长久以来在资本累积的历史长河中，我国一部分人先富起来了，社会分层化的趋势促进了城市富人区的独立营造，都市豪宅成为富人们“大隐于市”的乐土，郊区别墅则是他们悠游闲聚的秘地。选择居住就是选择阶层，在越来越多的人开始认同这句话时，精英们便开始了精英领地化的生活方式，于是我国一线城市或超大特大城市便出现了城市富人区。
城镇规划君何方洪认为，对于城市富人区的概念我们必须要有一个更加深刻的理解，我们应该承认经济的繁荣、个人财富的积累所带来的城市居住空间的分化趋势不可避免。换言之，富人区是城市化发展过程中的必然产物，我国城市富人区必然出现在我们的一二线城市中，我们无法回避这个问题，也不必刻意回避。富人区的出现无可厚非，从某种意义上说是一种好事，至少不能将其看作是坏事。因为住宅是经济发展的一个内在需要，住宅的档次肯定是与人的需求的多样化、多层次化联系在一起的。
城镇规划君何方洪认为，人民的幸福最朴素的理解就是安居乐业，现在我国的城市居民住房发展已经进入了一个新阶段，从“有没有”转向“好不好”。现在城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，人民群众对住房的功能、质量有了新期待，国家住建部也多次提及要规划建设我国中产阶层需求的绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。而一些先富起来的亿万富翁和一线大牌明星、主播网红则需要比“好房子”更好的豪宅，也就是城镇规划君何方洪认为的“超好房子”（比中产阶层需求的“好房子”标准更高、更顶级的住宅），这样的“超好房子”形成的居住社区和“十五分钟生活圈”，就是城镇规划君何方洪认为的我国城市富人区。
究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢，城镇规划君何方洪认为，不是有一两幢豪宅或“超好房子”就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就可以自称为富人区，因为富人区不只是一个用昂贵材质雕琢出来的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可以拥有的房子，每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。所以城镇规划君何方洪研究发现，我的拥有富人区的城市，主要是超大城市(城区常住人口1000万以上的城市)和特大城市(城区常住人口500万至1000万的城市)，以及个别像厦门市、三亚市、珠海市这样的旅游宜居的大城市。而像新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐市这样的Ⅰ型大城市(城区常住人口300万至500万的城市)都没有真正意义上的富人区，Ⅱ型大城市和中小城市就更没有富人区了，比如雄安新区就没有富人区。
那么富人区又是如何形成的呢？圈子化的高品质生活方式恐怕是其最主要的原因之一。综观全球城市，几乎没有哪个富人区是政府城市规划或国土空间规划的结果，恐怕也没有哪一个城市政府或房产开发商有本事将整座城市的富豪们聚拢在一个规划设计好的生活区域。虽然城镇规划君何方洪这辈子都没有钱买富人区的房子，也不想去住富人区，但是从城市国土空间规划的角度，我们作为城市规划研究人员和管理者，还是需要深入研究和思考一下城市富人区的规划问题。下面城镇规划君何方洪就来专题研究我国的城市富人区概况和利弊，以及提出一些城市富人区规划建设的可行性建议。
一、我国主要城市的富人区情况
经过四十多年的城市化发展，我国一二线城市特别是超大特大城市已经形成了自己所谓的“富人区”，比如北京市的朝阳公园、王府井商圈，上海的古北、佘山，深圳的罗湖、香蜜湖，成都的桐梓林、麓山生等就是全国顶级的城市富人区。今天城镇规划君何方洪就专门挑选出来上海市、北京市、香港(特别行政区)、成都市、乌鲁木齐市几座城市，看看这些城市的富人区究竟是怎样的情况。
