一个月前的2024年10月14日，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心员工正式入驻，预计2025年春节前将进驻2万多名研发人员，2025年底前进驻员工总数将达到3万名左右。有报道称，华为海思半导体研发设计总部、物联网总部、无线网总部将从华为金桥研发中心，于今年底前整体搬入练秋湖。华为练秋湖研发中心将成为华为全球最大的研发中心。
华为项目自身将有3-4万名科技研发人员进驻，再加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等人员以及上下游企业人员。经估算，未来上海市青浦区金泽西岑区域将导入10万至15万人，完全就是一座小城市了。目前华为所在的西岑科创中心建设成效初步显现，坐落在沪苏浙交界区域的世界级科创小镇已初具雏形。
关于华为练秋湖研发中心员工正式入驻，城镇规划君何方洪认为这并不是一个大新闻，毕竟只是一个企业的基地启用。但是为何最近让广大网友如此关注呢？城镇规划君何方洪认为，主要原因是华为的练秋湖研发中心完全就是一个建筑特色鲜明，规划让人眼前一亮的特色“华为小镇”。如果说这是一座小城市，一点都不为过。这座华为小镇的城镇水平，城镇规划君何方洪认为，堪比5A级景区，但是这个小镇未来也许不一定会允许游客随意参观。(备注：本文关于华为练秋湖研发中心的信息，均是城镇规划君何方洪听上海市青浦区西岑当地网友所说)
一、关于“华为小镇”基本情况
(一)“华为小镇”所在的西岑情况
华为练秋湖研发中心(华为小镇)位于上海青浦区金泽镇西岑社区(原西岑镇)。西岑是青浦区西南最远的金泽镇下面的一个江南小集镇，往西是苏州吴江的汾湖，北面是上海最大的淡水湖——淀山湖。
“陆杨村里水木秀丽，居民房屋鱼鳞栉比。板桥安逸，一曲溪声，令此景娴静。”这首明代时期的水乡歌谣，描绘了西岑的自然风光，词中提到的陆杨村便是西岑。
西岑地处长江三角洲核心区域，属黄浦江上游，北依淀山湖，东临拦路港，南有北横港，西南靠大葑漾；沪渝高速、沪青平公路、练西公路呈“干”字型分布其中，有着较好的自然禀赋和地理位置，历来是青浦乃至上海通向江、浙、皖的重要节点。
西岑起源较早，原名“西湛”，明代时因陆姓、杨姓家族聚居而称“陆杨村”。后有陈氏迁入，经营得当遂成大户，因而更名为“西陈”，后又慢慢演变成为“西岑”。清道光年间，西岑还是一个农业人口聚居的村落，至清同治年间始有店铺。清宣统二年（1910年）建西坪区，区署设西岑，遂逐渐形成集镇。
用《西岑志》的话来说，西岑是个普通的江南小集镇。解放前，西岑镇上稀稀落落开设茶馆、饭店、肉铺、鱼行、南货、中药等店铺。解放前及解放初期，西岑以农耕为主，夏种水稻，秋植油菜，少有渔猎。
改革开放初期，西岑仍以农业为主，但农业产业结构有所调整，由过去的种植业转向养殖业。随着改革开放推进，在20世纪70年代，一批乡、村办的工业在西岑地区迅速发展起来。
至20世纪90年代前期，西岑地区工业经济发展掀起新一轮高潮，外商独资企业、中外合资企业发展迅速。1994年，日本独资企业“上海美蓓亚精密机电有限公司”落户西岑，是当时上海市郊生产规模最大的外商投资企业。
根据青浦区镇行政区划调整，2001年1月，西岑镇和莲盛镇撤并为新的西岑镇；20年前的2004年3月，上海市批准同意青浦区撤销了金泽镇、商榻镇、西岑镇建制，合并建立新的金泽镇。也就是撤销了西岑镇，将西岑镇的行政区域并入青浦区金泽镇。随着两次行政区划调整和行政中心的转移，特别是西岑撤镇变成西岑社区以后，西岑这个片区的经济社会和城镇发展速度渐缓，成为了上海市名副其实的乡下了。所以就在几年前，西岑这里还是大片的湖泊、稻田、鱼塘，典型的江南水乡。
