“金九银十”，如果你还想买房，一定会为怎么买而操心。
我会根据大家的购房目的，对汉口和武昌买房进行全方位梳理。
今天先讲汉口，主要讲江岸和江汉，硚口就不谈了。
一、改善
（一）豪宅
改善的第一目的地还是二七滨江。二七滨江现在价格比较高，在售楼盘胡总，第一档次是绿城黄浦湾和华润瑞府、新希望D10，其次是中信泰富，最低门槛是保利天珺。
二七滨江区的底细，我之前写过，可以点击《揭开二七滨江区老底》。
总的来说，二七滨江区未来的商业价值我并不看好，开发商日子都不好过，都不大会把钱投入到商业这个无底洞里，也不大会有那多企业过去。
这里不要做太大的指望，就是个豪宅区，仅此而已。
（二）刚改房
1、华润武汉润府还有房，但是价格不便宜，其学校的问题，我已经写过很多了，不想赘述。或者说，我保留观点。
2、二手房方面，和润府有个PK的就是华发中央首府了，房子还比较新，学校还行，均好性还可以。当然不同楼栋和户型之间也有差异，想具体了解加我个人微信840659350。
3、绿城湖畔云庐，房子很多人去看了动心，但是那周边就只能这样了，不会再有开发商在公共区域投入大把钱的。
4、至于泛海的几期之间比较，差异比较大，我写过很多了，如果还想了解，可以加我个人微信840659350。
（三）洋房
洋房也是满足特定人群的，就是周边改善居住环境，对学校没有需求的。
洋房主要有3个楼盘：电建汉口公馆、城建绍兴里、越秀中交星汇园，
点击《汉口市中心的低密度住宅们》，我都写的很仔细。
总的来说，电建的要好一些，另外两个似乎卖得不好。
的确，现在老城区的房子体量小，周边城市界面不么样，对很多人来说吸引力都不是很大。
二、刚需
（一）还可以去看看的楼盘
1、福星惠誉铂雅府：主要是位置好，香港路那，有小高层，这个是按照新规设计的，总体设计上会比以前的产品要好一些，不过需要提醒的是，福星是学区房虚张声势的惯犯，千万别听他家那些学区的鬼话。另外，这个楼盘，升值潜力也是有限的。
2、福星惠誉琛境：杨汊湖性价比还可以的房子，学校是红领巾的优美校区（由贺家墩小学改后的），以后是红领巾统一管理的。但福星的物业真不怎么样。
3、城建万科云泊江岸：万科的房子确实不错，明显胜过其他楼盘一筹，一期快要卖完了，后面的离地铁不会这么近，地块楼间距很近，对于刚需来说，比较纠结的是对口学校问题。想具体了解，加我个人微信840659350。
4、龙湖清能天曜：这是和万科云泊PK的楼盘，论产品不如万科，论综合配套超过万科。我觉得价格还是贵了，还应该降。周边不是还建房就是城中村，会影响其价值。
5、招商汉口1872：宗关楼盘，17000，对口学校在硚口区还行，产品是上一代的。
（二）一般般看看楼盘
1、幸福时代大家：看这个楼盘之前，一定要看下万科云泊江岸、龙湖清能天曜，档次要比这个两个低一些，所以价格也便宜一些。这是典型的刚需盘，没有特别好的地方，也没有特别不好的地方，也配套有学校。预算有限，可以去看看这个。
2、中建汉芯公馆：虽然和武汉天地北馆一路之隔，但是确实是两个价值。无论怎样吹二七滨江概念，二七滨江和他家确实没有半毛钱关系。
3、江城府：香港人建的房子，真是GET不到购房人的点，容积率太高，居住舒适度并不好，虽然价格很好，但这应该是妥妥的老城孤盘，价值有限。不过好在还配套了个学校。商业不要做指望。
（三）不用去看的楼盘
1、复星外滩中心：和江城府一样的老城孤盘，有着豪宅的心没豪宅的命，这个楼盘，一降再降，销量还是不好。只能说，群众的眼睛是雪亮的。
2、城建电建滨江云城：2023年8月开盘，还有90%以上的房子没有卖出去，被多面包围的一个盘，价格必然要大调。
3、万科公园5号：这的确是万科的房子，万科尾盘甩卖，上一代产品。
武汉买房你还有什么问题？
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福星华府琛境、福星惠誉星誉国际、绿城留香园、星悦城、星河2049、幸福时代大家、美联城观、保利云璟、武汉城建汉樾台
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