【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！汉西片区特价房特别多，今天就为大家介绍其中两个，分别是武汉城建梦湖云著、兴华尚都国际！
武汉城建梦湖云著最新动态：主推2、4、6号楼建面约125-175平毛坯房源，不定期推出少量特价房，近期推出了16xxx的特价房，2024年6月初还推出过15xxx元/平特价房，项目特价房可能随时卖完，最新价格请以售楼部口径为准。兴华尚都国际最新动态：目前主推8、9建面约109-161平毛坯房源，10楼以下一口价18000元/平，另有一至三期均有房源在售。PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。插播：年中冲业绩！一大波楼盘折扣多多……更多捡漏好房，扫码进骨折群获取一手消息，获取特价盘表格！
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武汉城建梦湖云著规划有6栋21-46层不等的高层、超高层住宅，1栋公租房，1栋14层的办公楼，1栋3层独栋商业楼，1所幼儿园，预计2026年2月交房。目前2、4、6号楼建面约125-176㎡毛坯房源在售。
根据规划方案显示，武汉城建梦湖云著占地面积约3.5万㎡，总建面约15.9万㎡，普通商品住宅建面约8.55万㎡，容积率约3.55，普通商品住宅共622套，机动车位1043个。项目住宅为南北两排，长方形分布，围合式布局，有一大整块的中央园林规划，住宅均为东南朝向。从具体的备案数据来看，截止到2024年6月22日，武汉城建梦湖云著共备案了32套，还剩下590套没备案。从楼栋备案数据来看，4号楼备案0套、2号楼备案2套，剩余均备案在6号楼。目前已经推出了2、4、6号楼，其中6号楼共46层，3梯4户，包含建面约125-143平房源；4号楼共33层，是2梯2户的板楼，都是建面约143平房源；2号楼共24层，是2梯2户的板楼，标准层都是建面约176平房源。6号楼中间户，户型方正，三开间朝南，北侧对连廊、依靠连廊可实现室内通透，主卧带独立卫生间，动静分区，长走廊有一点浪费面积，是市面上较为常见的连廊中间户。
三开间朝南，南北通透，主卧带独立卫生间，动静分区，长走廊有一点浪费面积，主卧可以隔出一个小书房，形成3+1房格局。
该户型是边户，可以做到专梯专户的效果，入户门对着的就是一部电梯。三开间朝南，南北通透，南北双阳台，主卧带独立卫生间，带有电梯前室，客厅也可以隔出一间小书房形成3+1房格局。
该项目是毛坯交付，但交房的时候阳台是封闭好的，阳台依旧只计算一半的建筑面积，如今武汉市面上越来越多的新项目开始做封闭阳台交付了。主要还是为了确保外立面的协调统一，该项目也是规划的类公建化外立面，采用了铝板、玻璃及石材等。武汉城建梦湖云著是武汉城建集团于2021年10月竞得的P（2021）142号地块。成交总价172900万元，成交楼面价约14777.8元/平。武汉城建集团是武汉巨头国企，已连续几年问鼎武汉楼市销量第一，旗下楼盘众多。
兴华尚都国际是硚口区汉西村城中村改造开发的一部分，共包含K1、K2两个地块，分为5期开发。目前仅有一期尾盘现房、二期现房及三期在售，四期、五期都尚未开盘。从具体的备案数据来看，截止到2024年6月22日，兴华尚都国际一期还剩余88套未备案；二期已备案577套，剩余254套未备案；三期已备案37套。从备案情况来看，二期1、3、6号楼基本已售完，5号楼剩余少量中间户房源，较后推出的二期7、8号楼及三期9号楼卖出的并不是很多。
