《房叔问答》第302期
主理人：房叔
@粉丝：
房叔，您好，首先介绍一下我的具体情况，我和我爱人都在市级单位工作，目前居住在近江附近，老小区，居住环境不太好，一直想在买一套改善。
关于近江的房子，我和我爱人的意见不是很统一，我是觉得房子比较老了，不太适合保留，卖掉手头的资金多一些，可以选择的范围更广，我爱人认为近江的地理位置比较好，靠近钱塘江，而且生活比较方便，老人居住的感觉还行，准备以后给老人住。
我在武林门附近工作，我爱人在城站附近工作，都是事业单位。所以，想买一套改善的房子，兼顾保值，可以在五号线或者二号线的沿线，因为这样我们两有一个上班就比较方便一些，总价500-600左右，最好是兼顾学区。
想请教房叔：
1.现在是否需要卖掉近江的，然后如果卖掉的话，那么总价可以提高到800-900W左右，可选择的空间有哪些。
2.如果不卖掉，只有500-600W的预算，有哪些可以选择的，谢谢。
@粉丝：
房叔您好，一直关注您的公众号和直播，受益匪浅。我们一家四口现住在新天地滨江万家星城139方，还有一套老破大已挂牌出售，手上有现金900万。
2025年考虑置换一套改善新房，总价预算1200-1500万之间，希望面积大一点，环境好一点，住房品质好一点，儿子和女儿都大了，至少需要三个房间带独立卫生间。
看过市面上在售的高层项目后，我老婆更希望买纯粹一些的低密住宅，她对花园情有独钟，又比较注重私密性，我觉得稀缺一些的低密可能也更能抗通胀。
但是目前杭州在售的低密产品都距离偏远，我们夫妻俩都还要再上几年班，孩子也要上学，想问下主城是否有合适的低密项目推荐？
@粉丝：
房叔您好，关注您的公众号很久了，每天必看，觉得您很客观。
我家问题是这样的，目前艮北雍华里一套89房婚房（已还清贷款），一家三口+我父母一起住，孩子幼儿园大班。因为家里有民办教育资源可用，小学高段打算孩子送去民办寄宿制。
我目前在黄龙附近上班，后期单位搬西溪湿地北站那里，爱人工作地点跟着项目走会变动，通勤一般我是地铁，爱人开车，故买房有地铁需求。长期看父母肯定希望分巢，但是摇了两年也未中。
摇过申花杭曜置地那片、艮北紫映云来府、未科汀岸辰风里、最近一直摇运河的锦绣里，但未中。摇的区域多，就现在孩子年龄，等新房交付，可能再过两年孩子也就去民办了。
艮北一直关注潮听明月二手房，觉得位置一般，价格也不低，需要组合贷款，但能实现立马分巢、和老人一碗汤距离，可以等25年底没有大税，感觉价格应该也不会涨上去了吧。
另外最近云湖之城犹豫要不要摇号，品质不错，就是离雍华里太远了，以后孩子去民办了，再卖了雍华里，把父母也置换去未科？感觉很折腾父母，但是未科离我以后上班近，然后贷款基本公积金就覆盖了，没啥压力，有些纠结。
我是廊内，父母是无房户，总价不高的前提下可以两家一起摇，比如云湖之城、锦绣里都能一起摇号且压力不算大。
之前也考虑过市北西二手，因为家人在萧山、诸暨方向，但是萧山离我上班比较远且市北西价格也不低，产品力不如现在新产品，比如龙湖天玺，桂语听澜轩很喜欢但是地铁远。
另外，因为这两年一直关注楼市，也知道未科和云城马上也有大量交付，尤其云城那边明年也是交付高峰，怕未科整体房价崩不住了，会继续下跌，那有没有必要现在摇云湖之城，还是可以持币观望，因为我现在摇哪儿里，等新房交付，也不会转学去新房住。
新房交付再过两年，孩子送去民办了，才能完全和老人分巢居住，是不是也可以持币观望，等那个时候再下手？
问题比较长，感谢房叔。
@粉丝：
房叔你好，18年底买进的二手房，现在卖基本是贴着当时的成交价卖，要亏装修和利息，这个价格能出吗？感觉太低了，要等等还是及时出？位置：良渚新城；项目：颐和江南。
@粉丝：
房叔你好，前年听你的出掉了良渚海上海和勾庄北宸之光两套房子，现在看起来幸亏当时下定了决心，不然要是一直等到现在，就有点惨了。记得当时反复咨询过你很多次，都没拿定主意，感谢你给予的坚定意见。真的非常感谢！哦，不对，是大前年了，22年的事儿了。
今天再次咨询，一是感谢，二是现在又面临选择关口，希望再次获得你的指导。
我们现在情况比较纠结，两个娃快3岁了，需要落实学区了，不能再租房也不想再租房了，之前一直蜗租在树园这里，说实话谁住过谁知道，除了买菜方便，我上班方便，其他真是一言难尽。
然后我们家情况现在也不太乐观，我还是在宝善桥这里工作，稳定但是收入不高，难的是娃爸最近被优化了，后面会怎么样还不知道。虽然表面上有着清华硕士的学历和不错的能力还有很不错的工作经验，但互联网最近是真难，人近中年真的也是很难的。
所以对于买房这件事，我们还是想着保守一点，娃爸经常看你的文章和直播，对你的观点都特别认同。我们最近把能收集的现金全部归拢了一下，有600多万，另外还有一点儿暂时不能兑现的资产，但是不敢按揭，毕竟我们的收入前景多少有点迷茫，何况还有两个娃需要培养，支出一点都不少。
所以我们商量了一下想在市中心买个小的，之前离我不远的润百合和伟星，我们都没敢摇号，就是怕扛不住。
现在有几个问题麻烦房叔：
1、像我们这种情况，市中心离我上班宝善桥不远的地段，还会不会有小户型？关键是我们预算要能够上。
2、假如只能考虑二手房，房叔有没有推荐的？
3、有没有必要买个老破小追顶级学区？但是这一点我个人多少有点儿排斥，毕竟现在老破小住了快3年了，多少有点怕。
麻烦房叔了，这可能是我们家庭最近最大的事儿，所以还是想听听你的建议，感谢。
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文/房叔 编辑/辉
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楼盘名 | 面积 | |||
银湖 | 雍翠别院 | 201-280 | 24161 | 51 |
义桥 | 94-104 | 17050 | 64 |
楼盘名 | 面积 | |||
下沙沿江 | 沐云川 | 96-104 | 30799 | 1.05 |
进化 | 熙璟观云院 | 142-227 | 20574 | 1.05 |
富阳 | 江望云城 | 65-110 | 18403 | 1.05 |
东湖新城 | 96-115 | 17611 | 1.05 | |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 98-169 | 36256 | 1.04 |
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