然而自从2016年华为任老先生看中西岑之后，这里便发生了翻天覆地的变化。2023年1月9日，青浦区举行“赋能长三角·共创大未来”——2023年重大项目建设暨西岑科创中心启动仪式，标志着西岑科创中心正式全面启动建设。
这让西岑迎来了“新生”，上海市主城区的轻轨也通过来了，还两条轻轨，一座座高楼平地而起，一个面向未来的世界级科创小镇已现雏形。
华为研发中心的入驻，让西岑这座江南小集镇搭上了“科创”这列快车，为发展注入新动能，最终将使西岑完成蜕变，成为一个世界级的科创小镇和产业特色小城市。
(二)华为小镇——华为练秋湖研发中心情况
西岑科创中心是长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区的重点项目之一，依托华为青浦研发中心打造创新极核，将建成长三角数字干线上的关键节点，为示范区建设世界著名湖区提供功能支撑，为长三角科技创新共同体建设提供先行示范。华为练秋湖研发中心地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，就属于西岑科创中心。
华为小镇总占地面积约2400亩，总建筑面积约206万平方米，总投资超百亿元(据说总投资近120亿元，也有网友说是110亿元)。根据规划，华为秋湖研发中心分为7个区，按字母从A区、B区、C区，一直到H区，这规划设计的感觉和小城镇差不多，也很像一所大学校园，总体建设的很漂亮。
华为练秋湖研发中心内的每一幢建筑都经过精心设计，不仅注重实用性与功能性，更兼顾了美观与艺术性，使得整个园区成为了一个集科研、办公、休闲于一体的未来科技之城。
与位于东莞的松山湖园区一样，上海市练秋湖研发中心也采取了小火车的交通模式，目前园区内的内部道路、火车轨道、高架立交桥等已全部贯通；横跨练秋湖的月亮桥、彩虹桥等桥梁工程也完美地呈现。
华为练秋湖研发中心内的每一幢建筑各有特点，整个园区的颜色非常鲜艳，但是临水的建筑颜色就相对朴素，但是造型会夸张一些。
漫步华为研发基地园区，科研大楼、会议室一楼一景、推开窗，一窗一景，转角处，景色又不同。月亮桥、彩虹桥、拱桥、小火车连接练秋湖两岸。
二、华为练秋湖研发中心(华为小镇)选址上海市青浦区西岑的原因分析
华为全球最大的研发基地为何选址青浦西岑？西岑又在哪里呢？相信很多人不太清楚这两个问题。在此之前，华为在南方已有深圳坂田、东莞松山湖两个研发基地了，在广州的基地还在建设当中，这几个都没有上海练秋湖研发中心面积大。
据公开资料显示，华为“练秋湖研发中心”远比苹果总部Apple Park、微软西雅图总部Redmond Campus要大。上海市的华为练秋湖研发基地位于西岑（原为西岑镇，现已并入金泽镇），而西岑位于上海市青浦区最西侧的远郊，快到浙江省嘉兴市嘉善县和江苏省苏州市代管的昆山市的地界了。
因靠近淀山湖和青浦郊野公园，周边河网交错水系发达，春来草长莺飞，空气负氧离子真的香。与华为东莞松山湖选址一样，上海华为研发中心县按照西岑练秋湖，就是要求研发中心依山傍水，为华为研发人员提供最好的生活环境和研发环境硬件。
华为之所以选择上海市青浦区的西岑练秋湖，原因其实早在三年前即2021年华为创始人任正非在中央研究院创新先锋座谈会上与部分科学家、专家、实习生讲话时就提到了：“以上海为中心的长江三角洲环境优美，适合外国人生活。如果有七八百个外国科学家在这里工作，他们就不会感到是在外国了。我们把环湖的十公里路叫十里洋场街，把园区中那个湖叫类日内瓦湖，湖边路边遍地都是十分优美的咖啡厅，适合现代青年，吸引一切才俊。打造适合外国科学家工作、生活的氛围。”