兴华尚都国际一期已经全部交付了，目前还有11号楼建面约235㎡大户型在售，是尾盘现房。带装修折后均价约28000元/平。兴华尚都国际二期规划6栋27-45层住宅，所有房源均已推出，目前主推8号楼建面约123-161㎡毛坯房源。5号楼还有一定量建面约123㎡毛坯房源及7号楼建面约204㎡毛坯房源在售。二期总占地约3万方，总建筑面积约16万方，计容建面约11.5万方。其中住宅建筑面积11.4万方，机动车停车位1095辆。5号楼44层，1个单元；7号共44层，1个单元，2梯2户；8号楼45层，1个单元，2梯3户。建面约123平户型三房两卫：5号楼中间户，全朝南。建面约204平户型四房两卫：7号楼边户，3.5开间朝南，南北通透，户型方正，南向大阳台。建面约123平户型三房两卫：8号楼中间户，3.5开间朝南，纯南不通透。建面约161平户型四房两卫：8号楼的边户，三开间朝南，南北通透，南北双阳台。③三期仅一栋楼（9号楼）已推出，将与一期二期连通管理。三期规划了一栋住宅即9号楼，目前已推出。虽然9号楼是单独报规的，但未来交付后和一期、二期均为连通管理。三期用地面积约5130平，建筑面积约2.66万方，计容建筑面积约2万方，住宅约2万方，地下车位135个，包含168套房源。
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（为规划局数据，后期可能有调整）9号楼共45层，1个单元，2梯4户，公摊约26%，共包含建面约109-143平房源。建面约131平户型三房两卫：9号楼边户，南北通透，两开间朝南。建面约142平户型四房两卫：9号楼边户，南北通透、三开间朝南且三面采光。建面约109平户型三房两卫：连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊。④四期规划已出未入市，共约350套房源，商品房约310套。四期地块共包含3栋住宅，其中1、2号楼为32层的商品房、3号楼为6层的租赁型住房，暂未入市。
四期用地面积约1.36万方，总建筑面积约4.9万方，计容建筑面积约3.67万方，商品房住宅约3.5万方，其中商品房住宅约3.2万方，租赁型住宅约2067平；共包含350套房源，其中商品房住宅约310套，租赁型住房约40套。四期容积率约2.7，建筑密度约22.4%，机动车停车位约321个。从平面图来看，该地块体量不大，但比较完整，楼栋呈东南朝向。
兴华尚都国际五期规划有3栋27-45层不等的高层、超高层住宅，1栋24层的酒店商业、1栋24层的办公楼、1栋4层的商业，暂未入市。项目五期占地面积约2.5万㎡，总建面约17.9万㎡，商品住宅建面约5.9万㎡，商业建面约1.25万㎡，酒店建面约3.5万㎡，办公建面约2.25万㎡，容积率约5.26，商品住宅共494套，户均建面约119.5㎡，住宅机动车位531个，车位配比约1：1.07。项目这期地块就三栋楼，地块面积不大，其中1号楼为东南朝向，2号楼为西南朝向，3号楼西单元为东南朝向、3号楼东单元为西南朝向。兴华尚都国际一期至五期是分两次土拍完成的，分别是P（2011）241号地块和P（2022）053号地块，两个地块拿地时间间隔很久，楼面价差距也较大。其中P（2011）241号地块2012年以约120300万元的总价被武汉市兴华房地产开发有限公司拿下，楼面价约2098元/平。
P（2022）053号地块在2022年也被兴华地产关联企业（武汉华鼎创投置业开发有限公司）拿下，成交楼面价约12182.3元/平。城市留言板关于兴华尚都国际的问题主要与项目邻二环的噪音相关。1、本文的两个项目销量都比较一般。在2023年1-12月硚口区销量排行榜中，兴华尚都国际备案销售了166套，位列硚口区第十。2023年1-12月武汉城建梦湖云著仅备案销售了13套。在2024年1-3月硚口区销量排行榜中，兴华尚都国际仅备案销售了21套、武汉城建梦湖云著仅备案销售了3套。2、兴华尚都国际最近一次拿证是2023年4月，备案均价约25172元/平，跟一年之前拿证的房源备案价持平。整体折后19xxx元/平起。近期主打8、9号楼10层以下房源一口价18000元/平。从备案价格表来看，兴华尚都国际3号楼、7号楼房价随楼层增高而递增，最高价都出现在对应楼栋的次顶楼；兴华尚都国际8、9号楼是中间楼层往高低区房价递减，最高价出现在39层（共45层。首付门槛来看，兴华尚都国际折后首付1.5成约30多万。3、武汉城建梦湖云著是2023年下半年才开的较新楼盘，截止目前共取证3次，最近一次取证时间是2024年3月。近期特价房折后16xxx。![]()
