武汉天地，美人迟暮

武汉天地的星巴克关了。

虽然我在那里见过很多的朋友，开过很多的会，但我并不怀念。

我怀念是在此处更早开的牙买加BLUE，那里有我最喜欢喝的巧克力拿铁。

武汉天地10几年，我看过太多的铺子开了又关，关了又开。

当星巴克变身Lululemon，潮人们已经转战花园道。

我知道，那些年在武汉天地的岁月，已一去不复返。

现在的我，非必要不去武汉天地，毕竟，一个小时10块钱的停车费，还是肉痛。

武汉天地为什么是NO1？

什么是武汉天地，或者说武汉天地为什么称为武汉人心目中的NO1？

或许有人说，武汉天地一出生就是风华正茂。

我想说，那你错了。

武汉天地那地，是原来的日租界，武汉沿江所有租界中地段最差的。

如果没有二桥通车，那里可能算汉口沿江比较偏的地方。

再说，武汉天地开建的时候，那里就拆得只剩下日租界几栋破房子。并没有天赋异禀之说。

在我看来，武汉天地之所以成为武汉天地，还是后天努力的结果。

1、他在武汉开创了一种新的模式——

武汉之前的房地产开发，就是搞几栋楼，弄点街铺就完事。

武汉天地开创了“商业街区+住宅”的模式，这是符合人的消费习惯的。

2、他在武汉开创了一种新的风格——

武汉天地的开发风格，我总结起来只有一个字：怪。

不新不旧，不中不西，不土不洋混搭在一起，竟然指向了一个调性：小资。

不得不说大胆而又富有创造性。

3、他在武汉导入了一批优质资源——

武汉天地的成功，不得不说开发商从香港导入了相当多的优质客户资源。

大量全球性企业在武汉设点在此，使得这里成为武汉新的商务中心。

在这里，平安国际金融中心是武汉市税收最高的写字楼，中信泰富写字楼入驻企业也基本是武汉收入最高的那一拨。

一句话，高端人群，集中在楼下办公，你说武汉天地会不会火？

4、他在武汉房产领域挖掘出了学区房价值——

当武汉各地商业、地铁广泛兴起的时候，支撑武汉天地价格持续攀升的，主要就是其学区房了。

长春街小学+七一中学的顶配学区，成了武汉独一份的存在，也让有钱人趋之若鹜。

5、他在武汉创造了圈层的概念——

所谓的圈层，就是邻居决定你的高度。其实这是伪命题，这年头，进了小区都关上门，谁管谁是干嘛的，更何况越有钱的人越不想让别人知道自己干嘛的。

“圈层”无非就是买房洗脑，简单说来就是一句话：买就完了，别管多少钱，因为这里是最好的。这“洗脑教”挺好使，我还真认识不知道为啥买，结果就是买了天地的。

就这样，武汉天地就成为了武汉天地。

当然，其中还有一个细节提请各位吃瓜群众注意：武汉天地地处机场-东湖宾馆的必经之地，你细细品，会有哪些人看到？

从这个角度来说，说武汉天地是武汉的封面，不为过吧？

什么是武汉天地？

集万宠于一身的武汉天地，成为武汉“富贵”的代名词。

刚开始买武汉天地的，其实和“富贵”也挂不上钩。

毕竟一期2007年开盘均价不到一万，2010年左右也就一万出头，虽然在当时也算是高价，但由于其中还有小户型，附近单位有些家底的人，还是买得起的，以至于后来这些都不好意思说自己住在武汉天地，怕被别人误以为发了什么横财。

武汉天地真正“富贵”的有几拨人。

最早一批买武汉天地的，是开发商从上海新天地那边导入的客户，这些人在上海新天地赚了，跟着开发商到武汉来买武汉天地，又赚翻了。

接着是开发商老板和高管，一个楼盘是否真正高端，要看地产业内人士买哪。我认识的本土的开发商老板还有大房企的高管，能标注他们成功的，就是买武汉天地的房子。

然后就是做工程、金融、医美、餐饮的老板，效益好的单位中高层，再后来就是微商、炒币的……

总之，全武汉，不，全湖北最有钱的那波人，都会在武汉天地搞一套房。

像我之前写过的《“太子”：起高楼 宴宾客 楼塌了》（点标题看原文），太子老板拍卖的就是武汉天地的顶楼复式。

所以，什么是武汉天地，武汉天地就是“富贵”。

这和江南的另一大豪宅复地东湖国际非常不同，点我写的《武昌楼市永远的大哥》可以了解到，复地是依附于水果湖的权利中心地段的想象，而天地则要简单直接很多：有钱，就要搞一套武汉天地房子。