城镇规划君何方洪为什么要把“非超大特大城市”的乌鲁木齐市拿出来分析呢？因为城镇规划君何方洪研究发现，我的拥有富人区的城市，主要是超大城市(城区常住人口1000万以上的城市)和特大城市(城区常住人口500万至1000万的城市)，以及个别像厦门市、三亚市、珠海市这样的旅游宜居的大城市。而像新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐市这样的Ⅰ型大城市(城区常住人口300万至500万的城市)都没有真正意义上的富人区，Ⅱ型大城市和中小城市就更没有富人区了，比如雄安新区就没有富人区。像乌鲁木齐市这样的城市虽然没有“真正意义上的富人区”，但是也有一些城镇规划君何方洪这样的普通老百姓无法企及的高档住宅区，比如新疆首富居住的别墅区就只能算相对意义上的“准富人区”，毕竟这里面的亿万富翁并不多，更多的住户是千万富翁。
（一）首都北京市的富人区
北京作为六朝古都和新中国的首都，自然是腰缠满贯、豪车别墅的大款驻扎首选地。但是由于北京太大了，我们根本不可能片面地说那些富人都集中在某一个地区。可以肯定地说，到目前为止北京市并没有形成任何一处像香港浅水湾那样成熟集中的富人区。
富人区这个概念，我们只能说在北京城中可以发现一些初具规模，但又从总体上很难看出的地段，也许我们可以理解成作为政治、经济、文化、科研、教育和国际交往中心的大款们，从财富表现上相对比较低调，或者是刻意低调。
就首都北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，这些算是北京富人区的变迁历程。
北京的富人区简单说可以分为三种，要么高楼林立，类似盘古大观，坐拥云巅，俯瞰京师之泰然；要么依山傍水，花园池塘一应俱全，乐享自然之亲近；另一种，就是需要你沿着城区的交通要道绕一圈，稍微留意一下，在北京的好地段通常都很气派地林立着公寓，甚至有的富丽堂星，可偏偏偶尔穿插且间的一些朴素同单的小楼，或是在胡同中婉约地独门独院的崭新四合院，似乎它们在诉说着一些厚重的历史。或许只是一些不寻常的故事，而这也正是北京不同于其他城市的喜人住的地方。
在北京很有意思的富人区就是近郊的那些沟淘坎坎里，山山缝缝里，你无需选择东南西北，只要在离开城市的近郊行驶。只要是山明水秀而又交通便利的地方，愕然地发现一幢幢别墅。一片片连绵。这些矮层建筑，乍看与普通民宅没什么两样，甚至追求务农快乐的富人也在房屋四局开辟一些田地。这些高档的公寓与郊区别墅，就构成了京城的一些比较小有名气的富人区。
它们选择盘踞在民间传说中的上风上水的龙脉，比如亚运村、中关村、燕菏附近。郊外的富人区则集中奥林匹克公园附近甚至更偏北部、西山地区、京顺路、顺义、机场沿线等。
最早最为有名的善人区之一的紫玉山庄，如今也随着城市的发展，变成坐拥一份繁华的冲锋军。而东部国贸商圈与使馆区，则吸引了不少外企主管与白领在此驻扎，他们是窘人的准备军，相信很快，机场路沿线的别墅群，就会为他们预留出一席空位。
如今若是说起我国最富有的城市富人区，大家最先会想起哪里呢？是国内的四大老牌一线城市即北上广深这四座城市，还是近些年来发展快速的苏州、杭州、南京、成都、武汉等新一线城市呢？虽然可以排在富人区的城市有很多，但位于榜首的还是我们首都北京城内的富人区，同时北京的富人区也是全国最多的。
关于北京顶级豪宅和富人区，虽然城镇规划君何方洪没有在北京市居住过，但是城镇规划君何方洪还是比较了解的。城镇规划君何方洪就听过这样一句北京市民间顺口溜：万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一，这里的房价高达17万元/平方米。万柳书院位于昆玉河畔、颐和园旁，附近遍地高等学府：清华、北大、人大、北理工、民族大学，其书院之名浑然天成。万柳书院潜心营造文、稳、净、静的气质与融入古风今韵的庭院文化，以最为适宜的规制、材质、设计、工艺呈现，将颐和园恢弘而安静的气度完整传承。万柳书院当之无愧海淀的天花板。十年前即2015年的开盘价就达到了15万每平米，今年更是出现了36.47万单价法拍房，最终被某互联网巨头以1.09亿元拍得。
拥有京都“龙眼”宝地之称北京壹号院，光听名字就霸气侧漏，可谓是名副其实，属于北京市最顶级的富人区。北京壹号院地处东三环，处在北京最成熟的CBD区域，这里不仅是北京三大使馆区所在地。6栋曲线穹顶建筑，通过玻璃幕墙和独特的建筑造型，让北京壹号院被业界称为“比肩世界代言中国”的匠心水晶宫，整个小区被誉为“京城没有对手的豪宅”。南侧还有唯一的城市高尔夫球场，是其“私人”专属，据说范冰冰、刘昊然、秋瓷炫、宋茜、杨洋等明星都在这里安家了。
