文︱刘恋 「维维说房」主笔
上城区也开始不限价了——
上周五（8月30日）杭州又挂牌了两宗地，计划9月30日出让，都是低密度宅地：一宗在本就不限价的临平；一宗在上城区，这宗地也取消了新房限价。
这是杭州实行新房限价政策以来，主城区第二宗取消限价的地块，上一宗是滨江区的白马湖低密度地块。
先来看临平。
这一次挂牌的低密度地块位于乔司板块，杭高临平分校的南边，斜对角就是在售的绿城·汀桂里。地块容积率只有1.2，妥妥的叠墅盘，起拍楼面价11000元/㎡。
交通也很便捷，地块向东转个弯，很快就能上东湖快速路，直达钱江新城二期，过了江还有亚运村。
☝乔司地块区位图
乔司板块目前有代表性的叠墅在售楼盘，是滨江·春曼雅庐，位置要更好一些，就在乔司站地铁口，精装限价34000元/㎡，主力总价七百万左右，也有1000万上下的房源。
相对同板块的高层产品而言，作为叠墅的春曼雅庐可以说卖得挺不错，客户里边有乔司临平的高净值置换人群、企业主，也有杭州核心区外溢过来的，对新地块有一定的参照作用。
对购房者而言，就看这宗地竞争激不激烈了，这关系到未来能否以相对实惠的价码，买到像这样到市中心交通时间特别可控的叠墅产品。
当然，本次挂牌的重头戏，是上城区丁桥这宗地。
它的小环境非常好，就在桃花湖公园隔壁，往南就是地铁和天街，容积率只有1.1，比容积率更吸引人的，是这块地取消了新房限价。
对，没有限价，产品就更有发挥空间了。
☝丁桥地块区位图
根据地块规划条件，住宅层数不小于4层，不高于15米，大概率是建上、下双叠，因为还细致规定了每套住宅不得大于两层。
这是上城区第一宗不限价地块。
杭州放松限价的步骤，走的是点面结合的路线，像临平区、钱塘区、富阳区、临安区，全面放开；也有余杭区萧山区的部分板块，都是购房热度不高的那种；但丁桥表现其实还不错——
非常有说服力的一点，是同样在桃花湖公园隔壁，限价47600元/㎡的叠墅热盘上城金茂府。
上城金茂府也是1.1容积率，做了纯粹的上下双叠，建筑面积188-278方不等，总价从1000-1800万。开过三次盘，房源基本都名花有主，只剩下最后两栋楼没卖。
☝上城金茂府实景图
这对一个低密楼盘来说，算是一房难求了。
这里边的购房者，有丁桥就近改善的，也有杭州各个城区的，有朋友住在奥体高层，想买套叠墅改善，就买到了丁桥；甚至还有外地购房者，有好几个业主是温州、台州过来的。
这些人无一例外，都想要亲地性更强的叠墅，又想住在生活配套极其成熟的地方，丁桥的生活成熟度显然很高，门口有地铁站、天街、山姆会员店，而且背靠半山国家森林公园，怀拥桃花湖公园，生态环境也很优秀。
当然，也有不少人，是冲着「金茂府」三个字来的，他们自己或朋友有过滨江金茂府、东城金茂府、首开金茂府那样的居住体验，夏天不用开空调冬天不需要地暖，全年恒温恒湿恒氧。
有了上城金茂府作参照，这宗不限价的新地块，以后价格多少、产品可以做得怎么样，就有了想象空间。如果想要卖更高的价格，同时还要被市场充分接受，产品就要有足够的不可替代性。
如果说滨江白马湖低密宅地的放开限价，有些孤掌难鸣，那么这次桃花湖低密宅地的加入，进一步证实了，主城区的限价在慢慢松绑了，只是继续之前的精细化。
试探性的又一步，就是这样的低密度地块。
不限价了，也意味着对好产品的期待可以更足了。
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本文主笔︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
