【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！吴家山、横店、阳逻之心等片区因为前两年大批出让土地。导致了这些片区出现了楼盘扎堆的情况，甚至是几个小区门对门的情况。今天，就为大家展示一下地铁口两个近身肉搏楼盘的现状。分别是北辰金地漾时代、江悦蘭园。北辰金地漾时代最新动态：全盘已推，毛坯现房在售，主推建面约81-128㎡毛坯房源，折后约6xxx元/平起。江悦蘭园最新动态：全盘已推，毛坯现房在售，主推建面约98-135㎡毛坯房源，折后约8xxx元/平起。PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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北辰金地漾时代地块占地面积约5万㎡，总建筑面积约21万㎡，总计容建筑面积约15万㎡，住宅建筑面积约14.2万㎡，容积率约3，绿地率约30%，总计1371套房源，人车分流设计。该项目规划有9栋小高层住宅、1所幼儿园、部分社区底商组成。目前所有房源均已推出。![]()
截止2024年7月2日，北辰金地漾时代已备案销售1134套，可售240套。目前主推建面约81-128㎡毛坯房源，有2梯3户、3梯6户、2梯2户几种结构。南北通透边户，两开间朝南，主卧带独立卫生间，室内空间利用率较高。南北通透的方正边户三房，三开间朝南，主卧带独立卫生间。从城市留言板搜索，近期关于北辰金地漾时代的问题主要是地库漏水。
江悦蘭园项目占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约20.4万㎡，住宅建筑面积约13.7万㎡，容积率3，绿地率约30%，总计1268套房源。目前全盘房源已推，目前主推建面约97-134㎡现房。![]()
目前房源剩余较多的2号楼位于小区北部中央，3号楼位于小区东北角，正南北朝向。截止2024年7月2日，江悦蘭园已备案销售893套，可售375套。两栋楼均为2个单元、2梯4户，其中2号楼22层、3号楼23层。在武汉城市留言板搜索江悦蘭园，近期的留言主要集中在周边环境及物业服务。江悦蘭园由三家房企联合开发，其中光明地产占股36%，华润置地占股34%，能建占股30%。1、北辰金地漾时代2023年1-12月备案销售了87套。江悦蘭园2023年1-12月备案销售了229套，均未进入东西湖区2023年年度销量前十。2024年1-6月，北辰金地漾时代备案销售了37套。2024年1-6月，江悦蘭园备案销售了72套。同样均未进入东西湖区2024年半年度销量前十。2、北辰金地漾时代2022年9月就已推出全部房源，最后一次毛坯备案均价约11700元/平。近期特价房折后6xxx起，首付约10万起。该楼盘前期备案价在12500元/平左右，2020-2021年成交均价在12000元/平左右。最后一次取证的3号楼房价随楼层增高而增加，次顶楼单价最高。
3、江悦兰园在江悦蘭园最后一次取证是2024年4月，备案价下调到了9000元/平，目前折后约8xxx元/平，首付约12万起。该楼盘价格目前相对是较高的，比周边盘贵，没有太多优势。该楼盘在2020-2021年实际成交价在11000-12000元/平左右。最后一次取证的2号楼房价随楼层增高而增加，次顶楼单价最高。4、东西湖片区在上一轮楼市爆发时集中供地，库存量非常大，就算近2年没有怎么拍地，依然有很大存量。且随着楼市热度下降，各盘价格也下降明显。本文提到的2盘属于四环外，热度更是低了不少，相比于东西湖四环内的楼盘，只有以更低的价格吸引客户。江悦蘭园毛坯8xxx的价格属于目前片区的正常价格，北辰金地漾时代6xxx起的价格属于片区较低的。北辰金地漾时代二手房挂牌价约8724元/平，近期成交均价约6355元/平。江悦蘭园二手房挂牌价约9005元/平，近期成交均价约6254元/平。1、这两个楼盘属于东西湖临空港新城片区，属于远城区，四环外，江悦兰园紧邻四环线，环线位置较为偏远，比临空港新城中心的楼盘位置略差一些。紧邻四环线，对居住而言会有一定噪音问题。2、这两个楼盘核心的卖点是近地铁6号线新城十一路站。其中江悦兰园最近，为正地地铁口；北辰金地漾时代次之。3、这两个盘周边处于成熟与开发并存的阶段，周边有已建成大社区，北面也有大量空地，南面有大量厂区。近两年附近变化还是比较大的，2018年初“武汉阿松”到这边看过恒大帝景，那时候码头潭公园二期和检测中心等还没建好，周边面貌比现在还是差不少的。4、总体来讲，这两盘区位认可度非常一般。特别是在如今市场环境下，是比较难吸引关注的。周边卫星地图：![]()
地铁：这两个楼盘地铁出行主要依靠6号线。从该站点向东一站在码头潭公园站可换乘地铁1号线。这两个盘自驾出行线路基本一致，从金山大道一路向东可上海口立交，从海口立交再向东南行驶一小段通过竹叶海立交就可以上三环；或者从项目东侧的七雄路向南进入东西湖大道再向东可以从额头湾立交上三环，东西湖大道全程高架在建中；附近还有吴新干线、四环线、临空港大道等主干道。但距离快速路入口还算是比较远，自驾状况没什么优势。这两个盘周边快速路（四环线）对出行帮助不大，不过好在金山大道出行还算比较通畅，从金山大道可一路直达海口立交并上三环线。周边有两条地铁线路，到地铁距离也比较近。商业：这两个楼盘都自带一些社区商业规划，附近的华景川秀丽春江自带一处规划菜市场，商业主要依靠自身及周边社区的底商，到海林广场直线距离约3.5公里，乘坐地铁6号线向东五站到金银湖公园地铁站可达东西湖万达广场，坐地铁1号线可到宜家和古田广场。教育：这三个盘均自带一所幼儿园，附近有九年一贯制的恒大嘉园学校，附近有规划教育用地。其他：东侧约1公里多是码头潭公园，码头潭公园东侧还有五环体育中心和东西湖文化中心。1、这两个盘近地铁6号线，其中江悦兰园是正地铁口。这两个盘在四环外且江悦兰园紧邻四环线，环线位置较为偏远。周边较荒。不过周边也有地铁、医院、公园等配套建成。最高补贴100万，各区购房补贴政策发布，老业主办证补贴，更有其他区正在发布中，扫码加入新政讨论群，最新补贴信息早知道。
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