被称作北京顶级富人区，距离天安门只有4500米的银泰中心，这里顶级豪车遍地。虽然只有1600个车位，但劳斯莱斯、宾利、迈凯伦、兰博基尼、保时捷等等你知道的或不知道的豪车，在这个地方你都能看到。这里面就停着中国第一台法拉利，现在价值人民币200000000，2后面跟了8个零。四年前上海市1.9亿豪宅在网上引起热议，但是见识了北京市富人区后，网友纷纷表示：上海1.9亿豪宅，就够北京富豪们买个车轮子。
作为北京市城市豪宅的典范的紫辰院，被称为“内外双修”的京西名宅，这里享有北京城市与自然的双重资源。与金融街商圈、公主坟商圈、中关村商圈、丽泽金融商务区四大商圈无缝连接，属于北京十一中学的学区房，形成10分钟都市生活圈，听说房价高达12万元/平方米。
东直门黄金板块隐藏着一处专为顶层人群打造的艺术精品豪宅，它就是使馆壹号院。使馆壹号院主打“中式现代”风格，名师设计，在奢华和极简中寻求平衡，古典而不古板，力求以品质为导向，实现世界级居住梦想，房价高达15万元/平方米。
位于北京东四环的合生霄云路8号(缦合北京)，距离北京798艺术中心仅2.5公里，附近有太阳宫公园、中央美术学院等，可谓是沉浸在一片艺术氛围中。建筑基地完好保存了近40万平米原生森林，还有圆明园微缩景观，将欧式经典风格，融入现代建筑科技材料中。这里的房价高达16万元/平方米。
另外还有碧海方舟，位于朝阳区北四环亚运村，城市高尔夫别墅毗邻三个高尔夫球场，葛优、陈道明、陈宝国等国家一级演员都居住于此。目前别墅有一套挂牌出售，报价1.4个小目标。还有泰禾中国院子(运河上的院子)，泰禾中国院子坐落京杭大运河河畔，紧临大运河原生河堤密林，由华人建筑大师张永和打造的中国大院式别墅，2015年的时候就被总裁杂志评为中国十大豪宅排名第一。以及远洋LAVIE，位于中央别墅区大湖板块，纯独栋产品，750平8000万起步，社区占地2000亩打造15万平人工湖，只有190户，人均绿化10亩，简直不可思议，贫穷限制了城镇规划君何方洪的想象力。
还有长安壹号·半山上的宫殿，位于西山别墅区，2015年开盘价14.5万，仅77栋别墅，每套别墅均为2000平方米，外观设计参考的法国凡尔赛宫，只有0.32的容积率，还提供私人飞机停机层，三年前的2021年在中国十大豪宅中排名第二。以及东山墅，位于朝阳区东四环朝阳公园东岸，东山墅被誉为北京市第一豪宅，1150平米户型的二手房挂牌价格已高达2.5亿人民币，里面住户非富即贵，都是社会金字塔的顶尖群体，称为“一般百姓看不见的阶层“。
（二）我国第一大城市上海市的富人区
说起对我国第一大城市上海市的印象，人们用的最多的词怕就是繁华、时尚、小资、有钱。作为中国首屈一指的一线城市，上海市的繁华、时尚、小资似乎没有多少争议，但是有没有钱则是个相对概念。如果说起上海土著的话，论资本他们有着上海老弄堂的房子，虽然破旧但是地段好，身家也要上千万，但是那是他们安身立命的根本，无法变现更多就是居住功能，所以他们的生活也跟普通人无异。
但是不可否认，上海也有很多实打实的有钱人，这些人住着大房子，开着豪车，过着奢华富足的生活，如同那些高楼大厦一般撑起了上海的门面，这些顶级有钱人基本都居住在上海的富人区。上海顶级富人区，比如陆家嘴滨江、黄浦新天地、东郊别墅区、佘山、长宁西郊、古北、徐汇云锦东方、静安苏河湾、浦东中粮海景壹号、闵行万科翡翠滨江，这些富人区住在里面的人都是《福布斯》排行榜的大佬，也是上海最贵的豪宅，甚至有一些豪宅的价值至少要几个亿或几十个亿，一栋别墅至少可以换好几套汤臣一品的房子(在上海市最贵的50大豪宅排名中，汤臣一品连前二十名都进不去，长宁区的檀宫每平方米单价56万元，静安区的静园每平方米单价50.8万元，静安区的华侨城苏河湾别墅单价每平方米40.5万元)。体现的可是咱们国家经济实力的崛起和人民生活水平的巨大提升。
客观来说，上海有四个非常有名气的富人区，这里富丽堂皇，奢华低调有品位，不是普通人所能及的地方。第一个富人区是上海的古北，以名人多、名车多、名狗多而著称，房价动辄上亿，是上海的首个富人区。论地段，位于上海中心城区的长宁虹桥路段，居住人群以家境殷实的国人以及来沪工作的外籍白领居多，当中还有不少明星，将小区的名气又往上升级了一个档次。
