武汉楼市，有一些楼盘很有意思。
刚入市时候气势汹汹，可卖着卖着，就成了炮灰。
当然，这其中有自身问题，但更多的是来自后入市竞品的碾压。
这从另一个侧面来说，这样的“炮灰盘”肯定有致命硬伤，否则不会在竞争中落败，大家买的时候注意。
1、徐东的联发悦榕华
厦门的国企联发，好不容易在武汉市中心拿了块地，满心欢喜想在武汉重新刷存在感，不料陷入泥潭中无法自拔。
先是楼市调整期，徐东也不香了，楼盘去化没有预期那快。
拖着拖着，后面的追兵城投金沙府来了。
今年金沙府的入市，彻底将联发悦榕华逼入了死胡同。
论体量，金沙府的小区比联发两栋楼大多了，小区环境要好很多。
论产品，金沙府擦着“第四代住宅”的边走，起码阳台面积要大很多。因为阳台只算一半面积，相当于同样的钱可以买更大的面积。
所以，联发悦榕华已经没有买的理由了。
2、洪山园林路的东湖ONE
这估计很多人都不知道的楼盘。
实际上生活还算方便，在洪山园林路地铁站口，附近还有金地的商场，还有大型公共体育设施。
这个楼盘为了刷存在感，引进了学校，降低了价格，指望翻个身。不料，距离项目500米的联投燕语光年入市了。
不论从价格、品质、容积率、公摊等各个方面，联投都吊打东湖ONE。
所以，买东湖ONE都成了冤大头。
3、“炮灰盘”会越来越多
上述两个盘具有一定的代表性，就是前两年拿的地。
论地段也没有优势，因为现在拿地的新楼盘以前都是压箱底，现在都拿出来了，很多新楼盘位置更好。
论产品没有优势，因为现在拿地的新楼盘容积率更低，产品更“第四代”。
论价格也没有优势，因为现在拿地的新楼盘地价更便宜，所有售价更便宜。
所以，如果前几年拿地的楼盘，现在还在卖，那基本都会成为新盘的“炮灰”。
这给我们买房人也做了提醒：同样是在售楼盘，其实楼市已经暗暗划分出了两个时代。
老时代的楼盘，如同联发悦榕华和东湖ONE，户型涉及、容积率，甚至是价格，都停留在上一代产品。
新时代的楼盘，如同城投金沙府这样产品更好，价格更低，碾压性更强。
随着时间推移，这些“”新楼盘里的老楼盘“”会越来越多，大家在看房子时候一定要注意。
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