我在《重新认识武汉楼市》（点标题看原文）一文中写过，大家要转变思路，要像理解车市一样去重新认识楼市——
车子从买的那一刻就进入价值贬值轨道，同样作为消耗品的房子也应该是这样的道理。
这也就是说，过往这些年房价持续上涨的趋势已经过去。
当房价不涨，购房策略也要随之发生变化。
一个很重要变化是：房价不涨，换房就很难。
房价不涨，愿意投资房子的人少了，接盘的少了。
房价不涨，加上不菲的交易成本，总不忍心亏本卖房吧？
所以，以后的房子，很大可能是，你买了就要长期捏在手上。
不会再像以前那样，在手上捏几年，能赚几十万卖出去。
房子难卖，随之而来给大家买房带来的新命题是，你买房一旦买错，那就很难纠错。
这对购房者提出了更高要求。
本来房地产销售很大程度上就是靠信息不对称来卖房。
要让购房小白能破除信息差，很难很难。
所以，咨询我的购房者，至今还是陷入很多买房误区。
在我看来，这几乎等同于“自杀式买房”，今天来和大家分析下，提请注意。
误区1：掏空荷包买房
买房是每个家庭最大的开销。
很多家庭毕其一生，可能就是为了一套房子。
所以，借钱买房，或者高月供，成为很多家庭买房的常态。
以前经济上行期，只要肯努力，收入见涨，并且房价也在涨，买了总不亏。
但是，现在劝你不要再掏空家里荷包，甚至高负债去买房。
形势不一样了。
现在很难有几个人说后续多少年自己收入还在涨吧？
而买了房，你每个月的月供是刚性的，不随你收入的变化而降低。
如果一个工薪家庭还在月供七八千，那简直是万劫不复。
所以，即便现在政策宽松了，利率不断在降，劝你不要高杠杆。
误区2：错位买房
我在《大跌眼镜，武汉楼市》一文中曾经写过，四新这样片区出170平的大户型卖给谁。
这其实并不是个案。青菱、阳逻、沌口等三环外的地方，都有类似大户型。
这就是户型错位。
三环外都是刚得不能再刚的需求，对价格非常敏感，大户型总价高，谁来接这个盘？
还有一种户型错位是市中心的小户型。
有的家庭孩子在市中心读书，想用最低的成本就近买个小户型，一来少月供负担，二来还想读完书后再卖出去赚一小笔。
想法很丰满，现实很骨感。
现实的情况是，现在市中心的小户型很难卖。因为大家买市中心房子多数用来改善的，谁会买个小户型呢？
现如今买房，最怕的是郊区买大户型，市中心买小户型。
误区3：带着情怀买房
每个人买房都是带着对未来生活美好向往去买的，这个没错。可如果带着不切实际的情怀去买房，那会把自己坑得不要不要的。
很多人想，等孩子大了就去郊区住。所以去买了郊区大房子，结果房子出租不出去，自己短期内又不会去住，等真正退休了，发现房子已经老了，各种维修麻烦不得了，并且去医院也不方便。
还有的人去郊区买带院子的联排，想过上“农夫山泉有点田”的生活，郊区联排是不贵，但是装修贵、物业费贵，工作日住不了，周末孩子还要培优，一年都住不了几回，去了就是要楼上楼下打扫卫生。
上述两种就是典型的情怀买房，最后被情怀所累。
买房，还是要正视自己的需求。
如果你的孩子还没有上大学，你买房还是要围绕现实需求来。
我看到的现实需求最主要有两类：
1、学区需求
你买房是不是需要学区，要什么档次的学区，这是你买房必须要考虑的问题。
如果有学区需求，那你基本要和新房告别了，多把精力放在二手房上。
2、产品需求
改善居住环境，也是当前买房的重要力量。这种需求，那就要对产品要特别关注。
从产品考虑，那就主要关注新房，而不是二手房。因为这两年新房的产品力有较大提高。
无论是从户型还是阳台赠送面积，或者是小区会所和整个调性，新房都会秒杀二手房。
误区4：未雨绸缪买房
中国的父母，一辈子都是为了孩子操心。
孩子小的时候，操心学区房；孩子大了，又操心婚房。
所以，我经常看到一些家长，提前为孩子买房。
比如地市州的父母，孩子还在上中小学，就操心孩子以后在武汉读大学，继而在武汉工作，为此提前在武汉买房。
以前，我是鼓励父母提前买房的。因为那时候房价一直在涨，不提前买，那后面若干年挣的钱基本就送给上涨的房价了。
现在，我不建议父母提前给子女买房。
一是父母的喜好和子女喜好不一，我经常看到父母千挑万选的房子，子女不喜欢这个位置。现在二手房又难卖，换房也换不了，让家庭陷入窘境。
二是计划没有变化快，没有办法未雨绸缪。或者父母在后湖买了房子，子女在光谷工作，距离太远没有办法住，还是只能在工作地附近租房子。
三是房价不涨了，提前买房没有必要了。如果你提前买了，等孩子要住的时候，房子也老了，产品也落后几代了，这个房子是住还是不住？
误区5：买房赚钱
以前买房，无论买哪里的房子，或多或少总能赚一些钱。
现在买房，无论买哪里，都很能说短期内就能赚什么钱。
房子的金融属性没有了，买房致富的时代真的过去了。
所以，就像我在《我劝退了一些人买房》（点标题看原文）中写的那样：非必要不买房。
如果你买房不是用来住的，还要炒房，或者指望房子能长期保值增值，那真心劝你不要轻易进入楼市。
因为现在的楼市，几乎不给你纠正错误的机会。
一旦你买了房，发现房子买错了，或者买房赚不了钱，那你根本脱身不了。
因为房价不涨了，你的房子根本就卖不出去，没有人会来接你的盘。
所以你踏了上述5个误区，那么几乎就等同于自杀式买房。
武汉买房你还有什么问题？
你还想知道哪些开发商的底细？
找在售楼盘最低折扣
买高性价比二手房
全程带看新房、二手房
扫描下面二维码加我个人微信
点击下列蓝色标题看精彩内容
最新行情
拯救武汉楼市的N种办法
买房价值判断
武汉买房赚钱规律
细算账现在买房能否挣到钱
武汉楼市新概念
区域价值解析
后湖楼市“红海”
开发商套路
投资买房
市区买房
汉口市中心楼盘肉搏战
武汉市中心的洋房们
换房
买二手房
武汉二手房还可以这样捡便宜
光谷东顶尖楼盘
各价格区间买房
精选
绿城，刚在后湖被打脸，又去光谷现眼
汉 口
华润润府、电建汉口公馆、保利长投汉口印、武汉城建电建滨江云城
武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
武 昌
长江中心、国铁国樾滨江、建发朗玥、长江天地、龙湖御湖境、万达御湖汉印
光 谷
宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
汉 阳
方岛金茂科学城、招商江山和樾、电建洺悦江湾、兰亭大境、国博新城
买房经验
在武汉买房的底线思维
武汉单身女性买房攻略
买房故事
武汉向房价低头的房东们
政策指南
学区房形势
武汉学区房江湖
2023学区对口划片赢麻了的楼盘
买学区房指南
武汉学区房和私立学校怎么选
各区学区房
名校点评
各价位学区房