第二个富人区是浦东的碧云国际社区，地点在金桥，这里的居住人群相对比较简单，大多是通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士。有“小联合国”之称的碧云国际社区，据说这里集聚了来自世界几十个国家和地区的众多外籍人士，如今的碧云社区已经成为外籍人士在上海的大本营。整个社区建设完全是投外国人所好，非常看重社交场所的打造，每年都举办各种各样的社交活动，什么碧云音乐季、国际家庭嘉年华日，吸引了不少富人到此集结。
第三个富人区是佘山的高档别墅区，对于很多富人来说，积累够一定的财富之后，就开始享受生活的乐趣了，除了工作日到城市处理必要的事务之外，其余时间则择一处依山傍水的地方栖居，佘山联排别墅则完全是为他们量身定做的。尤其是皇家花园、世茂佘山庄园里的别墅品味独特，价格更是高得超乎人想象，从上亿的豪宅到几十亿的别墅各式各样，任顶级富人选择。
第四个富人区是陆家嘴豪宅区，作为上海最中心、地皮最贵的地方，能够住在这里的那真是非富即贵，大家熟知的汤臣一品和中粮海景壹号，深受富人们的喜爱，可一览黄浦江江景，就连很多霸道总裁类的电视剧都选择在这里取景。
（三）香港的富人区
香港作为我国特别行政区，经济水平非常发达，但香港的房价也是天价的高，香港的富人区一般都住在山顶和深水湾等传统富人区。香港豪宅遍布香港岛、九龙、新界，但要说到地位超然的传统豪宅区，山顶及南区堪称两大代表。
想必大家都知道，香港的一些知名富豪都是住在山顶的，那香港富人为什么住山顶呢？一是“出则繁华，入则宁静”，半山之上树木葱郁的地方空气质量上乘，环境安静，比起市区里的喧嚣吵闹，自然是舒服多了，对于人的健康有益。同时植被还有消除噪音的功能，像一道天然的隔离带，带来宁静的生活环境。山上的风景好，视野开阔能远眺海景，这是很多人梦寐以求的。隐居于半山，融于自然，又能无缝对接于现代都市生活，这是富人最理想的生活状态。二是香港的富人都比较相信在中国风水文化里的风水龙脉之相，古语有云“富甲半山”和“山旺人丁水旺财”及“山主贵，水主财”，传统风水学上把绵延的山脉称之为龙脉，而风水学核心思想是天人合一，人与自然的和谐。
山顶富人区如加多利山和太平山及阳明山庄，加多利山地处九龙半岛旺角东北部，是香港演艺界明星喜欢的地段。刘德华爱买房子保值，对加多利山尤其钟情，物业遍布整个山头。一向密封私生活的他，更是在女儿出生前耗资两亿买入加多利山独立屋。
太平山位于香港岛西南部，也是岛上最高峰，海拔554米，山顶景色优美。俯瞰山脚，一边为繁华的香港闹市，一边则是浩瀚的大海。占据港岛制高点且视野，因此受到颇有雄心的政要和富商青睐。香港首富李嘉诚就有几处豪宅在太平山顶，曾经拍卖的一栋530平米的别墅，价值5.38亿港元，单价超过百万港币。
中国最顶级的富人区——香港阳明山庄，坐落在港岛的山顶上，从航拍来看，整个小区四周完全被密林包围，它由18栋大楼组成，想不明白为何建在看起来荒郊野外的地方，而且房价每平方高达30万元左右。
香港顶级富人区还有南区，三面环海，又有连绵山脉，绿树成荫，整体呈凝风聚气格局，无论走到哪里，都仿如观赏名画一样，居住环境极为优质。加上私隐度高，并蕴含着深厚香港本土历史及文化传承，逾百年都是香港顶级富豪聚居地。
南区拥有一流的地理先天优势，以私隐度高著称，当中又以赤柱、寿臣山、深水湾、浅水湾及大潭人口密度低，宁谧清幽，因而成为香港最顶尖的高尚住宅区之一，代表崇高地位与身份象征。其中浅水湾位于香港岛太平山南面，依山傍海，海湾呈新月形，号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是中国香港最具代表性的海湾。
上世纪70年代至90年代起，陆续有地位显赫的香港老牌家族及商人入住，最为人熟悉的富豪业主，包括长和李氏家族、新地郭氏家族、以及已故赌王何氏家族等，其中也不乏内地富豪业主的身影。香港的浅水湾是个风景优美的海湾，同时也是豪宅的聚集地，有很多名人、明星都在这里购置了房产，沙幼水清，波平浪静，是香港富人的住宅区，还有万寿亭、长寿桥都是最美景点，居住环境颇佳。港岛大浪湾之畔的石澳半岛富人区，是香港Top级豪宅的聚集地，李嘉诚的儿子李泽楷的豪宅就坐落在此，是全香港排名第二的豪宅。整个富人区只有23栋别墅，但是看土地使用率，在香港就可谓是非常高了。
