不知不觉又到下半年了。
下半年，武汉还会有一些新楼盘出来。
这些新楼盘我认为有两个显著特点：
1、产品升级
2、地价便宜
这都与这两年楼市低迷情况下，出让土地的游戏规则发生变化有很大关系。
因为地不好卖了，要让开发商愿意拿地，那就要供应更好的地。
于是，新供地的容积率也降下来了，第四代住宅也在大力推行了，地价也降下来了。
总的来说，新的楼盘是“质高价更低”。
这些楼盘入市，将对当前市面上在售的楼盘进行降维打击，今天我就来盘点一下。
1、沙湖青鱼嘴的建发
这是上周刚拍出的地块。
建发的产品实力，在建发朗玥上大家有目共睹了，总体来说还是比较能抗打的。
关键是这个地块的价格。
这个地块一线沙湖+水果湖二中，楼面地价是15000，相比较附近楼盘的楼面地价，建发朗玥19000，招商武昌序17000，中海15000，这个盘的地价还是有优势的。由此会传导到售价上。
所以，如果建发跑得快，那招商和中海，估计就要尴尬了。
2、徐东铁机路的城投二郎庙地块
洪山区的徐东，看上去市中心，但是区域价值价值蛮低。
主要原因是还建房房源太多。
再加上开发商也不争气，房子也做的不么样。
最典型的就是保利城，这么多年了，价值还是这么低。
不争取的洪山区徐东，接下来还有更炸裂的事情，又会有新的价格更低的房子出来。
这就是铁机路原来二郎面污水处理厂上面建成的新楼盘。
位于4号线铁机路地铁站600米处，距离徐东群星城近了2公里左右。
拿地价格6900元每平，预计价格14500起步，要知道，附近的保利城是16500到18000。
并且，这个楼盘还不是超高层，也是公摊8%以内的3.5代住宅。估计和城投金沙府差不多。
你说周边楼盘怕不怕。
3、光谷东的中建汉韵公馆
中建的房子，我一向都不大推荐。
但是如果你关注光谷东，这个楼盘建议你还是关注下。
不是说中建这会建得多好，而是中建拿到了“第四代住宅”的尚方宝剑。
三联大阳台，送露台，阳台进深2.4米，层高3.1米，送入市门厅，送6米高空中花园。
更绝的的是价格，这个地块的地价是9000，预计价格17000多，那相比较宝业140平单价约2.2万；洺悦141平单价2.5万，那着实属于降维打击。
4、汉阳陶家岭天创云和樾
属王家湾板块，3号线陶家岭地铁口300米，打造11层洋房和20多层30多层的高层产品，拿地价6500，地块在整个汉阳二环无出其右，预计售价13500起步。
这个楼盘出来后，国博，中铁建花语汀澜，汉江云赫、四新的金茂等价格就很尴尬了。
武汉买房你还有什么拿不准的问题？
你还想知道哪些开发商的底细？
找在售楼盘最低折扣
买高性价比二手房
全程带看新房、二手房
扫描下面二维码加我个人微信
点击下列蓝色标题看精彩内容
最新行情
拯救武汉楼市的N种办法
买房价值判断
武汉买房赚钱规律
细算账现在买房能否挣到钱
武汉楼市新概念
区域价值解析
后湖楼市“红海”
开发商套路
投资买房
市区买房
汉口市中心楼盘肉搏战
武汉市中心的洋房们
换房
买二手房
武汉二手房还可以这样捡便宜
光谷东顶尖楼盘
各价格区间买房
精选
绿城，刚在后湖被打脸，又去光谷现眼
汉 口
华润润府、电建汉口公馆、保利长投汉口印、武汉城建电建滨江云城
武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
武 昌
长江中心、国铁国樾滨江、建发朗玥、长江天地、龙湖御湖境、万达御湖汉印
光 谷
宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
汉 阳
方岛金茂科学城、招商江山和樾、电建洺悦江湾、兰亭大境、国博新城
买房经验
在武汉买房的底线思维
武汉单身女性买房攻略
买房故事
武汉向房价低头的房东们
政策指南
学区房形势
武汉学区房江湖
2023学区对口划片赢麻了的楼盘
买学区房指南
武汉学区房和私立学校怎么选
各区学区房
名校点评
各价位学区房
