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2025年，杭州楼市的机会 | 房叔直播168

楼市房产 2025-01-03 19:31 浙江

直播实录

文字实录

有粉丝说2025年没有机会只有危机，这一点我个人不太认同。

市场从2021年以来，也已经持续调整了3年多，客观说，整体经济状况确实不是那么乐观，但是我觉得机会至少还是有的。

顶层已经持续出手救房地产市场和经济了，结合国际形势，我个人预估2025年在这方面的动作肯定只会更多。

总体来讲，2025年的楼市，尤其是相对优质的杭州楼市，肯定有机会。

从明面上看，最主要的机会可能来自于这几方面：

第一点，抓住限价盘的尾巴。

这一点大家都很清楚，因为剩下的限价红利盘不多了，只要自己的预算合适，或者有正向置换的可能，肯定要去抓一抓限价盘的尾巴；

第二点，关键还是要看我们顶层的政策变化。

2025年这一点至关重要，尤其是针对于经济的，包括刺激消费以及经济转型的各类政策。

我觉得至少在刺激消费这一点上，2025年肯定会有比较大的看点，年后三四月份会有相关的会议，大概率会有经济刺激，尤其是消费刺激这方面的政策。

表面上，经济政策不是楼市最直接的相关政策，但经济是我们楼市的根本，经济活跃了，大家的赚钱的体感好了，尤其是就业上来了，楼市置换链条才能打通，后市发展才会更为健康，也有更稳固的经济基础。

三四月份本身也是楼市的传统的小阳春，如果有经济面的加持，那么这个小阳春就是值得期待，完全有可能出现的。

第三点，2025杭州楼市的机会点是集中交付的这些板块。

比较明显的比如说申花4000套的集中交付，类似申花这样的核心板块，后续的供应量已经微乎其微了，会慢慢地进入存量市场。

而集中交付在某种程度上来讲，也是一次集中供应，尤其是申花投机类的购房者比例还是相当高的，哪怕保守点估计，至少也有大几百套的挂牌量，那么这样的集中挂牌，对短期的供求平衡肯定会有冲击，包括对以往的申花的存量，肯定也会有同样的刺激。

2025年集中交付是最多的，之后集中交付相对来说就会少一些了。所以，2025年是很重要的一次机会，尤其是投机比例比较高的这些新盘。

其他集中交付比较多的板块还有：艮北、未科以及预定2026年交付的之江的云起之江。还有类似天空之城，已经过去了2年多了，也很快面临解限售。

第四点，2025年的土地拍卖的风向。

在一定程度上，土拍是开发商对目前的市场的判断的体现。最近一次的土拍我们也发过推文（中海拿下真地王！岁末土拍总体克制 | 房叔说1002），我们总体判断是：土拍现在仍倾向于求稳，还是比较理性的，没有出现地价明显的涨幅。