亚洲最贵的房子在哪里呢？当然是香港岛东半山山顶聂歌信山道的Mount Nicholson。几年前，这里一个车位卖了1188.8万，算下来单价95万每平米，创下了全球最贵车位的记录。更夸张的是这位买家还一口气花3566.4万买了三个车位。2018年3月，它的一期2号别墅以13.99亿港币售出，单价163.4万港币每平米，创下当时亚洲最贵洋房记录，被称为“亚洲楼王”，更夸张的是，当时这套房的买家是一位香港非永居，也就是说他交了4个多亿的税。最近这里有一单亏损1.65亿元的成交，D座中间楼层，实用面积约450平米，原业主2018年5.3亿元买入，现在3.9亿元带车位卖出。
（四）四川成都市的富人区
城镇规划君何方洪的老家四川省的省会成都市，可以堪称是新一代网红城市。这不光是因为成都市已经跻身为“新一线”城市名单。更是因为它是出了名的节奏慢、美食多，成为非常适宜人们居住的最休闲最宜居城市之一。成都以前有个说法：“南贵、西富、东穷、北匪”，所以成都市最早的富人区就是指西边和南边。因为改革开放初期，成都市首先富裕起来的那些人买房基本选择成都西南方向。目前成都市的有钱人也是挺多的，基本都居住在成都市的五大富人区。
一是最早的富人区桐梓林。这里是成都最老的富人区，修建的年代也非常早，基本上普通人都无法企及。在成都的众多小区中，有一个曾经被人们津津乐道的富人区——锦绣花园。在老成都的眼里，“开奔驰住锦绣花园”就是当时的炫富。锦绣花园位于成都市的南门富人区桐梓林片区，是成都最早的富人区之一。
早在上世纪90年代，这里曾是公认的富人区，当时人均工资300元，这里的房价就已经卖到了5000元一平方米。然而随着时间的推移，锦绣花园的房价逐渐下跌，不再是成都的富人区。尽管锦绣花园已经不再是人们口中的富人区，但它依然是一个充满魅力和活力的社区。在这里，人们可以感受到成都的历史和文化底蕴，欣赏到美丽的自然风光，享受到完善的配套设施和便利的生活服务。
二是麓山湖麓湖片区。麓山的环境首先是一等一完全没得挑，60%的绿地覆盖率区别于所有的小区。配套不仅有基本的休闲、运动设施，还有高尔夫球场这种富贵运动场地。这里可以说是最早实现了欧美发达国家富人生活水平的区域。面积大、风景好、最适合成都市的富人养老。尤其是成都麓湖生态城，被业界称为中国四大神盘之一，项目总占地8300亩，湖域面积超过2100亩，是人工湖。湖中有几个小岛，岛上基本是别墅，湖四周环绕各种多层、高层住宅，在内陆的成都，实现了临水而居的梦想。不过这些房子基本都不是普通人能想象的，据说岛上的别墅是亿元起步的，即使湖边的高层也是千万元级别。
三是富二代居住的富人区。从2009年开始到现在，金融城已经成为了配套最丰富、高端城市资源最密集并且再附加一条，高净值人群最多的CBD第一豪宅区。住在这里的有很多都是富二代或者富N代。跟别的富人区比起来是个新兴富人区。基本上这里都是住在麓山区人们的儿子女儿，他们往往都曾有过出国留学的经历，所以这里又被称为是“海归返蓉买房第一城”。
四是攀成钢富人区。这个富人区的位置绝佳，它位于成都二环路东，沙河以西，万象城以南，牛沙路以北的位置。住在这里的富人们一般很重视教育，这也算是成都最贵的学区房了，据说号称可以跟金融城同等地位。
五是浣花溪，堪称成都市豪宅鼻祖的浣花溪。这里住的人绝对有身份地位，还可能是曾经叱咤风云如今隐退的大佬级别人物。当年浣花溪有别墅的时候，成都基本的城市建设不如现在，大佬们都认为“出了三环就不是成都”。现在就算浣花溪年代久远，10万一平的价格还是让普通人望而却步。
（五）新疆首府乌鲁木齐市的富人区
相比北京、上海、香港和成都等一线或新一线城市，新疆维吾尔自治区首府和新疆兵团机关所在地的乌鲁木齐市，算是一座没有真正富人区的城市。因为长期生活在乌鲁木齐市的亿万富翁或一线明星比较少，新疆的明星如古力娜扎、迪丽热巴、佟丽娅、蒋欣、段奕宏、尼格买提、陈建斌、王学兵、李亚鹏等都在国内一线超大城市买房居住了，回新疆乌鲁木齐市也只是过客住酒店或回父母家居住，几乎很少有人在乌鲁木齐市买豪宅长期居住的。而新疆的顶级富豪并没有扎堆儿居住，比如新疆商界二号人物米恩华则比较低调，听说并没有住别墅豪宅，而是常年居住在乌鲁木齐市老社区的一栋普通小楼里。
所以乌鲁木齐市并没有真正的富人区，而乌鲁木齐市真正房价比较贵的房子则基本上是天山区的学区房，比如北门兵一实验小学的学区房（三四万一平方米）、水清木华、天安名门、鸿瑞豪庭、铁三、铁一，幸福路跟前13中和15小及北门一中及13小等学区房小区。然而这些学区房则基本都是“老破小”的老旧小区，完全跟富人区没有任何关系，因为真正的富豪不会在乎学区房的。
