武汉人，苦“高层”久矣。
之前，我写过《高层住宅，正在被武汉人抛弃》（点标题看原文）。
很多朋友点赞，说出了武汉牛马的苦。
现如今的武汉楼市，正在朝大家希望的方向发展——
40多层的超高层基本绝迹；32层以下的成为主流；17层的小高层频频出现；5层楼的洋房也有。
1、超高层
已经被扫进了历史堆里。即便现在还有这样的房源卖，我劝你慎重，虽然这样的房子要明显便宜一些，但便宜有便宜的道理，现在便宜以后会更便宜。
2、高层
市中心32层属于正常。三环外，32层不要买，以后也是不值钱。
3、小高层
市中心开始出现小高层了，容积率更低，房子更好卖。按照目前政策趋向，可以预见的是，接下来市中心小高层会越来越多。
4、洋房
之前已经写过，可以点击《猝不及防！武汉市中心的洋房价格》。
今天主要写武汉市中心的小高层。
据我不完全统计，目前武汉市中心在售的小高层大概有6个，但是价值各不一样。
1.建发璞玥
目前中心城区卖得最好的新盘之一。很大因素是，大概率对口珞珈山小学+武汉初级中学。市面上，对口成熟一二梯队学区的新房少之又少。
开盘一个月，117和134、138小户型基本卖完了，大户型中低区也卖完了。前几天又加推3（12层)、4(13层）号楼小高层，分别是155平和186平，备案价挺高，到了39000-40000元/平。折后最低价可以到32000元/平。
大家要问了，那这两栋小高层到底价值如何？我观察了当前二手房市场这样高层+小高层楼盘，发现其中有一些价值规律，感兴趣的朋友可以微信加我840659350私聊。
当然，每个盘都有优点和缺点，这个盘也不例外，具体可以点击我之前写的《建发璞玥，真有说的那样好吗》
2.保利涧山观奕
关注建发璞玥的，很多也会去保利涧山观奕看房。
按区域划片大概率对口卓刀泉小学+卓刀泉中学，但由于学位紧张，能否对口有不确定性。
假设能对口，那建发璞玥和保利涧山观奕哪个学区更好呢？不是简单看初中的普通率指标的，如果你想了解更多，可以加我微信840659350私聊。
不看学区，保利涧山观奕户型比建发璞玥更好，主要体现在面宽更大，以及室内北面布局更舒展。
保利涧山观奕有ab两个地块，a地块只有一栋楼1号楼，b地块5栋楼，其中b1是11层，197平；b2-b4都是17层。142平。折后价26000-29000元/平左右。
参考隔壁的保利大都会，如果对口学校一样，保利涧山观奕更有性价比。毕竟远离高架，户型升级，密度和公摊更小。
但是，放在400万-600万总价区间，选择范围很多，武昌区不论教育资源、商业资源还是政务水平，远高于洪山区。因此保利涧山观奕总价并不占优势，造成120平小户型卖得最好，户型越大越卖不动。
还有个硬伤：小区在卓刀泉地铁上盖，意味着吵+人流杂+地铁穿地经过时有震动。这些缺陷是先天的，无法改变。
3.华润沙湖天境
沙湖边新楼盘，中北路青鱼嘴地铁站背后。
大家对他家最感兴趣的就是学校。这个盘的学校到底怎么样，我有一些判断，具体可以加我微信840659350私聊。
除了学校，华润沙湖天境优点挺多：
一线临湖。小区一共5栋楼，每栋都能看湖。小区建设时地势整体抬高了，除了最底下三四层，低楼层也能看湖。
5栋楼里，1号楼是10层洋房，2号楼是17层小高层，都是186平大户型，洋房是单价最高也最抢手的，不好买。单价要按38000-40000元/平做准备。
小高层约35000-38000元/平。
还有一栋高层3号楼（32层）也是186平户型，单价预计35000元/平左右。
4、5号楼是超高层（45、46层），户型是143平四房。低区单价29000元/平，高区35000元/平左右。这两栋超高层的楼层差价会很大，估计20楼及以上的西边户看湖视野比较完整。低区和东边户的湖景会被前排楼房部分遮挡。