据说在8年前的2016年，华为创始人任正非为了考察长三角研发中心的选址，在长三角一带不辞劳苦地看了很多地方，也跑了上海许多地方，但是任正非先生首先就把上海市浦东新区给排除了，因为他认为浦东的房价虚高，是一个被关起门来圈养地产的土地，东边南边是海，而北面则是黄浦江和长江，地产生意没有竞争，所以价格高。
然后某一天当他经过上海市青浦区金泽镇的时候，见到淀山湖水波荡漾、郊野公园风景宜人，他也就顿时心驰神往，决定把华为全球研发中心建在这里了。所以最终华为选择了江浙沪三地交界的土地西岑，青浦区金泽镇西岑作为江浙两省进入上海的西大门，是上海唯一与江苏、浙江都交界的镇，非常便于网罗江浙沪三地的人才。
其实华为似乎总喜欢把研发中心建在有水有湖、风景优美的地方，比如东莞的松山湖等。毕竟对于华为技术员工来说，研发最重要的是要有氛围，要有一个自然、平和、超脱于物欲之外的心态，融于大自然之中，才能更好的激发灵感，更好的思考。
而一个美丽的、空气里富含负氧离子的自然环境对于华为公司几万名研发员工来说，可谓是一块风水宝地。其实在欧美等西方国家，很多的研发中心都跟华为公司一样，不是选址在喧闹的城市中心，而是选择在宁静的靠近市中心的乡下和郊区小镇。比如美国苹果公司的研发基地就选择在乡村地区，周边环境很安静。
研发中心最重要的是环境氛围，其实越是繁华的地区，越是纸醉金迷、灯光晶莹、衣香鬓影的地方，反而越不是研发中心的最好选择。让员工能够远离俗世的喧嚣与诱惑，才能让工作效率更高，战斗力更强。这就是华为公司的研发基地没有选择上海市中心而选址郊区青浦区西岑的主要原因。
但除此之外，上海市青浦区金泽镇的西岑(原西岑镇)作为江浙两省进入上海的西大门，是上海唯一与江苏、浙江都交界的镇，非常便于网罗江浙沪三地的人才，并带动长三角地区的共同发展。
何况华为在这里的拿地成本也很低廉，足足2400亩土地、也就是约160万平方米，你猜总共花了多少钱？据当地网友说只花了10个小目标，也就是每平方米土地625块钱。
对于华为来说，研发成本非常高昂，在意的另一面是如何节省成本，把更多的成本的用在研发上以及员工的待遇上。当然研发中心拿地成本低，最终也带动了当地的繁荣。
三、华为练秋湖研发中心对青浦区西岑当地的带动和影响分析
华为练秋湖中心的建成投用，最大受益的是上海市青浦区西岑社区的原居民，这个原本只有800户居民的上海远郊小镇，将在2024年迎来约4万科技人才入驻，未来将成为一座15万人的产业小城市，成为全球瞩目的科创小城。所以各个互联网平台比过年还热闹，都疯传着上海市青浦区和西岑的楼市即将起飞。
(一)华为小镇对当地房地产业的带动
华为基地入驻西岑带动当地最明显的，首当其冲的是房地产市场，因为华为员工很有钱。华为的员工职级体系从13级至22级进行划分，其中23级及以上为高层管理者。而18级就有望年薪百万了，所以这3万多华为人的购买力，那真是杠杠的。所以不难看出，华为研发中心落户青浦，对于当地的房地产市场来说，无疑是一针“强心剂”。
尤其是能够在当前带动西岑及其周边区域的租房市场，听说青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套，附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月。
离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元。
