这一年来，从国家到武汉，都出台了各种购房宽松政策，
具体可以点击看我之前写的
总的来说，现在大家在武汉买房，限购限贷的门槛已统统拆除，还外加了低息、购房补贴等优惠购房政策。
所有政策指向，都只有一个：鼓励大家买房。
无奈，大家要么口袋羞涩，要么怕买了就跌，“看而不买”的人大有所在，
所以你没有看到以往“政策一放松房价就立刻涨”的情况再现。
楼市，药不能停。
于是，你就看到，今年以来，正如我在年初写的《武汉楼市小时代》（点标题看原文）中预测的那样，武汉楼市发生了很多以往看不到的变化。
你会看到——
1、市中心好地段的新楼盘层出不穷
供应量多年来挤牙膏的武昌市中心，迎来前所未有的新盘井喷。
小龟山地铁站口的招商，东亭地铁站的中海，虎泉地铁站的保利，今年相继入市。宝通寺地铁站口的建发也快要开卖了。
接下来，还有环绕沙湖边的三个楼盘（欲知详细情况，以及楼盘分析，可加我个人微信840659350）。
另外，傅家坡客运站搬家了，那地接下来也要开发成楼盘。
武昌人民好像从来没有见到过好地段上有这么多可买楼盘。
这背后的逻辑是，从供给侧改革，供应优质地块，提振楼市。
所以，我经常说，如果你有钱，现在改善买房是幸福的。
可挑选的房源多了很多，房子还要比以前好很多。
2、第四代住宅全面升级住宅产品
“住上好房子”，现在真的不是空话。
细心的你会发现，今年以来上市的新楼盘，产品普遍要比以往有了大的提升。
你会发现容积率普遍比以前低了不少，动辄四五十层的超高层建筑基本绝迹。
更明显变化的是，别管他是不是真的第四代住宅，新房子赠送的面积要比以前多了很多，甚至出现了0公摊。
具体，大家可以点击我之前写的
总的来说，接下来的武汉楼市，第四代住宅或者是类第四代住宅将全面铺开，住宅产品的整体迭代，在今明两年就能完成。
此举，我认为是需求侧改革，通过提升产品，增大购房需求，提振楼市。
供给侧和需求侧，两端齐下猛药，连接其中的是开发商。
最近开发商的变化比较大——
3、不少地块“商改住”，就是原来商业用地改为住宅用地。
在江岸区，市民之家旁边的中美大都会二期空地，一期建了仁恒的住宅楼盘，二期本来规划为商业，但空地上的树都长了几层楼这么高了都没动静，现在改为住宅，商用两用地。
在武昌区，建发朗玥旁边还有个空地，是保利拿下的商用地，现在也变更为住宅、商业两用地。
在硚口区，复星外滩中心的也有商业用地改成了居住用地，或者是居住、商业两用地。
在汉阳区，四新的金茂方岛，也将拟建星际酒店和办公的用地调整为住宅用地。
“商改住”对开发商有什么影响呢？影响比较大。
对于房地产开发来说，一般情况下，住宅是赚钱的，包括写字楼、商场、车位等商用都是亏本的。
所以从开发商利益角度来说，都愿意搞住宅而不是商用。
为了防止开发商吃肉卖完房子赚了钱，交了一次税就拍拍屁股闪人。
在用地性质上，就强制配置了相当数量的商办，目的是能让地方有持续的税收。
以前房地产赚钱，开发商常用的策略是用住宅赚的钱比弥补商办的亏空，总体还是盈利的。
现在不一样了，卖住宅利润没有以前那么大了，填补补了商办的窟窿，所以一些开发商就把商办闲置在那。
现在，“商改住”，一方面能盘活这些闲置土地，另一方面也让开发商有了回旋余地。
这个政策对于步履蹒跚的开发商来说是利好。与其让他们陷在商业用地里无法自拔，还不如尊重现实，让他们做住宅开发。
毕竟，开发商是楼市运转主体，开发商活下来了，楼市才能活下来。
所以，“商改住”可以被认为盘活楼市的一个重要底牌，相信很快在各区都会推广开来。
当然，有的居民对此担心：家门口的商业说没就没了，生活没有那么方便不说，房产价值也会受影响。
我看了下目前各区已经“商改住”的项目，基本上或多或少都保留了部分商业，也就是说一般是商业缩水，而非完全没有。
其实我觉得大家没有必要对商业有这么大的执念。
现在武汉还缺大商场，大超市吗？配置再大的商场或者超市，经营不好照样关门闲着。
楼底下有便利店、餐馆，基本就能满足需求了。
至于商业对房产价值的提升作用，其实也不大明显。
正所谓强扭的瓜不甜，如果还是按照原来的商业规划，开发商的选择就是闲置在那，因为一动土就是亏本的开始，谁会这么傻呢。
与其闲着，还不如部分改成住宅，不分商业能开起来，可能这样更加务实一些。
以上是我个人观点，欢迎在文末评论区讨论。
武汉买房你还有什么问题？
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