武汉楼市，摊牌了

文摘房产 2024-07-22 09:01 中国

上周，我写了《重新认识武汉楼市》（点击标题看原文），没想到这多朋友看。有朋友给我留言说看了后深有启发。

其实，这不是说我水平多高，而是我用最简单的方式，说出了楼市的本质认识。

貌似现在这样简单的方式很受欢迎，今天，我就继续来概括武汉楼市的一些行情。

看完后，你会发现，现在武汉楼市，不像以前那么玄乎，现在就是在打明牌。

买房，已经不用判断什么趋势、时机等，返璞归真，只用关注自己的需求。

能满足自己需求的，就买。满足不了的，就等，就这么简单。

短期不再看金融，中期不再看土地，长期不再看人口

“短期看金融，中期看土地，长期看人口” ，在很长时期里，都是楼市置业的金律。

这是啥意思呢？

短期看金融——只要你盯着利率，利率低，大家的钱放在银行不值钱，就要拿出来买房子，房价就会涨。

中期看土地——就是供过于求房价跌，供不应求房价涨，所以土地可开发量比较少的市中心或者光谷，房价一定涨。

长期看人口——就是看哪里人口净流入大，光谷去的年轻的人多，所以光谷房价一定涨。

在过去很多年，秉承这套理论买房的，都赚了不少。

但现在呢？这些人都把钱亏了进去了。

1、现在货币超发了多少，利率降低了多少，房价涨了吗？

2、现在无论市中心还是光谷，房价顶多是平的，没有哪个是涨的。

3、人流流入最大的光谷，房价已经回到了多少年前了。

为什么金科定律会失灵？

原因其实很简单，该框架适用于市场上涨周期，金融、土地、人口三要素可以在不同程度上为楼市推波助澜，火上浇油，但下行周期中却会集体失灵。

楼市短期看什么，中期看什么，长期看什么，值得我们再次思考。

大家有什么见解，可以在文末的评论区留言，指点迷津。

内环保值，二环自住，三环外都是饼子

说完趋势，在来看区域价值。

熟悉我的朋友都知道，这么多年来，哪怕三环外房价都飞涨的时候，我都很少写三环外房子。

是的，我一直认为武汉三环外的房子不值得买，没有必要关注。

现在事实证明了这点，三环外，特别是四环外，基本卖得都是饼子，现在都在吃饼。

这轮深度调整期，要说亏的少的，还是买内环的。至于说买内环内能赚多少，也很难，只能说还有保值功能，买了能不亏。

至于二环内，那多数都是改善等自住了，没有投资属性。如果你还指望买个二环的房子能升值，趁早打消这个念头。就是买了自己住住而已。

造成这一局面的根本原因，还是因为房子已经失去了金融属性。直白说吧，买什么房子都赚不到钱。

喊了这么多年的“房住不炒”，现在还真的落地了。

所以，就如我在《我劝退了一些人买房》写的那样，真诚地对那些还在咨询我怎么投资房子的朋友说一句：别瞎折腾钱。