上次，我写了《蹭复地东湖国际的楼盘，来了》，详细比较了武昌新盘中海东湖玖章和武昌老牌楼盘复地东湖国际之间的优秀，有兴趣的朋友可以点击这里查看。
说到这里，突然有种感觉，这10年来，武昌各种新盘入市，总有粉丝要把新盘和复地比较一番。
融创武汉壹号院出来时，要和复地东湖国际比下。
万达御湖世家出来时，也要和复地东湖国际比。
建发朗玥出来，还是要和和复地东湖国际比。
当一个楼盘永远被人比的时候，也间接说明了其江湖地位。
在我看来，复地东湖国际，是武昌永远的大哥。
任何试图成为武昌新贵的楼盘，都要试图超过复地东湖国际。
但，复地东湖国际，只有一个。
复地东湖国际，一个走了狗屎运的楼盘
武汉的豪宅，有两种。
一种就是一出生就是豪宅，一路领跑楼市，比如武汉天地。
还有一种是出生平平，但是时来运转，逆袭成豪宅，比如复地东湖国际。
我经常说，复地东湖国际时一个走了狗屎运的楼盘。
为什么呢？
因为在16年前，复地东湖国际第一次开盘的时候，应该不会想到居然有如今的江湖地位。
那时候的复地东湖国际，只是作为一个武重的旧改项目入市，离水果湖核心区尚有距离。
而命运的齿轮眷顾到复地，是来自于“小目标”之父在水果湖划了一个圈：2011年，汉街万达开街。
这对于复地来说，其意义不仅是天上掉下个巨型商业体，补足了配套短板。
更重要的是，复地打通了和水果湖核心区的距离。自此成为全省中心区唯一一个商品房大盘。
所以，复地东湖国际的江湖地位，并非复地与生俱来的，而是“小目标”之父在画自己的圈时候，不经意间成全了复地。
什么是复地东湖国际
站在汉街的肩膀上，融入水果湖核心区后，复地东湖国际一路开挂。
双地铁、三甲医院就不说了。小学和初中名校分校加持，这10年来，复地搭上了房价上涨的快车道。
即便这两年房价回调，但在中北路“国企一条街”的加持下，复地仍然是独一份的存在。
众多“外挂”傍身，以至于大家买复地二手房时，都忽略了产品本身。
不然去问问买了复地和想买复地的人，哪个是冲着他家房子品质去买的？
大多是冲着着汉街、名校、地铁、医院，要啥有啥的配套去买的。
这，就是复地东湖国际，一个配套价值大于产品价值的奇特楼盘。
它代表一种实用主义的购房理念。
不用讲品质，就讲地段，以及衍生的配套。
它某种程度上也是一种潜藏的权力臆想。
住在复地，就是住在水果湖核心圈。
这种近距离带来的圈层“江湖”地位，是武昌其他楼盘无法比拟的。
这也是复地成为武昌楼市大哥的根本原因。
复地东湖国际，武昌永远的神
我曾经写过《南湖，武汉学区房永远的神》（点标题看原文），
讲述了南湖的学区房老化后为什么还有价值（虽然这两年价格也回调了不少，但总体还有一定价值），最主要原因还是有一骑绝尘的学区撑着。
这个原理，同样适用于复地东湖国际。
不得不说，面对武昌楼市的新贵们（点击看《武昌楼市新三巨头全方位比较》），复地的产品越来越显得拉胯了。
再加上第一批房子已经超过10多年，渐趋老化（复地一期的二手房进入到下降通道）。
复地东湖国际未来的价值，很可能像南湖一样，要靠学区来托底。
放在全武昌横比，复地的学区到底什么档次？
请教过教育系统的朋友，他们一般把区里初中分为这几档：
第一档：武珞路实验中学、华师一寄宿
第二档：武珞路中学、南湖中学
第三档：水二中
第四档：武大外校、武汉初级中学、水一中、粮道街中学......
复地东湖国际的对口初中介于第二和第三档之间，其实平时期末成绩，中考成绩和师资力量和武珞路中学本部差不多了，但是新学校，前几批毕业生少样本数小说明不了情况，业内人倾向还要再观察几年。
复地的学区最大的优势是小学初中的老师是本部派来的，与本部统一管理，教研和教学体系一体化。本部的成熟模式整体输出，不是其他各种挂牌分校和加盟店能比的。
再一个，复地生源质量不错，家长在校外抓学习比较“卷”，学习氛围很浓。学生普遍素质也高。
这样的质素，和南湖学区房如出一辙。
这也是为什么说复地是武昌楼市永远的神的底气所在。
当然，正如我在《武汉的学区房，别买贵了！》（点标题看原文）中写的那样，也要警惕无限制夸大复地学区的价值。
那么，复地东湖国际合理的学区溢价区间是多少呢？
什么样的价格值得出手，什么样的价格是虚高呢？
鉴于复地开发周期长大10多年，不同期之间的价值也不一样，不同户型之间的价值也不一样，我认为要具体问题具体分析。
如果你有意想买复地东湖国际，加我微信840659350，我们私聊。
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