楼盘注定是个站岗盘，参考我之前写的《武汉市中心的鸡肋豪宅》（点标题看原文），
你会发现龙湖御湖境几乎都符合“伪豪宅”特点——
1、老城孤盘
周边石牌岭要么是拆不动，要么是还建房小区，要么就是湖工的老宿舍区。
也就是说，城市界面不会太好。但凡这种“老城孤盘”，最终价值都不会太好。
2、学校拉胯
这是紧靠武昌区的洪山区地盘。从教育上来说，洪山区和武昌区教育，一个天上一个地下。
但是龙湖总是给人造成错觉，这里好像是教育高地（对面的武汉理工和楼盘没有半毛钱关系），还大言不惭打出“武珞路小学”招牌，
武珞路小学和武珞路中学是一回事吗？武珞路小学时洪山区，武珞路中学是武昌区，八竿子打不到边。
综上，一个没有学校支撑的老城孤盘，未来前景堪忧。
龙湖，徒有虚名？
龙湖御湖境目前在售的A地块就三栋楼，小区主要的会所+游泳池公区配套都在B区。所以A区会更便宜一点。
实话实说，从目前整个武昌区的市场竞争格局来看，龙湖御湖境卖2.5万带精装是有价格优势的。
但需要提醒大家：武汉买龙湖业主亏钱的不少——
武昌的龙湖清能天奕是亏的，
白沙洲的龙湖天璞，新房2万，二手房成交价1.7万。
硚口古田的龙湖揽境一平亏了5000元。
虽然说这和大的楼市行情有关，但还是不禁要问：龙湖在武汉的楼盘，是不是品牌溢价太高了？
那么，还有哪些站岗盘呢？
三环外的楼盘我就不说了，
硚口汉阳的楼盘我也不说了，
汉口武昌市中心的楼盘，也有站岗的，
如果你想具体了解，可以加我个人微信840659350
武汉买房你还有什么问题？
你还想知道哪些开发商的底细？
找在售楼盘最低折扣
买高性价比二手房
全程带看新房、二手房
扫描下面二维码加我个人微信
点击下列蓝色标题看精彩内容
最新行情
拯救武汉楼市的N种办法
买房价值判断
武汉买房赚钱规律
细算账现在买房能否挣到钱
武汉楼市新概念
区域价值解析
后湖楼市“红海”
开发商套路
投资买房
市区买房
汉口市中心楼盘肉搏战
武汉市中心的洋房们
换房
买二手房
武汉二手房还可以这样捡便宜
光谷东顶尖楼盘
各价格区间买房
精选
绿城，刚在后湖被打脸，又去光谷现眼
汉 口
华润润府、电建汉口公馆、保利长投汉口印、武汉城建电建滨江云城
武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
武 昌
长江中心、国铁国樾滨江、建发朗玥、长江天地、龙湖御湖境、万达御湖汉印
光 谷
宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
汉 阳
方岛金茂科学城、招商江山和樾、电建洺悦江湾、兰亭大境、国博新城
买房经验
在武汉买房的底线思维
武汉单身女性买房攻略
买房故事
武汉向房价低头的房东们
政策指南
学区房形势
武汉学区房江湖
2023学区对口划片赢麻了的楼盘
买学区房指南
武汉学区房和私立学校怎么选
各区学区房
名校点评
各价位学区房