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武汉城建梦湖云著2、4号楼是纯板楼，都是一样的户型，同楼层也有一定的价格差距，房价随楼层增高而递增，最高价出现在次顶楼；6号楼房价随楼层增高而递增至43层再递减（共46层）。以目前折后16xxx的价格计算，最小的125平户型首付1.5成约30万出头。4、这两个盘的价格绝对都已经算是放到很低了，尤其是武汉城建梦湖云著2024年6月推出的15xxx、16xxx的价格属于是相当炸裂了。从二手房情况来看，目前区域内有已经交付的兴华尚都国际一期、二期，也已经有不少的房源挂牌和成交了。兴华尚都国际最新挂牌均价约20446元/平，近期成交均价约14923元/平。从地图上来看，兴华尚都国际、武汉城建梦湖云著两个项目仅一路之隔，分布在下双墩路的南北两侧，前者位于汉西路与下双墩路交汇处，后者位于建设大道与汉西路交汇处。因为两个项目距离确实非常近，大体上位置差距不明显，微观区位上来看，有一些小细节的区别。详细来看，兴华尚都国际西侧更靠近二环，相关楼栋可能需要注意噪音影响，北侧紧邻小学；武汉城建梦湖云著距离二环线更远一点，影响相对更弱，且距离地铁站和时代新世界建设中的商业更近。北边是泰山路、兴华尚都国际、崇仁路小学兴华校区等；项目北边规划教育用地、规划住宅地块、东北角是崇仁路小学兴华校区等；
东边是规划公共停车楼、变电所、规划道路及规划医疗用地等；1、两个项目都是属于硚口二环内， 紧邻二环，大区位属于汉西片区，目前区域内汉西建材市场、二手车市场、铁路线占地不小，整体面貌一般。不过随着周边陆续改造，城市界面会有一定更新。2、该板块与武汉CBD为邻，但整体城市面貌、房价及配套跟CBD核心相比还是有较大差距。且该板块缺乏整体的大型规划，区域认可度在武汉二环各版块中属于相对较低的。3、该板块距离汉口核心航空路、武广一带比较近，周边也还算成熟，单从自住来看，问题不大。地铁出行方面：两个项目都是依靠区域内的双墩站，该站点是3号线和建设中的地铁12号线的换乘站。其中武汉城建梦湖云著是正地铁口楼盘，兴华尚都国际二期及四期到地铁站直线距离约约400米，五期距离地铁站约100米，但五期、四期都尚未推出。自驾出行方面，两个项目周边有汉西路、建设大道、解放大道等主干道，上二环线的匝道也在附近，沿解放大道、建设大道、二环线都可以驶入汉口核心的地带。两个项目都位于上下桥匝道之间，往各个方向上下二环线都很方便。不过建设大道和解放大道高峰期略有拥堵，二环线相对还是较为通畅的，此外从项目出发沿汉西路向南行驶可驶入沿河大道抵达月湖桥进入汉阳核心，自驾还是较为便利的。二环线航拍：![]()
建设大道实景：![]()
商业配套方面，两个项目所在的汉西板块现阶段是较为缺乏新型现代化大型商业体的。目前可共享的配套只有宗关的南国西汇广场，这里有泛悦MALL购物中心、山姆会员店、沃尔玛超市等，业态还比较丰富。另外区域内有时代新世界的商业，目前在建设中。兴华尚都国际有约1.25万方的商业规划等。教育配套方面，两个项目都自带幼儿园，其中兴华尚都国际的幼儿园已经开学。另外两个项目附近有崇仁路小学兴华校区、崇仁路小学新时代校区，都是已开学状态。根据2024年的划片来看，兴华尚都国际对口的是崇仁路小学兴华校区。武汉城建梦湖云著是新盘，暂未有对口学校的信息。（教育免责：划片仅供参考，实际对口情况要以交付后当年的划片政策为准）上述两个项目从外部价值来看，差距不大，几乎是配套共享、交通出行路线基本一致，且两个项目定位也都是偏改善。1、两个项目都位于二环内，环线位置不错，且周边主干道、快速路都有，距离地铁也都很近，地段、交通还可以。2、单从单价上来看，在区域内乃至整个汉口二环内有一定优势。3、区域内有一些规划，商业也在建设当中，周边学校也都开学了，有看得见的配套。1、两个项目所在区域内缺乏大型整体规划，且区域内被高架、铁路分割，区域发展能级有限；
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