武汉现在的楼市眼花缭乱。
有人说，楼市火得不得了，大几百万的房子，开盘就卖完了。
有人说，楼市垮得不行，一套房子都跌去了大几十万。
不知道哪个是真实的楼市。
要我说，这都是真实的楼市。
武汉楼市有两面，A面和B面，都是真实存在的。
想了解具体情况的，可以点击我上周写的《魔幻的武汉楼市》，你就知道是怎么回事了。
正因为楼市复杂，甚至矛盾，所以，很多买房人就被混乱了视线，搞得无所适从。
上周，我写了《武汉买房，超过这个价格就别买》（点标题看原文），就是希望用一种简单办法，让大家在眼花缭乱中寻得一些价值线索，不至于在买房时被忽悠太多。
今天，我继续这个系列，和大家说说，什么样的房子不要买。
1、老生重谈：商铺、公寓、写字楼、还建房不要碰
这个，我在3年前就已经提醒大家了，具体原因可以点击《武汉这些便宜房不要碰》。
可还是有人不信，最近还有人问我怎么买这些房。
的确，市中心有些公寓现在出租还可以，甚至有的能有几千，但你算过账没有，这些租金收益，和你投入的资金成本，甚至是月供利息相比，是赚不到什么钱的。
更重要的是，这些产品，你买了，就砸手上了，根本卖不出去。
大家知道，如果不能交易，那就不能称之为商品，就更无从谈价值。
2、老城孤盘：买了之后才知道后悔
老城孤盘，是这两年我一直提醒大家要慎重的，具体原因可以点击我之前写的《武汉市中心这些鸡肋豪宅》。
可问题是，现在的武汉市中心，随着整片大开发的结束，大量这样的“老城孤盘”的楼盘出现，让人防不甚防。
这种房子，对购房者的杀伤力，一般在买房时候不会显现出来。毕竟，开发商一套说辞听起来很美，比如周边配套成熟，靠近地铁，甚至离什么学校都不远（其实不对口）。
可等你买了以后就知道了。像汉正街里面的一些楼盘，价格真的扛不住，价格越卖越低。还有的就是你想卖也卖不出去，或者要低于你入手价才能卖，你说扎心不扎心。
3、市中心的超高层：没有未来
我在《武汉那些没有未来的楼盘》（点标题看原文）一文中具体点名了一些没有未来的楼盘。
话很糙，但理不糙，好像大家都还认同这个观点。
是的，这不仅仅是因为超高层居住体验差和公摊大的问题，更重要的是现在的市中心超高层这个产品正在被淘汰。
大家可以看看，从去年到今年新入市的市中心楼盘，楼层都低了，容积率都降下来了，赠送的面积都多了，可以说，对超高层已经形成碾压之势。
可以说，时代抛弃超高层，连声招呼都不打。
4、市中心小户型：更加没有未来
如果说市中心超高层没有未来，那市中心小户型更加没有未来。
早些年，有个7090政策，就是为了保护刚需，规定楼盘必须盖90平米以下的房子70%以上。
所以，你会看到，当前市中心的二手房中，很多小户型。
但你看看现在武汉在售的新盘，还有几个是搞90平以下的小户型呢？如果有90多平的，那一定做成了三房，而不是两房。
现在的市场行情，已经默默地给过去打了个耳光。
不信，你看二手房市场，那些小户型好不好卖，能不能卖出价格？
为啥？除了政策导向变了，是因为现在购房者多数都是奔着改善去的，改善自住的房子，谁会去接盘小户型呢。
所以，你如果手上有市中心小户型，我必须诚实地告诉你，这，就是鸡肋。
5、三环外的房子：这样的房子，买了干啥？
总价六七十万，买一套武汉中心城区的房子，你敢信？
这是真的。
点击《武汉买房，超过这个价格就别买》，你就可以知道，洪山区三环外的青菱片区，一个大开发商的楼盘，一套房子只要66万。
总而言之，武汉三环外的房子，只要你愿意买，总有让你满意的价格。
在你看着价格便宜得发指的房子的时候，我只想提醒你问自己一句：这样的房子，买了干啥？
自住？方便吗？
投资？做梦吧！
6、连续三个月备案不超过10套的楼盘别买了
现在的武汉楼市，牛B满天飞，是个楼盘，开个盘就发个海报，好像不售罄，不卖个多少X个亿都不好意思开盘似的。
可事实的销售情况呢？建议大家去查下这个楼盘的备案信息。
如果一个项目每个月网签备案都不超过10套，说明市场认可度不高，你就别为别个吹牛买单，傻傻地去做接盘侠了。
7、非核心地段的首开楼盘别盲目冲
我之前盘点过，汉口和武昌市中心还有很多新楼盘陆续入市，具体可以点击《武汉市中心大波新盘排队上市！》。
但我要提醒你的是，除非像华润沙湖天境、建发璞玥这种“六边形”楼盘，一般楼盘首开根本不要冲。因为后续还有很多房源，根本不用急，不会价格越买越高的。
相反，一些首开楼盘，如果定价不接地气，这个项目大概率后面会降价，例恺德云麓、方岛金茂就是首开定价不合理，后面又调价重新开盘。
武汉买房你还有什么问题？
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