最近我有朋友从北京来武汉，带其在江边转转。
指着长江两岸密密麻麻楼盘——
武汉的一线江景房，13000一平，你信不？朋友：不信。
武汉主城区的江景房，7000一平，你敢不敢信？朋友：不敢。
这是我吹牛吗？不是。这就是当前武汉滨江楼盘真实情况。
（这两个楼盘是哪两个呢？容我卖个关子，欢迎聪明的你，在本文文末的评论区留言，猜猜是哪两个楼盘。）
滨江，武汉自然资源禀赋最好的地方，也是很多人换房的终极目的地。
但如果你一概而论，说武汉江景房是什么价，那恐怕要被打脸。
因为，武汉的滨江房价之间差异非常大。如果一概而论，那就不能准确反映出房产价值。
总的来说，滨江价值按照大小顺序是二七滨江-武昌滨江-汉阳、青山滨江-白沙洲滨江-三环外滨江
一、二七滨江
二七滨江区，应该是当前武汉房价NO1片区，主要的原因是背靠汉口，面对长江，还有武汉教育大区江岸区的学区加持。
总的来说，二七滨江也是分层次的。
1、头部三个楼盘，武汉天地、绿城黄埔湾，宸嘉100，
2、性价比三个楼盘：是华润、中信泰富和万科的二手房。
3、其他归属第三类。
当然，可能有朋友不同意这种分类法，大家可以在文末评论区说说你的观点。
二七滨江区价值，我之前已经写过，这里就不赘述，有兴趣的朋友可以点击《揭开二七滨江区老底》。
二、武昌滨江
武汉滨江这两年最大变化是心得商业综合体不断集聚。
京东、武昌万象城之后，还有龙湖天街、阿里楼下的万象天地。
商业短板好补，学校短板却不是一天能补起来了。
我不知道网上怎么吹滨江小学的。一个新学校而已，能一出生就是名校吗？
这个板块，带头大哥是长江中心。长江中心现在也到了千万级了。江景是不错的，商业也是有的。但是我总担心孤掌难鸣。
另一个月亮湾壹号的二手房，成交量总体不高，目前还没有市场参考价值。
其他的，诸如国樾滨江，我之前写过《武昌楼市“搅局者”》（点标题看原文），目前看来，由于产品力欠佳，国樾滨江落伍了。
三、汉阳青山滨江
为什么把这两个区域放一起写？
因为有共同的特点：价格都处于低位，打折力度比较大。
汉阳滨江跌到地板价的是电建洺悦江湾，青山滨江正在降价的是华侨城红坊。
这两个片区的价格，什么时候是底，还很难说。
其实看江也没有什么看的，汉阳滨江看的是白沙洲，青山滨江看的是堤角，都没有什么好看的。
所以，这两个片区把看江作为卖点，是卖不出啥价的。
但实事求是说，住在那还是比较舒服的，人少宽敞，江边舒服，退一步想想，一万多，两万买个江景房，你还能有多高要求呢？
不知道大家怎么看，欢迎在文末评论区留言。
四、白沙洲滨江
主要就是城投江南岸的大户型，价格回调了不少，但还是卖不动。
很简单的，都属于洪山区，沿着长江开车5分钟再往前面走，出了三环，三环外的白沙洲房价已经万元以下了，何必贵大几千买你江南岸呢。
其实住在白沙洲滨江习惯了，觉得那里性价比还行。
无奈，外界对这个片区市场整体认同度不高。
又碰上了这么个大行情，就只能这样了。
五、其他滨江
没有一个值得买的。包括汉正街的复地外滩中心、江城府。
我知道很多会纳闷，那都是武汉老牌市中心汉正街啊，为啥不值得买？
具体原因，可以搜索我之前写的《武汉伪豪宅》
武汉买房你还有什么问题？
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武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
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长江中心、国铁国樾滨江、建发朗玥、长江天地、龙湖御湖境、万达御湖汉印
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宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
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