今年的“金九银十”，比往年来的要早一些。
所谓“金九银十”，现在的概念和以前大不相同。
以前的“金九银十”，是一年中成交量最高的时候；现在的“金九银十”，是一年中“以价换量”最狠的时候。
是的，“金九银十”如果不抓住，那开发商这一年都要喝西北风了。
所以，按捺不住的开发商，很多以前开始提前抢跑“金九银十”，为了多收一斗米。
是的，地主家，现在普遍都没有余粮了。
哪怕是央企、国企，狠狠心，也要先跑为敬。
具体可以点击看我上一篇《武汉开发商掀桌子花样百出》。
很多楼盘跑着跑着，就把片区的底裤给跑掉了。
嗯，“金九银十”，裸奔进行时。
汉阳，低价不一定行，不是低价一定不行
武汉楼市，最卷莫过于汉阳。
作为排名中等的中心城区，一个有湖有江的中心城区，他的价格已经到了16000。
汉阳真实房价，高层中除了钟家村和杨泗港大桥内的江景房，基本就不能超过1.6万单价。
以长江云栖风华为基准线，一个拍着胸脯说自己不会降价的楼盘，就在16000上下。
价格高于长江云栖风华的主要是滨江的中海寰宇天下。中海对口的学校可以，在晴川中学旁边，但是超高层，公摊不小，价格也不便宜。我觉得偏贵。
滨江你如果要买便宜的，那就是电建洺悦江湾，1.3万多的一线江景房，漂亮的江景容易上头。但是想想是60多层的超高层和30多超高公摊，还有到地铁的距离，建议冷静两天后再做决定。
其实汉阳看江、看湖的房子不少，并不是很稀缺。
汉江边的汉江云赫，现在15000还是卖不动，这个没有办法，查下这个地块原来的历史就知道了。
看湖的钰龙旭辉半岛精装修价格还不错，但是旁边学校不怎么样，然后超高层，还靠高架桥。
汉阳卖得最多的还是刚需盘，特别以国博城为代表。其一直用最高性价比持续收割本来考虑三环外的客群，直接干翻了沌口蔡甸汉南新房。除了交房晚这个明显槽点，12500的单价，100多万的总价，估计是其长期霸榜武汉楼市销量榜的原因。
当然，价格也不是跑量的唯一因素。汉阳最大的大冤种楼盘电建泷悦长安，房价比地价还便宜，卖13000多还送车位，房价越卖越便宜，还是清不了盘，为啥？这里需要说明的是，这个楼盘交房问题不大，其他的问题就要有心理准备了，毕竟一个妥妥亏本造的楼盘，你还指望最后做出售楼部效果？
低价也难清盘的还有保利阅江台超高层，13000还带精装修，还送车位，无奈上一代产品，周边也就是你看到的那样，难。
价格不是唯一，产品才是王道。中铁建花语汀澜，王家湾唯一能还能靠产品卖房的楼盘，目前110平已经没什么房源了，剩下的主要都是大面积，不知道为啥卖得不错。建议你去看的时候，着重关注与高架桥和两山的距离。
没有一个开发商，可以笑着走出硚口
和汉阳不分仲伯的，要数硚口了。硚口作为武汉主城区，可以说是主城区里均价最低的一个板块。
长丰片区就不说了，一众大佬深陷泥潭无法自拔。
万科华生公园大道，价格一万出头，还有上千套房子要卖，但已经走不动量了。
难兄难弟绿城华生桂语朝阳，和万科一起比惨，价格和万科比着高，价格越来越低，但是也还有700多套要卖。
相比之下，龙湖揽境幸运一些，除了还建房，商品房还好降价跑的早，不然到现在，估计降了也跑不动。
那位置好一点的古田，会不会好一点呢？
城建汉江云宸，属于开完盘就直接熄火楼盘，项目总户数1665，库存还有1564套，最近两个月每月去化十几二十多套，不知道后续咋办。
华发都荟天地，已经卖了近3年，卖到快要交房了，还有1000多套的房子没卖出去。
当然，你可以说，古田还是偏了。那宗关的位置应该可以了吧？
汉口1872也卖到了现房，还有几百套要卖。这也是咬咬牙在卖，拿地价15633元，售价16500，毕这是铁定亏本在卖。
同样咬牙的还有中建壹品公馆，拿地价24000，即便售价比地价还低，也只能平均每个月个位数去化。
当然，你也可以说，这些都是上一代产品了。那第四代产品的会好一些吗？
越秀天悦文华，公区是做的不错，还有会所，但是在销量上没有体现出产品优势，总户数693，目前库存500多套，离清盘还有很长的路要走。
所以，号称准四代住宅的恺德云麓会不会瑟瑟发抖？
敢问一下，有哪个开发商能笑着走出硚口？
武昌以北，三环内也如此之难
和汉阳、硚口一样，武昌以北的青山，杨园，铁机三个板块，在巨量供应量压力下，也成为三环内最焦灼的区域。
华侨城红坊、大华铂金悦府、中交澄园、御江尚品·江玺、中冶书画名苑、联投燕语光年、能建青誉府……
眼下的青山需求量是消化不了这么多楼盘的房源的。
所以，你会看到，青山的带头大哥华侨城红坊，右岸前期250多套房子在售，并且二七还有上千套的供应量。目前靠江边的云岸规划9栋楼共1253户，还有900多套待售。所以，不得不以价换量。
过了青山，就是杨园-铁机板块，当然，开发商通常会以“大徐东”自居，以掩盖其羸弱的区域价值。
这个板块，有着天量的还建房压底，开发商一次次想通过蹭徐东概念把房价拉上去，又一次次被打回原形。
归根到底，同样地段，还建房价格那么低，你商品房纵然品质好一些，为什么就能价格翻倍？
所以，你会看到，购房者对东湖one不卖账，哪怕你炒啥学校，都知道虚的。
你也会看到，保利城卖了这么多年，始终在价格底端徘徊，并且购房者还不卖账，因为二手房比新房还便宜。
即便钢旅蓝郡这样认清形势，低价入市的新盘，也没有能很快清盘。
这个板块难不难，看看绿城梧桐里就知道了，好歹属于武昌区，好歹旁边就是大学，好歹还挂了绿城的名头，只能是14650元的均价。
你以为这就是难的尽头？不，这只是难的开始。后面，还有新盘在排队入场：武昌首府、金沙樾，还没出场，就知道很难。
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武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
武 昌
长江中心、国铁国樾滨江、建发朗玥、长江天地、龙湖御湖境、万达御湖汉印
光 谷
宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
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方岛金茂科学城、招商江山和樾、电建洺悦江湾、兰亭大境、国博新城
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