武昌市中心楼盘们，彻底卷起来了

文摘房产 2024-11-11 09:02 湖北

今年以来，我讲武昌楼市，比讲汉口楼市多得多。

不是我对武昌有偏爱，而是汉口楼市实在没啥亮点。

汉口楼市，除了二七，还有差不多已经卖完的华润武汉润府，和洋房也卖得俏的汉口公馆，实在乏善可陈。

反观，武昌楼市，市中心地段楼盘层出不穷。

从已经清盘的招商武昌序，到中海东湖玖章，再到建发璞玥，还有最近爆火的华润沙湖天境，以及马上入市的建发望湖。

可以说，这些楼盘，几乎一网打尽了当前武汉楼市四五百万的改善需求。

当然，对于开发商来说，这既是好事又是难事。

好事是，有集聚效应，放大了市场效应。

难事是，楼盘众多，客户也都差不多，竞争越发激烈。

所以，你会看到，武昌市中心楼盘，彻底卷起来了。

中北路力压武昌滨江

武昌市中心，无非是两大板块。一个是武昌滨江，一个是中北路-中南路。

众观当前武汉市中心楼市，可以明显看出，武昌滨江的热度已经被中北路完全压过。

武昌滨江，长江中心独木难支，月亮湾壹号二期交付真不怎么样，国樾滨江的真石漆也是真的丑。至于长江天地，已经没了声音。

而反观中北路-中南路，当前武昌热销楼盘，几乎集中于此沿线。

一冷一热，折射出武昌市中心楼盘之间的分化。

如今的武昌滨江，论价格，难以企及二七滨江的高度；比产品力，又逊色于沙湖中北路，甚至连武珞路的建发项目都难以望其项背。

举个例子，像国樾滨江，和武汉天地隔江相望，位置不可谓不好，但产品呢，看过国樾滨江后再去看建发的房子，多数都会选择建发。

为什么武昌滨江式微？我认为主要有两方面原因。

一是产品的迭代。中北路-中南路的新楼盘，基本代表了当前武汉最新的产品。无论是公区，还是户型设计，更别提容积率这样的硬指标，武昌滨江可以说都是上一代产品，全面落伍。

二是“水果湖效应”。武昌的改善人群，都是围绕水果湖衍生出去的，本着就近水果湖上班、办事的原则，这就注定了武昌滨江不可能占据武昌的头把交椅。这和汉口滨江不一样，汉口最好的资源集中的滨江，而武昌不是，最起码省府定在水果湖后，武昌的中心就从滨江转移到了水果湖周边。

中北中南5楼盘，杀红了眼

具体到中北路-中南路，5个同档次的楼盘扎堆，内部竞争也异常激烈。

梦时代对面的建发璞玥114、132平的小户型、 166平低区率先引爆武昌市中心，

逼得华润沙湖天境等到建发璞玥这些总价 450万以下房源卖得差不多后才开盘，并且定价更低。

华润沙湖天境1号楼37000 - 41500元，均价4万；2号楼32000 - 38000元，均价3.5万；4号楼27500 - 32500元，均价3万。

华润这个价格入市，可算是掀了桌子，给竞品们以极大压力。

号称大武昌改善六边形战士的建发璞玥好像也没有那么香了，毕竟华润看沙湖，建发看马路。

主打改善的招商武昌序3.3-3.5万的价格也怕是站不住了，毕竟华润的产品也挺能打。

至于，中海东湖玖章更尴尬了，大面积怕是出不了货了。

你以为华润沙湖天境就此独步天下？错！华润旁边的建发望湖就要入市了，地段一样，产品力一样，配套一样，建发和华润可谓面对面上了刺刀。

那么，华润沙湖天境和建发望湖，在学区、装修档次和质感、购买价值、保值和流通性等方面怎么比较呢，到底哪个更值得买？加我个人微信840659350，我还有1000字的具体对比分析。

武昌二环沿线楼盘，这是瓦了吗？

当然，武昌楼市，也并都是一线飘红，最起码沿着武昌二环的楼盘，日子都不大好过。

现在武昌复制“武汉天地”的长江天地，已经证明已经不可能了。具体原因，可以点击我之前写的《长江天地，不是下一个武汉天地》。

长江天地旁边的信达新外滩，已经被时代无情低抛弃。高容积率，高公摊，还都是高层，这就是为什么价格越卖越低的原因。

沿着武昌二环线，丁字桥附近的城投禧园和融创静云府，都快成了现房了，还在卖，可想而知是卖得多么艰难。

更不用说余家头二环边的绿城绿城梧桐里：余家头二环边的房子，单价14500元的起价，把整个徐东楼盘都拉下了水。

这是为什么呢？同在武昌区，差距咋就这么大呢？

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