那么乌鲁木齐市的有钱人都居住在哪儿？乌鲁木齐富人区在哪儿呢？城镇规划君何方洪只能说相对富裕的新疆人，主要居住在乌鲁木齐市别墅小区或洋房小区，目前乌鲁木齐别墅群有三四十个，大多数依山而建。比如华域龙湾（一栋别墅最高3000万）、玫瑰园（著名富人区）、一龙半岛（与水库为伴环境优美）、首府公馆、绿城百合公寓、优诗美地、艾美卡特兰等。
目前乌鲁木齐市房价比较贵的顶级豪华别墅，就有位于会展大道的首府公馆居住区。根据2024年10月5日发布的房价信息显示，乌鲁木齐市首府公馆有一套独栋别墅的售价高达3800万元，这套别墅还带有1亩多地的花园绿地，可称得上是乌鲁木齐比较昂贵的顶级豪华别墅之一。
听说乌鲁木齐最贵别墅区，随便一栋别墅都是价值两三千万元，是乌鲁木齐著名的富人区，也是乌鲁木齐最早一批企业家、大老板们居住的小区，更是乌鲁木齐社会名流集中居住的小区，听说新疆首富孙广信就居住在可以推窗看到博格达雪山的一处独栋别墅里。但是新疆首富居住的别墅区，严格说只能算相对意义上的“准富人区”，毕竟这里面的亿万富翁并不多，更多的住户是千万富翁。因为一套房子价格达不到一个“小目标”，在北上广深一线城市居民眼里根本算不上富人区。
二、我国城市富人区产生的原因和富人区的定义及对城市的意义
我国城市的富人区是怎样形成的呢？这些城市的地段方位有怎样的传统？富人区的形成对城市意味着什么？1990年亚运会是北京进行现代化城市建设的开端。运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，为了处理这个难题，开发商北辰集团便开始出租亚运村的汇源公寓，谁曾想就是这无奈之举，促成了全国第一个富人区的诞生。
那时候北京市汇源公寓住的都是有头有脸的人物，四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一，刘欢拿的是内部价1200元/平方米，后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元/平方米。到1995年前后，汇源公寓已涨到1800美元/平方米。然而，如今在很多人看来，北京市亚运村算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团”。因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
怎样的住宅小区才能被称为城市富人区呢？富人区应该代表了一座城市经济建设的形象与成就。不是造一幢两幢豪宅就能形成富人区，每个富人区都有自己的品质和标准。它不是简单的地域分隔，还有许多社会、文化内涵的长期积累。
要论城市豪宅，从上海市的衡山路、华山路的花园洋房，到散布在上海市区中的一些零星高级公寓都可以算豪宅。然而这些豪宅都不存在一个“社区”的概念，因此我国第一大城市上海市的第一个富人区还是要数虹桥机场附近的古北区域。由于邻近虹桥国际机场，古北区对“外”交通方便，境外人士首先看中了这一块地方，尤其是境外的一些跨国公司的高级管理人员。这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。后来一些名流如影视明星也在此定居。另外，国内的一些有钱的企业主也大量涌来购房置业。古北富人区是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后有市政、环境、人文等多种综合因素，而不是规划的结果。这里的豪宅并不仅仅是上千万元的别墅，还有一些豪华公寓，住宅结构相当多元化。
“富人区”首先必须具备优越的地理位置。在城镇规划君何方洪的家乡四川省成都市，说到富人区自然在成都市城市以西、以南。“东穷、北乱、南富、西贵”，这也许是成都市本地人向外地人介绍成都最简洁有效的描述。在过去，“西贵”主要是指杜甫草堂和浣花溪一带。那里是成都市内自然风光与人文底蕴结合得最好的宝地，又是曾经四川省委省政府官员的“官邸”集中地；而成都以南，自古市肆云集，商业繁荣，是富豪之家的首选之地。成都第一个真正意义上的富人区便是诞生在这片――桐梓林片区，仅在10年之间，从以锦绣园为代表的第一代富人区，到一系列高档楼盘纷纷落户，逐渐奠定了成都富人区的“南富”地位。成都新兴精英和外地精英云集于此，众多的领事馆，外资企业也都在那里。
