·壹·
@周乐乐
维维老师好，预算1200万左右，想购置一套主城区200方以上大户型，请问翡翠嘉运府值得买吗？位置还是挺满意的，也比较信赖滨江，因为自己懒得装修，也倾向于考虑他们的加装包。不过我们社保只有五年多，要不要拼一把？
答：拼，因为最近场上还是有不少楼盘在分流的，比如霞映锦绣里、潮起等等，这些都会分散掉一些「火力」。所以即便社保年数不长，翡翠嘉运府还是有机会的，但也只是入围机会，它还是会非常难摇，中签率不会高。不过这也是翡翠嘉运府的收官加推了，错过这个村，就只能等下一个店，毕竟整个市中心的楼盘也没多少，符合你总价预算的也就这么一两个。所以，这样的机会必须抓住。
翡翠嘉运府这样的地理位置，是很多改善家庭向往的，因为这一带四通八达，到武林广场、钱江新城这样的核心地段也就一丁点距离。就跟斜对面的华家池一样，多少人住在那里不想搬家呢？更何况，翡翠嘉运府这一次推出的都是约255方的大五房，还有很大的储藏室、相对独立的衣帽间，这样的户型我看了也想住。
不过这么大的户型自己加装起来确实会比较麻烦一些，能选加装包就选加装包吧，如果你自己单独去升级这些产品，要花的代价远远不止这些，毕竟自己买和集采的价格是不一样的，而且还要花费无数的时间和精力去盯现场。而选了加装包，省心又省力，其实还省钱，当然要自己喜欢、受用。
既然预算符合，房子也满意，那就给自己一个机会，去拼一把吧。拼不到的话，再考虑下一个楼盘。
·贰·
@jrx_Zhao
你好，想了解下主城区最近有什么新盘开出来，总价在500万以内，需要带电梯，交通便利，最好周围有医院的。
答：不带电梯的新盘你也找不到，除了别墅可能需要自己另外安装，所以这一点基本不用考虑。至于交通便利、周围有医院的选择，我首先想到的是运河新城，最近有纯新盘滨运锦绣里，上高架挺方便，边上也有邵逸夫医院，单价4万左右，各方面都符合你的要求。
主城区其它方向当然也有合适的，比如之江的建发·云涌之江，边上有浙一医院，就是地铁有一点距离，但也能接受。刚刚领出证，500万左右完全足够。另外你还可以看一下桃源的云栖上宸，也是建发的楼盘，单价3万出头，交通也便利，边上学校什么的都有，也有个比较近的树兰医院；还有滨江区的滨颂御湖境也马上要开盘，交通还是挺便利的，不过最近的医院大概三四公里，不知道你能否接受。大致就是这几个方向，你可以一一看过去。
·叁·
@安可仰
请教老师，女方在钱江新城万象城附近上班，男方在未来科技城上班，预算四五百万买婚房，新房和二手都可考虑，想兼顾通勤和中上学区买哪里好？
答：那就在你们两个上班的地点之间划一条线，然后综合对比一下通勤距离、学区、总价等等，筛选出能接受的范围。如果上班是以地铁为主，还可以把沿途的地铁线路也考虑进去，这样一来目标方向基本就有数了。
四五百万的总价，我觉得相对合适的是城东一带，地铁线路多，总价不算高，距离钱江新城也比较近，最重要的是学区应该能让你满意。比如明石路站边上那些胜利实验学区的次新房，像悦风华、归锦府、森林海尚之类的，房子都新，四五百万肯定能买到三房，开车上德胜快速路或者坐地铁去未科也都还算方便。
如果想靠未来科技城多一点，也可以去蒋村看看，那一带的教育资源比如西溪天街边上的行知二小、竞舟二小等等都不错，对应的学区房有河滨之城、西庐之类的，都可以考虑。不过，不管你选择哪个方向，总体还是以二手房为主，新房目前都没有什么合适的选项。
·肆·
@筱
我现在住松木场社区，有两套学区房，合计价值约860万，现在可能有其他变故，需要卖了换其它非学区房，350万预算，离市区不太远，有推荐吗？
答：不知道你能接受多远的距离。如果能接受丁桥、桃源、勾庄这些方向，350万都能买到不错的房子。丁桥现在有学棠曼庐，周围天街、桃花湖公园、地铁都有；桃源有建发的云栖上宸，限价三万四，你的预算也能买到；勾庄就是锦海棠、听翠轩之类的选项。
距离市中心更近的方向还有笕桥，不知道潮正府还没有房子，你可以去看看，它有90方左右的户型，单价三万五，总价也是契合的。
如果这些你都不太满意，还有一个选择就是去城东的驿城路站附近，也就是三里亭那一带，这算是离市中心非常近的板块了，350万也能买到一些二手房，甚至还能买到三房，不过房子就没法挑到比较好的了。
·伍·
@白石
工作在海创园地铁站，优先考虑居住舒适度和转手难易度，面积次之。预算150-350万，单身独居，因工作不确定性很强，纠结要不要离公司近。目前在看白鹭郡东（居住舒适度+通勤便利性）、乐淘城（通勤便利性）、人产共有产权房阅仕府和璟辰观澜府，该怎么选呢？
答：你的预算跨度有点大，挑选的楼盘也挺偏门，我都想不到这样的地方。最好还是先想清楚预算到底是150万还是350万，毕竟对应的选择完全不一样。如果只有150万，买白鹭郡东也是可以的，只是房子旧了，还没电梯，日后的流通性不强，但总归已经是这个总价段里非常有调性的选项了。
如果预算能拉到350万，选择余地就很大了，比如刚刚说的勾庄就很适合你，地铁通勤的便利性和居住的舒适度都能兼顾，商业配置有万象城，边上还有玉湖公园，房子也不错，都是绿城、滨江开发的。甚至，这个总价段你也能直接买在未来科技城，像云城的建发·云城之上，绿汀路的建发·云湖之城，都有机会。
所以相比之下，不是太建议你买共有产权房或者乐淘城。当然，如果实在预算有限或者不想背太大杠杆，共有产权房也不是不能考虑，毕竟可以少付出一些。至于阅仕府和璟辰观澜府选哪个，就看你更喜欢谁了，除了地理位置一个靠三墩，一个靠运河新城，其它方面的差距倒是不大。但乐淘城就别考虑了，没有必要。
·陆·
@金女士
一家三口钱塘区户口，社保21年，自住东郡之星89方，还有一套仁和的尚堂久里89方出租中，年租金4万元，两套房子还款都没什么压力。儿子21岁，正在杭州上大学，大概率留杭工作。现在尚堂久里已经破发，要不要卖掉去置换其他更保值的区域，还是继续出租？烦请指点迷津。
答：你会面临一个问题，就是卖掉尚堂久里之后去买同样总价的房子，价格大概率也会保持不住，甚至继续往下掉，因为大方向上你很难换到租金更高，或者发展前景更好的地方。所以，如果不增加预算，得做好置换之后依然不涨价的心理准备。
但是，同样总价你可以换到产品更好的地方，临平东湖新城之类的方向就有很好的选择，居住体验肯定是更好的，只是离你很远，周边供应量也有不少。
如果能够稍稍增加预算，把不用的房子换成将来用得上，或者离自己更近的房子，还是支持的。比如你比较熟悉的下沙，现在就有不少选项，像月琉璃、沐晴川这些，房子都更好，离你的东郡之星也更近，这样的置换更值得。
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本期文字整理︱戴滋仪 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