也就说，从开发商的视角来看也是倾向于求稳。

总体来看，我们在2025年的基本判断是：这一轮调整，至少在政策面会出现明显的政策底；对市场的预测是：稳中波动，尤其是核心区能够趋稳、近郊粉盘板块能够有希望趋稳。

在这样一个市场当中，对大家来讲，最重要的购房决策有几点：

一是不要追涨；第二，要关注新产品的变化，择优入市；第三，抓住正向置换的机会，尤其是在市场相对比较平稳的状况下，把自己手上的劣质资产出掉，置换成更为优质的资产。

就是2025年的总基调。

直播连麦/房叔编辑/辉

后期/辉

特别感谢/二姐好FUN直播支持

《房叔直播》目录

◎167置换时机 ◎166小阳春 ◎165钱二 ◎164别追涨

◎163玉澜月华 ◎162预算500 ◎161预算350 ◎160未科VS运河新城

◎159置换学区房 ◎158创世邸&东方壹号 ◎157老破小 ◎156晴澜轩

◎155地王 ◎154 700万预算 ◎153改善置换 ◎152卖房

◎151初中学区房 ◎150云湖之城 ◎149文晖 ◎148云谷

◎147 2025年楼市 ◎146枫翠云轩&美哉美城 ◎145亚运村房价

◎144未科的饼 ◎143勾庄 ◎142 12月房价 ◎141未科置换

◎140申花改善 ◎139卖房 ◎138云湖之城 ◎137年底了

◎136世纪城 ◎135晴澜轩 ◎134古翠隐秀 ◎133运河新城

◎132市场的真相 ◎131利率 ◎130建杭白洋TOD ◎129云湖之城

◎128云珹瑧悦府 ◎127契税 ◎126奥体次新 ◎125杭与城

◎124地王的影响 ◎123杭曜置地 ◎122滨运锦绣vs杭樾润府

◎121购房策略 ◎120学区房 ◎119绿汀路二手 ◎118南星水厂

◎117申花成交分析 ◎116亚运村成交分析 ◎115限价放开

◎114 400预算 ◎113 230预算 ◎112资产优化 ◎111香港城

◎110翡翠锦和府 ◎109富阳银湖 ◎108买房时机 ◎107潮语鸣翠轩

◎106正向置换 ◎105云谷TOD ◎104滨纷城 ◎103西溪蝶园

◎102美元降息 ◎101翡翠嘉运府 ◎100申花 ◎99十年前

◎98闻堰 ◎97市北东 ◎96钱二 ◎95土地

◎94绿汀路 ◎93悲观 ◎92限价 ◎91亚运村

◎90车位 ◎89河滨之城 ◎88IFCvs壹号院 ◎87房价

◎86大换小 ◎85关心什么 ◎84市北西 ◎83钱二

◎82申花 ◎81买房时机 ◎80偷面积 ◎79亚运村

◎78沁百合 ◎77天樾四季 ◎76成都 ◎75新房的选择

◎74运河 ◎73宁巢 ◎72顶跃 ◎71中泰置换蒋村

◎70三墩北 ◎69临平叠墅 ◎68置换时机 ◎67临平北

◎66钱二 ◎65下半年趋势 ◎64七月二手房 ◎63和光尘樾

◎62刚需板块 ◎61保障房 ◎60亚运村避坑 ◎59老破大

◎58唯一自住 ◎57市北东运河新城勾庄 ◎56杭凤府VS嘉绿苑

◎55房价 ◎54文澜 ◎53和品PK河语光年 ◎52日耀滨水区

◎51运河新城 ◎50房价反弹 ◎49租金养老 ◎48幸福里

◎47养老 ◎46亚运村 ◎45二手卖不动 ◎44置换

◎43求品质 ◎42亚运村 ◎41城西低密 ◎40壹号院

◎39未科见底 ◎38棠月映翠 ◎37美哉美城 ◎36缦云坊

◎35未名府 ◎34杭语蓝庭 ◎33四小龙 ◎32泊缦府

◎31古翠隐秀 ◎30霞映锦绣 ◎29湘湖美地 ◎28桂月云翠

◎27杭珹未来中心 ◎26双浦云谷 ◎25房价反弹

◎24西雅图 ◎23半年社保 ◎22上海户口 ◎21沁百合

◎20民转公 ◎19运河破发 ◎18顶格社保 ◎17未科4万

◎16熙海棠 ◎15下沙 ◎14 2 00多万 ◎13割肉

◎12老房子 ◎11朝晖 ◎10长寿桥 ◎09 800万

◎08千万预算 ◎07初中学区 ◎06学区房 ◎05 280万

◎04换南星桥 ◎03 700万 ◎02新政 ◎01房子多

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直播时间：每周四19:00-20:00

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本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

| 今日公示楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	套数
银湖	雍翠别院	201-280	24161	51
义桥	滨映时代府	94-104	17050	64

| 今日登记楼盘 |

板块	楼盘名	面积	价格	截止日期
下沙沿江	沐云川	96-104	30799	1.05
进化	熙璟观云院	142-227	20574	1.05
富阳	江望云城	65-110	18403	1.05
东湖新城	滨杭滨纷城	96-115	17611	1.05
运河新城	滨运锦绣里	98-169	36256	1.04

2025杭州楼盘图（1月版）

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