华润沙湖天境里面，有一个户型我觉得特别好。好到什么程度呢？就是我在武汉楼市从来没有见过这样户型，如果你是改善买房，我建议你可以关注，相关信息可以加我微信840659350私聊。
当然，，这个盘周边老社区不少，没有豪宅区的整体氛围，为了每栋看湖，朝向不好，偏东西向。客厅朝北，你能不能接受？
4.建发缦云（暂定名）
说到华润沙湖天境，不得不提隔壁竞品建发。暂定是高端的缦云系列，
总价会比华润更高。明年才会入市。也是5栋楼。20-40层左右的高层，超高层，没有小高层或洋房。户型150-180-200-230平。全部是4房。也就是至少500万起。
5.福星惠誉铂雅府
也是属于星誉国际项目的一个地块，在育才小学背后三眼桥巷子里面，但不可能对口育才小学的。
并且，学校宣传别信开发商鬼款，星誉国际代建的学校已经停工很久了。
这个项目的卖点是汉口二环内首个（准）第四代住宅。分两个组团，北边4栋洋房+4栋高层；南边两栋超高层。洋房面积138、148、172平。
从项目效果图，颜值还是很高，类似香港置地云庐和招商武昌序，但福星惠誉的交付能力能不能还原设计效果，要打问号。
这个项目对于汉口花桥、香港路、建设大道一带的地缘客户来说值得关注，400万左右买138、148平洋房自住很舒服。
至于和汉口公馆、城建绍兴里怎么样，加我微信840659350私聊吧。
当然，这个楼盘也有短板。最大的短板就是开发商本身，具体有几个方面，微信840659350加我私聊。
6.金融街恒江雅筑
在石桥地铁站旁边，二环边上，交通很方便；生活配套有中心医院后湖院区，季佳荟、南国北都等商业体，还是很方便的。
开发商是江汉区国资委下面的公司，不是北京那个金融街。在武汉开发的住宅有江汉人家（还建小区）和宏图雅居，一听就知道水平。
体量小，一共4栋，最大亮点是2号楼有18层小高层，宣传得房率90%，其实包含了电梯前厅。实际得房率也就80%左右正常水平。
户型还不错，147平四房面宽相对同面积段户型更大，但仅此而已，空间利用率并不算高，还是有大量走道等面积浪费。
小户型放风价18000-20000元，一个字，贵。隔壁融创融公馆二手或者福星惠誉琛境更便宜，更靠谱。
洋房放风价22000元/平+，除了对洋房有执念的朋友，实在找不到购买理由。
所以，不是所有的房子都值得买的。
现在武汉在售楼盘众多，哪些值得买，哪些不值得买。
你想买的楼盘，未来价值如何？
你的预算和需求有什么样合适房源？
扫描下面二维码加我个人微信，我们私聊
点击下列蓝色标题看精彩内容
最新行情
拯救武汉楼市的N种办法
买房价值判断
武汉买房赚钱规律
细算账现在买房能否挣到钱
武汉楼市新概念
区域价值解析
徐东楼市，在内卷中无法自拔
开发商套路
市区买房
换房
武汉天地
复地东湖国际
精选新盘
热门二手盘
汉 口
武汉天地、绿城黄浦湾、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉城建光彩国际城、仁恒滨江园、绿城湖畔云庐
福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台、保利长投汉口印、
武 昌
建发朗玥、万达御湖汉印
光 谷
宝业璞园、万科光谷锦曜、长江广电光谷家、中建大公馆、旭辉千山凌云
汉 阳
方岛金茂科学城、招商江山和樾、电建洺悦江湾、兰亭大境、国博新城
买房经验
在武汉买房的底线思维
武汉单身女性买房攻略
买房故事
武汉向房价低头的房东们
政策指南
学区房形势
武汉学区房江湖
2023学区对口划片赢麻了的楼盘
买学区房指南
武汉学区房和私立学校怎么选
各区学区房
名校点评
各价位学区房