而华为自建的人才公寓目前虽然已经投入，6000多套房源，租金低至1800元/月。但仅限于应届生员工申请，因为华为西岑单身公寓面向常驻工作地为上海练秋湖研发中心的基层员工。
根据华为内部员工传递的信息，单身公寓项目会优先保障2024年（2024.1.1日至2024.12.31期间入职）的应届毕业生。预计16级及以下员工成功申请的概率非常小，应届生选完还有剩余的房源，才会开放给16级及以下员工，且开放给16级以下员工申请的时间预计需要等到明年了。所以有网友说今年部分人可能还得想办法自己租房了。
华为在整个青浦一共三个人才公寓项目，总计供应公寓套数1.5万，预计明年陆续都能完工。但考虑到华为在2025年底预计引入3万人才，所需房源的缺口依然很大，最终流入租房市场是必然。因为公司班车线路的直接影响，很多追求性价比的华为员工已经选择在汾湖、昆山淀山湖镇租房。
(二)华为小镇对青浦区西岑城镇的带动
青浦区西岑淀山湖一带，原本风格以江南水乡传统建筑为主，华为的到来却在这里平地建起了一座欧洲城堡。离华为研发中心最近的地铁站，17号线西岑站基本已经建设完毕，目前在跑车测试阶段，预计年底通车。未来从地铁站将有人行天桥，跨过马路直达研发中心，方便华为员工出行。
为了帮助华为员工度过西岑站点通车前的这段时间，青浦政府和华为公司都量身定制了不同的接驳车线路。华为公司则是多面开花，一共制定了到朱家角、青浦新城、苏州汾湖、昆山淀山湖四个方向26条班车线路。
(三)华为小镇带动了当地的教育水平
随着当地人口数量的快速增加，相应的配套设施，配套服务也会应运而生，包括住宿、餐饮、娱乐等各种消费，尤其是服务业和房地产市场一定会得到长足的发展。
同时，为了让人留下来，华为员工的子女教育问题是关键。所以除了华为研发中心所在的西岑科创园区东地块，未来西岑还将打造复旦创新学院所在的西地块，复旦大学集成电路与微纳电子创新学院将落户这里。
同济大学早两年也已在西岑落地了，同济大学长三角可持续发展研究院位于淀山湖上海大观园里面，与华为研发中心仅隔一条高速G50。西地块增加了九年一贯制学校、商办、文体、住宅等，旨在让华为以及未来更多企业员工真正工作在西岑，生活在西岑，子女就学也在西岑。
(四)华为小镇能够带动当地的经济社会发展，增加当地人的就业机会
华为小镇的建设，最直观的就是能够带动当地人口的就地就业，这让金泽镇(西岑)的一些村民感动得流泪了，不只是因为华为基地入驻带来的拆迁款，还因为他们感觉真是风水轮流转了。以前是村里人出门打工，以后要变成外面人到他们村里打工了。目前在外打拼的子女，说不定也有机会回家西岑发展了。
四、华为小镇取名“练秋湖”的原因分析
华为的西岑基地为何要命名为“练秋湖”呢？城镇规划君何方洪听一位上海的朋友说，“练秋湖”跟东莞的松山湖不一样，因为松山湖本来就存在，而上海以前从来没有练秋湖这个湖泊，这完全就是华为自己新取的名字。
城镇规划君何方洪听说是华为创始人任正非喝了一下午茶想出的名字。关于名字由来的猜测广为流传，一开始考虑叫练秋池，后来认为“池”太小了，改为“练秋湖”；“练”字取自基地旁边的练西公路，“秋”则来自硕果累累的秋天。
不过可能因为这个解释虽有事实依据、却缺乏诗意吧，所以在华为的内部论坛，也有人给出了不一样的解释，认为“练”是苦练的意思，而“练秋湖”则是指的，要在深秋里苦练队伍、以度过下一个寒冬。
此外，还有网友认为，上面说的都不对，“练秋湖”真正的寓意，其实是华为将在此锤炼自身的技术、迎接丰收的季节。
也有网友表示，看网上说秋湖表示一种恬静淡远的意境。那练秋湖是不是潜心修炼，厚积薄发的意味。而对于“练秋湖”的取名，目前华为官方还没有给出具体的定义和解释。