不止城镇规划君何方洪的家乡四川省的省会成都市，新时期北京市富人区的分布也带有这样十分鲜明的“方位”特征。如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所；如果你是财富精英，那么选择与中央商务区比邻而居更为合适；如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。
位于温榆河畔的中央别墅区，是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，这样的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，成为演艺界人士的圈子所在。比如温榆河畔的晴翠园别墅便是因为王菲的购买而闻名，王菲的好朋友赵薇也住在这里。男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的碧海方舟，吸引了葛优、陈道明、陈宝国等明星的入住。
以价格而论，现在的北京可以说是豪宅遍地，但真正的富人区则并不多。规模价值而非价格才是富人区的基础要素。所谓择邻而居，富人区最重要的要素是你选择和谁住在一起。
对于富人区而言，所谓的配套完善，不仅是指配套的内容齐全，还指配套的档次要适应区域中居住生活人群的日常要求。像文化沙龙馆、滑雪场、雪茄吧、高尔夫球场、私人会所等具有特色的高档文娱场所，都已经成为富人区的标志。
除了生活设施配套，文化资源的日益丰富也是某一区域成为富人区的核心要素之一。中国美术馆、北京国际艺术馆、北京展览馆等重量级文化配套资源环绕，使得朝阳公园CBD区域俨然成为北京重要的文化中心。在成都，美领馆附近是精英人群购房区域和成都外籍人士入住率高的几大区域之一，同时这里也毗邻四川大学、四川音乐学院等高等学府，拥有稀缺的教育资源和浓厚的文化氛围。
对于富人区来说，奢侈还体现在独享上，独享就是一种私密性，这是富豪们在选择居住地时的必要考虑。在闹市区，院内环境的良好还是隔不开院外环境的嘈杂。“表里如一”，这四个字犹如富豪们戳心的硬伤。北京亚运村富人区的经历就说明了安全、私密的关键性。作为京城曾经有名的富人区，亚运村随着内外销房差别的取消，以及很多中小公司进驻区域公寓，区域环境日益下降，区域居住的“私密性”也随之被破坏，最终不可避免地走向了衰落。
上海的古北区域同样有着类似的轨迹。因为交通便利而发展为富人区的古北，后来因为商业的大量开发，破坏了区域的环境和私密性，最终导致富人出走。社会分层化的趋势促进了富人区的独立营造。名人精英们花上千万元一套的别墅并甘愿每月交付上千元的管理费，就为了换取一种空间的奢侈感和私密性。都市豪宅成为富人们“大隐于市”的乐土，郊区别墅则是他们悠游闲聚的秘地。相比之下，国外的富人区流行的则是街道文化。在注重私密性的同时，更注重为自己的成员提供一个公共交流的平台。这样也就很好地解决了私密性与沟通交流之间的问题。
三、城市富人区的利弊分析
（一）城市富人区的有利之处分析
基于以上对城市富人区的理解，我们知道，城市富人区是一定地区经济、科技发展的产物，而从哲学的角度上分析，任何一个新事物的存在都有起合理性，存在和发展都有一定的合理性。因此，城市富人区的形成和存在也都具有起内在的合理性，其主要体现在以下几个方面：
一是城市富人区的出现有利于城市经济的发展和房地产市场的完善与繁荣。城市富人区是人群自然选择而形成的结果，并不是仅仅靠开发商的有意识的建筑而能人为形成的，而是政府意图、城市规划、社会保障能力、经济发展条件、居民消费能力、资本实力等多方面因素组合而成的必然结果。在社会主义市场经济体制下，需求是决定供给的唯一因素，社会存在着对某类产品的需求，其相应的就会出现相应产品的供给，所以从某种意义上说，城市富人区是一定条件下市场经济的产物，其出现是由整个市场结构造成的，因此其出现也必然有利于整个市场经济的繁荣与发展。
在当前我过出现贫富差距这一客观事实下，城市富人区的出现既可以满足部分先富起来人的要求，同时也可以促进整个社会的消费，从而带动整个城市经济的发展。因此基于我果现有的特殊国情，适当的开发一定量的高档住宅，对于整个城市经济与及房地产市场的完善具有一定的促进作用。所以说城市富人区的出现有利与城市经济的发展，换句话说，如果北京最贵地价的房子只能卖5000元一平米，那么很多人将会失业。
