之前被质疑停工的五缘实验同安校区迎来好消息，根据官方的答复，施工进度将加班加点，承诺在2025年9月招生投入使用：
九境润璟也传来利好，就和我之前猜测的和海悦一样，尊重业主意见，进行统筹安排入学。
只是业主现在也懵逼了，今年龙湫亭考得还不如蔡塘，那是不是选蔡塘更好？
理论上蔡塘算是这附近最好的选择，但如果要名头好听，也可以考虑一中湖里。
这几天，岛外楼市居然传来个重大利好——海沧tod璞盛为商业部分设计方案的调整，预计年内海沧中心不会再推售新房。
海沧tod作为今年最强新房，二批次开盘，官宣又是9成去化。
因为这个盘作为岛外掀桌子的第一个盘，属实有点牛逼，价格也明显倒挂，是所有房产大V今年最推荐的盘。
甚至我认识的不少没买房的空头，都说以后想买个海沧tod给家里人住，2站进岛很方便。
正因为海沧tod有这个地位，所以他就是压制岛外楼市的天花板。
当这个天花板告诉你，没新货卖了，所有岛外楼盘真的要松一口气。
海沧南，也就是双十海附区域，一直是这几年厦门房价最抗跌的地段。
根本原因就是作为岛外最核心地段，一直没供给，也就没有更好的生态位替代品。
决定价格的是供给与需求之间的关系，而不是什么价值，泡沫，这些伪概念。
经常有人说什么厦门房价虚高之类的言论来侮辱智商，我真是看着无语。
如果厦门房价一直虚高，为什么以前不跌？为什么现在才跌？
什么虚高不虚高，泡沫大不大的，根本无法解释价格变化。
只有西方经济学里的供给需求论才能解释价格变化。
以前厦门没供给。
只要不供给，需求一直在，那涨到多高都是合理的。
但只要供给足够多，皇冠上的明珠也给你干成玻璃球。
所以厦门房价领跌全国，跟什么虚高不虚高，收入高不高这种愚蠢的伪概念没什么关系，主要就是供给过大。
有些市民说，全国房价都跌，可以理解。但厦门房价跌幅全国第一，就很难接受。
根子就在于供给过大。
那海沧南部一直没什么供给，最压制房价的供给就是海沧tod。
现在海沧tod璞盛宣告第一二批次只剩一点尾盘可供挑选，新货要等明年，各个项目真是松一口气。
最直接竞争的就是国贸海上鸣樾，但这个盘的总价段与五缘湾重叠，也很难受。
去年做市调时，我在双十海附片区的朋友，对于新地块的可接受价格，直接写上了5万。
估计当地居民很多人都这么写，可能这也误导了开发商，所以拍到了2万6的价格，随后又被市里推出一大堆2万的地块背刺。
我那朋友写了5万后，反手就把自己海沧房子卖了，可谓唱多做空的典范。
随后就是集美西亭地块与建发地块。
与双十海附不同的是，集美一直有供给，零零散散到处分布。所以房价坚挺度一直不如双十海附，尤其今年特别疲软。
如果按侮辱智商的理论，就是集美房价比海沧虚高，集美收入比海沧低，所以集美房价跌得多。
这当然不是事实，而是因为西亭与集美桥头新盘要开了，集美要增加供给，房价就顶不住了。
那现在海沧tod没货了，联发西亭与集美建发又可以喘一口气，同样总价段，竞争对手货少，他们压力小得多。
我看了这两个盘的户型图与设计图，产品确实做得很亮眼，全部用了最先进的户型与楼栋设计。
因为市场不好，只能拼品质了。
我以前说，五缘湾再这么出地，真要跌得比集美还便宜了。
现在一看，五缘湾跌下去了，集美也跌了，倒是没反超五缘湾。
至于集美个别那种5万的，算了，大家看看就好。
亭北都顶不住，就不要说其他了。
集美还是有地，所以房价不如海沧坚挺。
双十海附反倒会是最早见底的地段。
至于岛内，腰部学区老破小跌破3万，我估计也就差不多了。
尤其是热点学区，现在已经开始加速下跌，应该也快了。
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