无法复制的武汉天地

由此，武汉天地创造了一套独特的开发销售模式：慢慢卖。

这是个什么逻辑呢？

有钱人不是一天形成的，往往需要几年才能成长一批。于是，武汉天地就过几年出一批房源。出一批富豪，就收割一批。

17年了，武汉天地永远被模仿，从来没被超越。

无论是后来的挑战者武汉壹号院、绿城黄浦湾、宸嘉100，只能说走武汉天地走过的路，而无法超越武汉天地的路。

这条路，以至于武汉天地本身都无法模仿。

武汉天地之后，开发商试图在重庆复制“重庆天地”，最终远没有武汉天地这么成功。

武汉天地也试图在江南复制一个，所以“长江天地”应该有意这样命名，无奈时过境迁，现如今的“长江天地”举步维艰，泯然于众人。

为什么武汉天地不可复制？总结起来有几个方面原因：

1、时代的红利不可复制

武汉天地的这17年，虽然历经多轮调控，但总体踏上了地产业发展的黄金时代，吃尽了时代红利。

2、地段不可复制

汉口市中心这么大规模地段给一个开发商，现在没有哪个开发商有这样的实力吃得下。你不要和说我地方国企，那是搞兜底的，没那个能力。

3、开发模式不可复制

武汉天地“先商业后住宅”的慢周转开发模式，现在没有一个开发商有资金实力能这么玩20来年，即便是央企，在KPI考核下，也不可能这样玩。

4、操盘手不可复制

武汉天地之所以能成为武汉天地，最终还是靠郭晶晶前婆婆的现任老公罗康瑞，罗康瑞是少有的励精图治成就一番作为的二代，但是廉颇老矣，三代没有办法再续辉煌。

5、客户不可复制

武汉天地的业主，有做生意破产的，有润出去不回来的，还有嫌房子老换房的。总之，分化了。最有钱的一波，不一定非要买武汉天地了。

美人迟暮

是的，武汉天地的业主吐槽天地的越来越多，集中表现在一二期。

一度，业主想换掉天地的物业，可想而知其中的矛盾之深。

网上有很多刻薄的说法——

有人说，武汉天地一二期，是快绝经了的美女。

有人说，和其他小区的差别是，可能没有婆婆翻渣子桶。

当然，也有比较委婉的，从国外回来的朋友说——

10年前的武汉天地，小资程度超过伦敦的covent garden，精致程度超过洛杉矶santa monica的三街。现在的武汉天地，基本等于巴塞罗那盖波利亚市场。

其实，美人迟暮，这是谁也逃离不了的自然规律。

当你看一个人不顺眼的时候，怎么看都觉得都是问题。

比如武汉天地100-130㎡的户型基本都是两房，最小三房150㎡起步，这极品户型还有谁？160多平的户型，3个卫生间你能想到？

多少人曾爱慕你年轻时的容颜，可知谁愿承受岁月无情的变迁。

接下来的一切，就变得顺理成章。

最新消息：武汉天地一期A9 高层18楼的167.84平房源已经以总价615万、单价3.6万成交！

对，你没有看错，武汉天地二手房成交价进入“3”字头。

当然，这是比较极端的个案。看了这个房子的户型，你就知道为什么3.6万成交了。

卫生间和卧室差不多大，卫生间对着入户门，阳台和主卧都是异型，不得不说，设计这个户型的真是个人才。

就这样的“斧头房”，在2022年还挂950万。现在潮退了，裸泳了。

在武汉天地一二期，裸泳的不只这一套房。

其尴尬之处在于，有钱人看不上，一般人买不起。

当然，武汉天地，不同期之间差别挺大，一二三期房源位于长江二桥西侧靠近天地商业街，四期御江璟城、五期盛荟、六期云廷位于长江二桥靠近二七方向。

不同期位置不一样，新旧程度不一样，户型差距也大，价格差距也大，所以不能一概而论。

如果你对武汉天地还感兴趣，还想抄不是底的底，可以加我个人微信840659350私聊。

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