二是从城市规划的角度来，开发一定的城市高档住宅，形成城市富人区有利于丰富城市建筑空间布局，提高城市的品牌形象。一个城市的魅力,在很大程度上是这座城市建筑的魅力，建筑群的个性和表情在相当大的程度上反映了一座城市的个性和表情。一做城市如果缺乏必要的建筑特色，缺乏一定的高档住宅，而这个城市的城市魅力也将大打折扣，因此，从城市建筑艺术的角度，一座城市如果没有别墅，没有高档住宅，没有城市富人区，整个城市的建设就会显得很单调，城市的多样化就黯然失色了。
（二）城市富人区的弊端分许
从以上的分析中可以看出，城市富人区的存在有起内在的合理性，但其也不可避免的出现了一些隐忧，具体体现在以下几个方面：
一是城市富人区的出现，部分的导致了城市阶层化，从而对整个社会的和谐发展产生负面影响。所谓社区阶层化就是指社区（居住区）居民向单一社会阶层集中的过程。在目前我国城市社区中，还没有形成社区阶层化的普遍性事实，但是伴随着城市富人区的出现，这个苗头也已经出现，并且将不可避免地形成一种发展趋势。
社区阶层化虽然对城市社区管理有积极的作用，但其潜在的社会负功能不可忽视。因为社区阶层化,就是指社区成员逐步向同一社会阶层集中的过程，而社区阶层化的过程同时也是社会不同阶层分化的过程，因此过度的阶层化对于整个社会的和谐稳定是极为不利的，而这方面在西方国家的一些城市发展过程中已经给我们留下了深刻的教训。因此，社区阶层化在我国城市发展过程中是要极力避免的。
二是建设城市富人区对于国家对城市土地的集约节约利用产生了一些抑制作用。我国人多地少，土地资源极为稀缺，又由于近年来我国城市化的不断加大，对城市土地的需求更加迫切，在这样的背景下，开发豪宅、建造所谓的城市富人区，对国家的土地利用政策是显得极为不利的。
（三）关于城市富人区的利弊综述和城市规划建议
基于上面对城市富人区的认识以及其存在的利弊分析，可以得出以下结论：真正意义上的城市富人区是一定社会经济发展的产物，在我国现有的国情背景下，是我国社会主义市场经济的产物，其出现有一定的合理性，对整个社会经济和房地产市场的发展有一定的积极意义，同时其有存在一定的负面影响，主要体现在对建设和谐社会的抑制上面。
另外，当前我过房地产市场上房地产商刻意打造的富人区，并非完全意义上的富人区。这是有一定的区别的，考虑到我国的实际国情，我们因该对打造城市富人区，建造城市高档住宅应该适当的提高门槛和采取一定的限制措施。
因此我国城市应该不应该拒绝豪宅，但是城镇规划君何方洪认为，豪宅这种说法不妥，应该用“超高档住宅”和“超好房子”代替。城市富人区是现代社会主义市场经济的必然产物，是社会发展的必然趋势，对社会产生不可避免的正面或负面的影响，为了更加有效的发挥其正面效应，抑制其消极作用。
从长远发展看，中国“超好房子”建设和发展应注意什么呢？从政府的角度来看，“超好房子”建设和消费对经济发展是种贡献，也可带动相关产业发展并创造就业机会。在这方面，除了严格城市规划外没有必要加以过多的干预，市场自己会把这个问题解决好的。不过，也有要注意的问题，就是“超好房子”占用土地资源较多，如国外有的豪宅要有花园、绿地、农场、树林等，社区也要有高档次的基础设施。中国人口多，土地资源非常缺乏，因此有必要对土地资源的占用加以适当限制。
另外，在恰当的时候，如有必要可参考国外的做法，对豪宅（超好房子）、第二住宅课以较重的税收。在城市规划中，区分不同的收入群体集中建设居住区从经济上具有合理性。因为这样可以恰当地进行区位规划，可使社区基础设施与社区居民的收入水平相适应。
从房地产开发商的角度来看，应该尽量少用富人区这样的字眼，尤其现在以人为本、和谐社会的大前提下，最好不要提穷人和富人。贫富分区让人们想到了令许多人感到悲哀的社区图像。中国的旧社会、今日的印度孟买甚至一些西方国家都市，贫富分区使得这些城市里面的贫民窟成为许多社会问题的集中地，这是很难令人容忍的。
在分区不可避免的前提下，中国城市在最近的未来更可能以规模中层收入区加上两翼较小的富人区和低收入人群区组成的纺锤形住居模式，同时即使在低收入区也应提供最低限度的生活与社区保障条件，这对我们也许可能才是更加现实可期的格局。所以，应该用不同性格、不同需求的提法比较好。一般经济收入低的老百姓住进高档住宅的可能性很小，虽然高档住宅和中低档住宅已经在经济上对于居住者有了一定的限制，但是不要把高档和中档分开。绝然分开首先对建设和谐社会大的概念不好。同时一个小区都是搞成高档社区，对社会的劳动分工、就业岗位不利。
