武汉楼市，还有哪些是真话？

文摘房产 2024-10-16 09:01 湖北

最近蹭着股市的东风，楼市也有了点起色。

楼市但凡有一点起色，各种睁着眼说瞎话就甚嚣尘上。

常见的“撒谎三件套”立马呈上：劲销X个亿、折扣即将全面收回、涨价在即。

结果呢？

1、劲销X个亿的，看看销售备案表，怎么也算不出来卖了那多销售额。

2、折扣即将全面收回的楼盘，你去仔细一打听，发现折扣依然有。

3、至于涨价在即，那就纯属侮辱大家智商。你涨价试试看，到底谁抗得住？

——很多时候，我对楼市的心情是复杂的。

一方面，哀其不幸，这个庞大产业链的兄弟姐妹们，很多都日子艰难。

另一方面，怒其不争，稍微有点起色，就立马连哄带骗捞一票。

当谎言成为一种常态，真相往往也会被当作虚妄。

放眼武汉楼市，太多谎言，蒙蔽了购房者的双眼。

1、第四代住宅

我在之前写过《第四代住宅，泛滥成灾》（点标题看原文）。

描述了第四代住宅入市以来，各大楼盘蹭“热点”，纷纷号称自己是第四代住宅。

粗略数下来，目前三镇自称为“第四代住宅”的楼盘，至少有16个。

而事实上的情况呢？其实官方早已明确：武汉的第四代住宅目前只在三环外试点。

而这16个楼盘，绝大多数都在三环内。

也就是说，明明官方已经白纸黑字说清楚，但是这些楼盘还睁着眼睛说瞎话。

所以，奔着“第四代住宅”区看房的朋友，去看了样板间后总有被愚弄的感觉——

为啥第四代住宅和以前的房子设计一样？那些所谓的赠送面积不就是常规的“偷面积”吗？

奉劝这些朋友：不要觉得自己智商不够用，是因为开发商太狡猾。

2、学区房

当前开发商最喜欢蹭的另一大热点就是学区。

有的搞个名校加盟店，其实本质上就是个新学校，和名校没有太大关系。

有的学校还在建，就拿本校的普高率拿出来宣传。

更有福星惠誉这种“惯犯”，每个楼盘都要蹭名校。

蹭也就算了，更无底线的是睁着眼睛说瞎话。

福星惠誉铂雅府，大肆宣传的学校已经停工几个月了，教育局督促你开建，你还厚着脸皮拖着。

套路不只一次，当时福星也用学校为幌子宣传K6/8/15卖房。不知道有多少人冲着福星宣传的学校买房，现在还两手空空。

3、真假销量

国庆后，受政策影响，武汉不少楼盘成交量有所上升，我打听了下，这是真的。

但是一些楼盘，吹牛吹得离谱。有号称日光的，有号称销量过半的。

我想说，这些楼盘是穿越到了2016年了吗？不看看现在是什么行情？

只能说现在撒谎成本太低，或者说根本就没有成本。

销量多少，全凭一张嘴，加一张海报。

为什么这些楼盘还是这么无底线地欺负大家智商呢？

究其原因是大清朝的遗老遗少们，还幻想着过去的辉煌，还想着以前那些吓唬人的“逼定”手法现在还能奏效。

那么，你怀疑哪些楼盘的销量水分？欢迎你在文末评论区留个言。我们一起来打个假。

或者说，你希望知道哪个楼盘的真实销量，我从现在开始就立证据，过半个月看其真实备案量，我们一起来曝光。

关于武汉楼市，还是让我说点实话吧——

1、接下来武汉楼市走向怎样，会顺着国庆这波销售持续回暖，还是昙花一现？我觉得还是要让子弹先飞一会。股市的信心还没有整明白呢，楼市的信心总不能凭空而来吧？

2、置业顾问的说辞，听听就行了，不要太当真。就现在总体开发商的水平，交房时候很少有完全兑现的。特别是样板间，一般都是特制的尺寸和家具，你交房时候不会达到样板间效果。

3、网上那些销售的说辞，也要留个心眼。一般三环的要扯到二环；硚口的说成汉口（硚口确实是汉口，但不是大家想象中的汉口）；阳台大一点的就要扯第四代住宅；楼盘的价格说的都是最低价，其实均价还要高不少。

4、关于学校对口。没有交付的小区不存在100%对口哪个学校，只能说看下这个楼盘在什么社区，这个社区往年对口什么学校，但也存在着以后对口调整问题，这只能做参考。至于开发商配建的学校，90%以上都是名校加盟店，就不要做“低价买名校”的美梦了。

你买房还有什么不放心的？

你还想了解什么楼盘真实情况？

你买房需要我给出什么建议？

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